住宅工程分戶驗收實施及方案

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1、.1-4#樓住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案1、編制依據(jù)1.1合川“江岸天城”居住小區(qū)1-4#樓施工圖。1.2混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范BG50204-20021.3建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)BG50300-20011.4重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南2、工程概況2.1設(shè)計概況江岸天城由1-4座塔樓及車庫組成；總建筑面積95000m2，均為一類高層住宅建筑，耐火等級為一級，屋面防水等級為二級，防水耐久年限為十五年，抗震設(shè)防的烈度6度，設(shè)計使用年限為50年?！?.000=225.750絕對海拔高程。2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計概況地基基礎(chǔ)設(shè)計等級1-4#樓住宅為甲級，建筑物安全等級

2、為二級?；A(chǔ)采用人工挖孔樁（ZHx(ZKx)）、獨立基礎(chǔ)（DJx）、嵌巖基礎(chǔ)（KJx）及墻下帶形基礎(chǔ)（TJx）。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震等級為三級。環(huán)境類別埋入土層的地下室為二（a）類，地上為一類。2.3裝修設(shè)計概況樓地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；內(nèi)墻采用1：2.5水泥砂漿抹灰；天棚滿刮膩子；樓梯間鋪貼花鋼石面磚及150高面磚踢腳；外窗為鋁合金窗，中空玻璃；外墻采用聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)，涂料飾面。....3、分戶驗收的條件：一、施工單位已提交工程竣工報告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計和施工合同約定的工作量。二、工程所含分部（子

3、分部）工程的質(zhì)量均已驗收合格。三、工程質(zhì)量控制資料完整。四、有關(guān)安全和功能檢測資料完整。注：在施工過程中進(jìn)行的分戶驗收項目不受以上條件約束。4、分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗批。當(dāng)每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。4.1公共部分的驗收劃分一、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問題經(jīng)常影住戶正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個檢驗批。（四）檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個點。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按

4、樓梯間、走廊劃分為兩個檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。4.2住宅部分的驗收劃分：以每一個住戶為一個檢驗批，進(jìn)行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。5、分戶驗收的組織和程序5.1分戶驗收準(zhǔn)備....5.1.1技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準(zhǔn)備好驗收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗收記錄表；向驗收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。5.1.2人員準(zhǔn)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。5.1.3機具準(zhǔn)備序號名稱檢測項目1激光測厚儀樓板厚度2激光測距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高3小錘空鼓4檢測

5、尺平整度、垂直度5直角檢測尺陰陽角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測試儀漏電測試8絕緣搖表絕緣測試9合尺直線距離10線墜垂直6、分戶驗收組織6.1由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢測組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。驗收檢測組要求三方共同組成，物業(yè)部門也可參加檢測組，禁止一方人員組成。檢測組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。....分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長土建謝永華建設(shè)單位13709421670副組長土建馬永全監(jiān)理單位13908320856組員土建蔣大強施工單位13883753500土建

6、唐孝貴建設(shè)單位13436112746趙東昆監(jiān)理單位13594676857李朝東施工單位13996322295電氣傅家云建設(shè)單位13883369768陳勇監(jiān)理單位13883604609周智施工單位15902321805組員節(jié)能唐孝貴建設(shè)單位13436112746王勇監(jiān)理單位13628383973郭永祥施工單位面139083438586.2各方職責(zé)6.2.1建設(shè)單位責(zé)任（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗

7、收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員資金等問題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員工共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章....（四）住宅工程交付使用時《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質(zhì)量保證書》所列事項：1）、保修范圍和保修期限2）、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。3）、物業(yè)公司名稱、電話。4）、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。5）、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。6.2.2施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗收方案1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由