浐河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案

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1、浐河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃策劃方案鑒于雙方未簽訂正式合作協(xié)議，對于該項(xiàng)目的市場調(diào)研只是在宏觀上和較小范圍內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)成熟經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目前期定位對項(xiàng)目的整體成功運(yùn)作影響可達(dá)到40，鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調(diào)研，以利于項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位，同時為將項(xiàng)目推向市場積累足量的目標(biāo)購房人群，實(shí)現(xiàn)"勝兵先勝而后求戰(zhàn)"的策劃理念。該調(diào)查報告通過對項(xiàng)目周邊情況的調(diào)查，希望能為藍(lán)色家園項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，提供市場參考。一，區(qū)域概況人文環(huán)境項(xiàng)目周邊有西京大學(xué)，交大思源學(xué)院，凱聯(lián)學(xué)院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址——半

2、坡歷史博物館等文化名勝。交通本項(xiàng)目據(jù)西安市東大門交通要道——咸寧路僅200米，有8路等公交車途經(jīng)此地。區(qū)域項(xiàng)目浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃面積3。86平方公里，由北部工業(yè)區(qū)，南部旅游度假區(qū)，中部商業(yè)街三部分組成。工業(yè)區(qū)規(guī)劃有功能齊全的公共建筑，如管理，金融，商貿(mào)，科研，人才培訓(xùn)，學(xué)校，醫(yī)院，飯店等，旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)為娛樂區(qū)，風(fēng)景瀏覽區(qū)，別墅居住度假區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等四大功能區(qū)。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園位于灞橋區(qū)，即將開工建設(shè)，以信息，高科技材料，加工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。前景和灞橋科技產(chǎn)業(yè)園將在滻河，灞河流域形成以房地產(chǎn)開發(fā)，休閑娛

3、樂，餐飲，以及以高科技為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，從而從根本上改變城東區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單調(diào)(主要是紡織業(yè)和軍工)，無支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速，健康發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二，周邊在建項(xiàng)目半坡湖渡假村會議中心位于浐和開發(fā)區(qū)南部商務(wù)服務(wù)區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰。占地35畝，總建筑面積7800平方米。達(dá)到三星級客房標(biāo)準(zhǔn)，200個標(biāo)準(zhǔn)間及豪華高級套房和多功能會議廳，配備有大型宴會廳，舞廳及健身房，康復(fù)理療中心。都市花園"都市花園"位于浐河開發(fā)區(qū)旅游度假區(qū)內(nèi)，與本項(xiàng)目近鄰，由中銀萬泰(西安)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)

4、。項(xiàng)目總投資4。5億元，占地341畝，綠地面積136畝，建筑容積率0。88。其特點(diǎn)是公共設(shè)施建設(shè)比重較大，如文體，娛樂，圖書館等，建設(shè)工期兩年。長力大廈位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，總面積為15000m2，地下及地上共計(jì)十六層(下建地下停車場)。其中裙房為三層，主要功能有：一層超市，二層餐廳，三層娛樂，四到五層為賓館，六層以上為寫字樓。華田大酒店位于浐河開發(fā)區(qū)工業(yè)區(qū)，項(xiàng)目主體為7層框架結(jié)構(gòu)，土地使用面積為3947平方米(5。9畝)，建筑用地面積1767平方米，總建筑面積10193平方米，1-2層(商場，接待廳)3331平

5、方米，3-6層(客房及寫字間)6662平方米，7層為設(shè)備層200平方米。該項(xiàng)目總投資3300萬元。將建有國際標(biāo)準(zhǔn)的娛樂中心(餐飲，娛樂，健身，美容，桑拿，洗浴，休閑)和室內(nèi)溫泉游泳館。華清園小區(qū)位于開發(fā)區(qū)北部工業(yè)區(qū)，占地202畝，建筑面積16萬平方米，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，小區(qū)綠化面積達(dá)50，空氣質(zhì)量優(yōu)量，富含礦物質(zhì)的地?zé)釡厝峁?4小時的沐浴及生活用熱水。小區(qū)實(shí)行全封閉的社區(qū)管理模式，配套設(shè)施齊全。三，地域發(fā)展前景優(yōu)勢浐河是西安市距離城市中心最近，綜合條件最好的水系。浐河地區(qū)是市政府即將啟動的"西安東大門"新建規(guī)

6、劃的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。河地區(qū)豐富的水資源，河灘地，坡塬地為實(shí)踐西安市政府經(jīng)營城市，創(chuàng)建西部最佳理念提供了科學(xué)合理的發(fā)展空間。浐河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是托起城東經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基石。政府即將進(jìn)行咸寧東路，長樂東路，韓森路等聯(lián)系主城區(qū)和城東地區(qū)城市道路的改，擴(kuò)建工程，屆時連接主城區(qū)和城東的交通將更加方便，通暢。灞橋科技產(chǎn)業(yè)園加速灞橋區(qū)產(chǎn)業(yè)改造，提升城區(qū)綜合素質(zhì)，將成為灞橋區(qū)城市發(fā)展的希望所在。未來3—5年內(nèi)，浐河開發(fā)區(qū)，灞橋科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展將使灞橋區(qū)同西安城東完全連接起來，形成一個發(fā)展均衡，風(fēng)景秀美的大城東，而浐河則是連接二者的

7、天然綠色環(huán)境紐帶和經(jīng)濟(jì)紐帶，將成為城東人休閑，娛樂，度假的好去處，更是居家置業(yè)的首選之地，發(fā)展前景廣闊。據(jù)此項(xiàng)目不遠(yuǎn)的白鹿原將建成西安市的城市森林，形成城市綠肺和城東地區(qū)綠色屏障。不足城東地區(qū)和市區(qū)其它區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平存在著明顯差距。目前僅有長樂路和咸寧路聯(lián)系主城區(qū)，交通狀況不能滿足城東地區(qū)城市發(fā)展需要。區(qū)域發(fā)展前景尚未完全體現(xiàn)，社會影響力不足，市民關(guān)注度較差。周邊配套設(shè)施不足四，目標(biāo)客戶東郊?xì)v史居民。目前在東郊及灞橋工作的中青年白領(lǐng)階層。在高新開發(fā)區(qū)東區(qū)工作的白領(lǐng)階層。東郊及灞橋的小型私營業(yè)主。項(xiàng)目周

8、邊的十幾家大型軍工，紡織企業(yè)職工家庭。由于住宅12全文查看老化，企業(yè)改制，住房改革以及下海經(jīng)商等原因，有相當(dāng)一部分的家庭需要新置家產(chǎn)，本項(xiàng)目具有地域，環(huán)境，發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢，對他(她)來說具有相當(dāng)?shù)奈?。第二部分：?guī)劃建議一，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目230畝81。631畝總用地面積153333。18m254420。612m2容積率1。81。8建筑密度3535綠化率6060道路用地55