樓盤聯姻名校背后的利益推手

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1、樓盤聯姻名校背后的利益推手本刊記者／趙曉秋從某種意義上講，所謂的教育地產，其實就是購房者買單、學校賣品牌、房地產開發(fā)商受益的一出劇目。在中國流傳2000多年的“孟母三遷”故事有了現代版本，為了讓子女上一所好學校，“現代孟母”不惜代價，以各種方式追逐學區(qū)房。商機之下，引入名牌學校的教育資源已成為不少房地產開發(fā)項目創(chuàng)造銷售神話的不二法寶。但神話一旦突破法律的邊界，糾紛和官司也會不期而遇。樓盤傍名校引發(fā)侵權官司“購房享北大附中（北京大學附屬中學簡稱）國家級重點教育，享最高18萬元教育金，買房送學籍，無須擇校費”、“項目除了引進北大附中以外，還自配有幼兒園。因此，業(yè)主子女上學非常方便

2、。其中，北大附中占地150畝，涵蓋了從幼兒園到高中的全部教育階段”，這曾是“未名1898”房地產項目宣傳資料中頗為引人注目的宣傳語。在“聯姻名?！钡泥孱^下，由香河富泰房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱富泰公司）、萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司（以下簡稱萬方公司）開發(fā)的“未名1898”樓盤受到消費者的追捧。然而，樓盤在銷售火爆之后，也迎來了一起侵權官司。2013年6月，富泰公司和萬方公司被自己“引進”的名校北大附中告上北京市豐臺區(qū)人民法院。在庭審中，北大附中的代理人表示，“北大附中”以及含有“北大附中”文字的?；請D案已分別注冊為注冊商標，在全國范圍以及教育領域內為公眾所熟知。富泰公司、

3、萬方公司在沒有獲得北大附中任何授權也沒有其他依據的情況下，在位于北京市豐臺區(qū)木樨園“未名1898”樓盤售樓處和位于河北省香河縣“未名1898”營銷中心銷售現場以及大量宣傳資料中，反復、重點使用“北大附中”文字商標以及圖案商標，并對外謊稱北大附中入駐“未名1898”樓盤，開辦北大附中為明（京東）實驗學校（以下簡稱京東學校）。打著教育大盤、教育配套的“未名1898”樓盤借北大附中在教育界累積的聲譽吸引購房者買房，誤導公眾。直到后來，北大附中接到大量社會公眾、學生和家長的詢問和投訴，才知道自己在河北香河“被代言”了。作為被告上法庭，富泰公司和萬方公司覺得委屈。他們表示京東學校是富泰

4、公司、萬方公司在北大教育投資有限公司（以下簡稱北教投公司）授權許可下開辦的，是得到北教投公司確認和認可的，不存在虛假宣傳。而北教投公司也先后舉辦北大附中武漢實驗學校等7所學校。同樣自認為“躺著中槍”的第三被告人北教投公司在庭審中表示，北教投公司與北大附中簽署合作協(xié)議的時間是2000年，北大附中取得“北大附中”商標權的時間是2006年。北大附中與北教投公司在合作協(xié)議中約定，北教投公司有使用相關名稱、標志及“北大附中××學校”的權利。通過北教投公司與北大附中的合作歷史來看，雙方的合作關系均得到北大附中的許可和確認，北大附中也接受了辦學回報款并提高了學校的知名度。2013年12月2

5、4日，富泰公司和萬方公司等來了北京市第二中級人民法院的終審判決。法院經審理認為，北大附中對北大附中武漢實驗學校等7所學校收取“辦學回報款”的行為，并不意味北大附中對京東學校的舉辦予以認可。富泰公司和萬方公司應停止使用北大附中名義進行虛假宣傳，共同賠償50萬元經濟損失，在《中國教育報》《新京報》非中縫版面刊登聲明，為北大附中消除影響。至此，希望通過傍名校獲得高額利潤的兩家房地產企業(yè)為自己的行為付出了法律代價。樓盤為何熱衷聯姻名校據中原地產提供的研究報告顯示，置業(yè)者在購房時，首先考慮的是價格要素，其次就是考慮教育要素，特別是940/0的置業(yè)者購房時會考慮在名校附近。不少房地產項目

6、房價暴漲，都和一所學校有關。在中國最早試水樓盤聯姻名校的“首吃蟹者”是廣東順德人楊國強。1992年，做建筑包工頭發(fā)跡的楊國強在廣東省順德市碧江與桂山交界處興建了4000余套別墅，取名為“碧桂園”?？上?，隨著國家針對房地產泡沫進行調控，該項目出現滯銷，4000余套房只賣出3套。后受廣州一所私營貴族學校的啟發(fā)，楊國強決定把優(yōu)質教育資源搬進小區(qū)。1993年，楊國強開始籌辦廣東碧桂園學校，聘請時任廣東省高教出版社副總編輯的廖秉權出任校長。廖秉權與北京景山學校校長崔孟明是大學同窗，而崔孟明也有將景山學校打造成“北京景山學校國際教育產業(yè)集團”的想法。借此機會，三人一拍即合，在碧桂園小區(qū)創(chuàng)

7、辦景山學校在北京以外的全國第一所分校。1994年9月，碧桂園學校開學，，共招了1300多名學生。楊國強從每個學生身上收取30萬元的儲備金，撬動樓盤銷售，轉危為安。就在楊國強品嘗“名校+名盤”新銷售模式的甜頭時，一名與之遠隔千里的僑資企業(yè)家王琳達也看到了“以辦名校拉動樓盤銷售”的商機。1995年，王琳達率團在北京市豐臺區(qū)開發(fā)建設項目怡?；▓@小區(qū)。1997年，王琳達引進北京市名校北京八中和北京實驗二小，陸續(xù)建設了北京八中怡海分校和北京實驗二小怡海分校?！百I房上名?！弊屸；▓@小區(qū)在北京相對偏遠的地域創(chuàng)造了銷