對物權法的粗淺認識

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1、對物權法的粗淺認識2007年3月一6日，歷經(jīng)8次審議，耗時13年之久的物權法，終于頒布并于2007年10月1日實施。這是一部在充分認識國情和經(jīng)濟體質(zhì)下，結(jié)合了改革開放30年來的經(jīng)驗和成果的法律，這昭示著我們的社會主義市場經(jīng)濟進一步完善，政治文明邁出了重要一步。同時也向世界發(fā)出了我們中國將進步擴大改革開放的信號。這是中國在建設具有自己獨立特色社會主義法律體系的目標上邁出重要的一步，也是我國法制建設的重要一步。物權法是構筑國家經(jīng)濟社會發(fā)展和人民幸福生活堅實法制根基的重要法律。它與我們的生活息息相關。物權，是指權利人對特定的物享有

2、直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權是排除他人干涉的權利。物權的排他性不僅是針對其他的普通的自然人和法人，它首先是針對國家，包括排除國家的干涉，排除公權力的干涉，因此這點非常重要。物權法是調(diào)整物權關系，或者說有形財產(chǎn)關系的法律。要調(diào)整好無權關系就先要弄清楚誰是物的主人，享有人有什么樣的權利還要負有什么應盡的責任，在自己的物權受到侵害時怎么去保護，以及應該追究侵害人的那些民事責任。物權法是確認財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本法。物權法是伴隨商品經(jīng)濟的發(fā)展而逐步完備的。直接體現(xiàn)在兩方面：其一是定分止爭，其二是

3、物盡其用。物權法規(guī)定物盡其用，可以是自己用，可以自己不直接使用交由他人用，可以依法轉(zhuǎn)讓給更有經(jīng)營才能的人使用。同時，物權法鼓勵每一個人都不斷地創(chuàng)造財富，就可以使國家更富強。接下來我們從物權法的內(nèi)容來深入它的具體內(nèi)涵。首先是它的體系?！段餀喾ā凡莅阜譃?個部分，共有109章249條條文。第一編，是物權的一般問題，包括基本原則、物權變動和物權保護。第2編，是所有權部分，包括一般規(guī)定、所有權、業(yè)主的建設用地使用權、相鄰關系、共有權和所有權的取得。第3編，是用益物權，規(guī)定了用益物權的一般規(guī)定、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使

4、用權和地役權。第4編，規(guī)定的是擔保物權，包括抵押權、質(zhì)權和留置權。第5編，規(guī)定的是占有，這一編內(nèi)容較少，只有5個條文。接下來是物權法的三項原則：既物權法定原則，公示原則，平等保護原則。物權法定原則：“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！本唧w包括兩個方面，一是物權的種類必須要由法律規(guī)定，任何行政法規(guī)、司法解釋及當事人合同都不能創(chuàng)設物權。比如說典權在我國目前的《物權法》是沒有規(guī)定的，我們就不能約定典權，行政法規(guī)，司法解釋也不能對此作出規(guī)定。而《合同法》則不同，合同的種類可以由當事人約定，只要不違反法律規(guī)定及公共利益，公序良俗等就受法

5、律保護。公示原則：“不動產(chǎn)財物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付?！庇纱艘?guī)定可見，所謂公示，就是應當將物權設定、轉(zhuǎn)移等的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第3人知道，否則不發(fā)生法律效力。例如，房屋轉(zhuǎn)讓、不動產(chǎn)抵押權設立等，就要進行登記，不登記就不且法律效力，就不得對抗第3人?！段餀喾ā芬?guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立，變更轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)效力?！惫旁瓌t。就是說如果依據(jù)一定的公示方法公示以后（比如房屋產(chǎn)權登記），對于公示出來的權利

6、狀況產(chǎn)生了一種信賴，對這種信賴保護就是公信。公示就是公開表示出來的意思。同時物權的狀態(tài)、物權的變動事關重大。平等保護原則：“國家、集體、私人的物權和其他權利的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！边@條法律將私人物權與國家物權并例，明確表明國家物權與私人物權平等受法律保護。順應市場經(jīng)濟地要求，我們現(xiàn)在的經(jīng)濟生活是多種所有制、多種經(jīng)濟形式、多種經(jīng)營形式同時并存，因此要求我們在物權法制定的指導思想上要采取平等對待的態(tài)度。指導思想：合法財產(chǎn)一體保護。有了體系和原則更要有制度來健全。一、不動產(chǎn)的登記制度不動產(chǎn)，主要是指土地以及房屋

7、、樹木等土地附著物。物權法第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第10條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。不動產(chǎn)登記制度的基本原則應該在物權法上規(guī)定。(一)不動產(chǎn)的登記機關。我們國家現(xiàn)在的問題是登記機關不統(tǒng)一，多頭登記，不統(tǒng)一。我提出的解決方法，就是設立統(tǒng)一的和行政管理權脫鉤的登記機關。不但要統(tǒng)一，還一定要和行政管理權脫勾，他只能辦登記，這樣才能解決剛才提

8、到的問題。(2)不動產(chǎn)登記費按件收取。第2102條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。第103條登記機構不得有下列行為：（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；（2）以年檢等名義進行重復登記；（3）超出登記職責范圍的其他