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《西安長樂東路浐河宗地開發(fā)項目設(shè)計方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、陜西秦星實業(yè)公司西安·長樂東路浐河宗地開發(fā)項目設(shè)計方案■陜西君安房地產(chǎn)咨詢有限公司■陜西恒瑞建筑設(shè)計工程有限公司1前期分析本案區(qū)位分析1112長樂東路3本案22■本項目位于西安市灞橋區(qū)。北側(cè)為長樂東路；東33面浐河，中間與沁水新城相鄰。占地約7196㎡，其中建設(shè)凈用地5088㎡?！稣麄€地塊呈南北長，東西窄的長方形，南北方向最長140米，包括40米的城市綠化帶和100米得建設(shè)凈用地，東西方向52米。地塊內(nèi)部整體地勢下洼?！鲰椖坑玫刂苓吔煌ū憬?，居住氛圍成熟。城市配套不夠完善?，F(xiàn)狀分析■地塊東西方向50米，南北方向140米，呈南北狹長
2、形?！鲈谟邢薜目臻g內(nèi)如何挖掘出地塊價值的最大化是本案設(shè)計的重點。問題2案例NAMBAPARK■日本大阪南區(qū)的心地標(biāo)NambaPark,從開發(fā)到運營一直是社會的焦點?！鲆蚱涑晒Φ倪\營模式，成為日本文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項目，成為大阪的文化標(biāo)簽?！鲆蚱渌幍某鞘形恢煤鸵?guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)。CanalCity■一個成功的綜合體項目的開發(fā)和運營會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。■如福岡的CanalCity項目，通過內(nèi)部商
3、業(yè)，商務(wù)辦公，酒店，公寓等多功能的組合，通過強強聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式?！雠R街商鋪及步行街搞價值成功銷售獲利，商務(wù)寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租憑獲利；星級酒店作為資產(chǎn)長期經(jīng)營獲利；公寓則通過成功銷售獲利。金橋國際廣場■金橋國際廣場是由A、B、C三座建筑組成的綜合■B座為酒店式公寓，樓高22層層高3.2米。共有戶型266套（50-150平方米），公共部分為四星級酒店標(biāo)體，總面積90000平方米，一期商務(wù)花園公寓、酒準(zhǔn)裝修，室內(nèi)為高級精裝修，四部高速電梯。北立面店式公寓與二期的國際花園總部聯(lián)袂一體，構(gòu)建一為整體玻璃幕墻。
4、一期公共服務(wù)區(qū)（裙樓）是長116個建筑靈活性、城市文脈和生態(tài)環(huán)境的統(tǒng)一體米、寬20—35米、高9.9米的2層帶裝樓群建筑面積6000平方米，以商業(yè)配套服務(wù)為主。成都喜年廣場■成都喜年廣場位于錦江區(qū)東大街，占地9,039平方米，總建筑面積約132,218平方米，匯聚了國際甲級寫字樓、精裝酒店式公寓、星級酒店、商業(yè)中心四大物業(yè)形態(tài)，是一個多功能的城市商務(wù)復(fù)合體?！鲰椖糠譃闁|西兩個塔樓，其中，東塔為49層的超高層寫字樓，建筑高度約190米，完工后將是成都市首個超高層國際頂級寫字樓。西塔為星級酒店和精裝公寓的綜合樓，其中3-14層為星級酒
5、店，15-31層為精裝修公寓。使用節(jié)能環(huán)保設(shè)計理念，引領(lǐng)健康建筑。3產(chǎn)品定位辦公休閑公寓餐飲酒店品質(zhì)生活的追求多功能、多業(yè)態(tài)、復(fù)合型城市配套設(shè)施拉動區(qū)域人流帶動消費增長，完善加強城市區(qū)域功能提供最合理的城市配套、交通配套4成果■功能綜合全面，城市配套合理，解決周邊辦公功能的不足，通過強強聯(lián)合，創(chuàng)造新的運營模式。且升值潛力大■交通設(shè)置合理。■形體豐富，優(yōu)化城市空間形態(tài)。方案一■功能單一，且酒店的量過大，不利于運營，升值潛力小?！鼋煌ㄔO(shè)置不夠合理。■形體呆板，建筑體量比例失調(diào)。方案二交通體系：規(guī)劃設(shè)計中最重要的是交通體系。第一是平面交
6、通，注意人車分流。第二垂直交通的合理性，方便人流的上下。第三后勤通道要合理安排。總平面圖■設(shè)計指導(dǎo)思想對地塊及周邊環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真分析和研究，“以人為本”合理布置商業(yè)、辦公及酒店公寓，并處理好相互之間的關(guān)系，合理組織商業(yè)，辦公，公寓三大人流。努力營造宜人的內(nèi)外環(huán)境，提升生活品質(zhì)，打造城市標(biāo)志性城市綜合體。■設(shè)計理念本項目的建設(shè)是城市外部空間的重塑，體現(xiàn)便利和舒適是建筑規(guī)劃理念所需要的姿態(tài)。所以在設(shè)計中，以新古典的形象表達(dá)一種現(xiàn)代生活居住形態(tài)，也是倡導(dǎo)的具有時代氣息的設(shè)計理念。辦公空間，酒店空間及商業(yè)演繹文化和生活方式，從都市尺度，組團(tuán)
7、尺度到單體尺度出發(fā)，設(shè)計中浪漫主義設(shè)計手法的靈活應(yīng)用，營造出和城市綜合體環(huán)境相匹配的商業(yè)配套。設(shè)計并對商業(yè)空間人們消費模式進(jìn)行的思考?！隹臻g布局---“有機(jī)形態(tài)”突破了僅僅圍繞城市道路布置商業(yè)的傳統(tǒng)手法，本案在基地內(nèi)沿東向規(guī)劃路臨沁水新城開辟了商業(yè)步行街，并通過入口城市綠化廣場將外部“商勢”引入商業(yè)區(qū)內(nèi)，充分挖掘該地塊的商業(yè)價值。這樣在基地內(nèi)就自然形成了以辦公底部商業(yè)為中心，南側(cè)酒店公寓底部商業(yè)為輔的商業(yè)形態(tài)，并通過商業(yè)形態(tài)的錯位布置，使平直的商業(yè)街變得豐富而且具有趣味性。各入口的合理交叉布置，也在一定程度上豐富了商業(yè)的流動空間。
8、北側(cè)為辦公樓，底層一~四層為商業(yè)，五層為商務(wù)會所，六~21層為辦公。公寓酒店沿地形走向與辦公樓平行布置，使整個項目的外部形態(tài)簡潔大氣、給人“心曠神怡”之感?？偲矫娌季帧鲰椖勘泵骈L樂東路，商業(yè)價值大，可以設(shè)置；品牌主力店及商業(yè)門廳，引導(dǎo)商業(yè)人流?！鼋Y(jié)
