對(duì)物權(quán)法的粗淺認(rèn)識(shí)

《對(duì)物權(quán)法的粗淺認(rèn)識(shí)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、對(duì)物權(quán)法的粗淺認(rèn)識(shí)2007年3月一6日，歷經(jīng)8次審議，耗時(shí)13年之久的物權(quán)法，終于頒布并于2007年10月1日實(shí)施。這是一部在充分認(rèn)識(shí)國情和經(jīng)濟(jì)體質(zhì)下，結(jié)合了改革開放30年來的經(jīng)驗(yàn)和成果的法律，這昭示著我們的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步完善，政治文明邁出了重要一步。同時(shí)也向世界發(fā)出了我們中國將進(jìn)步擴(kuò)大改革開放的信號(hào)。這是中國在建設(shè)具有自己獨(dú)立特色社會(huì)主義法律體系的目標(biāo)上邁出重要的一步，也是我國法制建設(shè)的重要一步。物權(quán)法是構(gòu)筑國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人民幸福生活堅(jiān)實(shí)法制根基的重要法律。它與我們的生活息息相關(guān)。物權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有

2、直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)是排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的排他性不僅是針對(duì)其他的普通的自然人和法人，它首先是針對(duì)國家，包括排除國家的干涉，排除公權(quán)力的干涉，因此這點(diǎn)非常重要。物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系，或者說有形財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律。要調(diào)整好無權(quán)關(guān)系就先要弄清楚誰是物的主人，享有人有什么樣的權(quán)利還要負(fù)有什么應(yīng)盡的責(zé)任，在自己的物權(quán)受到侵害時(shí)怎么去保護(hù)，以及應(yīng)該追究侵害人的那些民事責(zé)任。物權(quán)法是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)的基本法。物權(quán)法是伴隨商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐步完備的。直接體現(xiàn)在兩方面：其一是定分止?fàn)?，其二?/p>

3、物盡其用。物權(quán)法規(guī)定物盡其用，可以是自己用，可以自己不直接使用交由他人用，可以依法轉(zhuǎn)讓給更有經(jīng)營才能的人使用。同時(shí)，物權(quán)法鼓勵(lì)每一個(gè)人都不斷地創(chuàng)造財(cái)富，就可以使國家更富強(qiáng)。接下來我們從物權(quán)法的內(nèi)容來深入它的具體內(nèi)涵。首先是它的體系?！段餀?quán)法》草案分為5個(gè)部分，共有109章249條條文。第一編，是物權(quán)的一般問題，包括基本原則、物權(quán)變動(dòng)和物權(quán)保護(hù)。第2編，是所有權(quán)部分，包括一般規(guī)定、所有權(quán)、業(yè)主的建設(shè)用地使用權(quán)、相鄰關(guān)系、共有權(quán)和所有權(quán)的取得。第3編，是用益物權(quán)，規(guī)定了用益物權(quán)的一般規(guī)定、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使

4、用權(quán)和地役權(quán)。第4編，規(guī)定的是擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。第5編，規(guī)定的是占有，這一編內(nèi)容較少，只有5個(gè)條文。接下來是物權(quán)法的三項(xiàng)原則：既物權(quán)法定原則，公示原則，平等保護(hù)原則。物權(quán)法定原則：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！本唧w包括兩個(gè)方面，一是物權(quán)的種類必須要由法律規(guī)定，任何行政法規(guī)、司法解釋及當(dāng)事人合同都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。比如說典權(quán)在我國目前的《物權(quán)法》是沒有規(guī)定的，我們就不能約定典權(quán)，行政法規(guī)，司法解釋也不能對(duì)此作出規(guī)定。而《合同法》則不同，合同的種類可以由當(dāng)事人約定，只要不違反法律規(guī)定及公共利益，公序良俗等就受法

5、律保護(hù)。公示原則：“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！庇纱艘?guī)定可見，所謂公示，就是應(yīng)當(dāng)將物權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移等的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，使第3人知道，否則不發(fā)生法律效力。例如，房屋轉(zhuǎn)讓、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立等，就要進(jìn)行登記，不登記就不且法律效力，就不得對(duì)抗第3人?！段餀?quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)效力?！惫旁瓌t。就是說如果依據(jù)一定的公示方法公示以后（比如房屋產(chǎn)權(quán)登記），對(duì)于公示出來的權(quán)利

6、狀況產(chǎn)生了一種信賴，對(duì)這種信賴保護(hù)就是公信。公示就是公開表示出來的意思。同時(shí)物權(quán)的狀態(tài)、物權(quán)的變動(dòng)事關(guān)重大。平等保護(hù)原則：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！边@條法律將私人物權(quán)與國家物權(quán)并例，明確表明國家物權(quán)與私人物權(quán)平等受法律保護(hù)。順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地要求，我們現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)生活是多種所有制、多種經(jīng)濟(jì)形式、多種經(jīng)營形式同時(shí)并存，因此要求我們?cè)谖餀?quán)法制定的指導(dǎo)思想上要采取平等對(duì)待的態(tài)度。指導(dǎo)思想：合法財(cái)產(chǎn)一體保護(hù)。有了體系和原則更要有制度來健全。一、不動(dòng)產(chǎn)的登記制度不動(dòng)產(chǎn)，主要是指土地以及房屋

7、、樹木等土地附著物。物權(quán)法第9條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第10條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本原則應(yīng)該在物權(quán)法上規(guī)定。(一)不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)。我們國家現(xiàn)在的問題是登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一，多頭登記，不統(tǒng)一。我提出的解決方法，就是設(shè)立統(tǒng)一的和行政管理權(quán)脫鉤的登記機(jī)關(guān)。不但要統(tǒng)一，還一定要和行政管理權(quán)脫勾，他只能辦登記，這樣才能解決剛才提

8、到的問題。(2)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取。第2102條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。第103條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（3）超出登記職責(zé)范圍的其他