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1、蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究報告江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報告-85-蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究報告目錄第一章總論5一、項目簡述5二、建設單位基本情況5三、可行性研究的依據(jù)和內(nèi)容8四、項目可行性研究概要9五、結論簡述11第二章項目背景及建設的必要性13一、項目提出的背景13二、項目建設的必要性14第三章市場分析及擬建規(guī)模19一、市場分析19二、項目目標23三、擬建規(guī)模23第四章建設內(nèi)容、建設規(guī)模及產(chǎn)品方案24一、建設規(guī)模24二、建設內(nèi)容25三、生產(chǎn)綱領25第五章建設選址及條件分析27一、建設選址27二、建設條件分析28-85-蘇浙皖物流中心工程
2、項目可行性研究報告三、自然條件31四、施工條件32第六章技術方案、設備方案、工程方案34一、技術方案34二、設備方案36三、工程方案38第七章主要原輔材料消耗及供應40一、主要原、輔材料消耗40二、主要原、輔材料供應40第八章總圖、運輸及公用配套工程41一、總圖工程41二、運輸42三、建筑工程43四、公用配套工程44第九章節(jié)能措施51一、節(jié)能依據(jù)及設計51二、能源消耗種類和數(shù)量分析51三、能耗指標及分析53四、節(jié)能措施及效果53第十章環(huán)境保護57一、環(huán)保標準57二、建設地點的環(huán)境現(xiàn)狀57-85-蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究報告三、主要污染源58四、項目施工
3、期環(huán)境影響及保護措施59五、項目運營期環(huán)境影響及保護措施61第十一章勞動安全衛(wèi)生與消防63一、職業(yè)安全與衛(wèi)生63二、消防66第十二章組織機構與人員配置68一、組織機構68二、勞動定員68第十三章項目實施進度和工程招標方案70一、項目實施進度70二、工程招標方案70第十四章投資估算及資金籌措72一、投資估算72二、資金籌措方案74三、投資使用計劃74第十五章財務評價75一、財務效益評價依據(jù)75二、財務效益評價說明75三、銷售收入、稅金測算76四、總成本費用測算77五、利潤測算79-85-蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究報告六、財務效益評價79七、盈虧平衡分析81
4、第十六章風險分析及風險規(guī)避82一、風險識別82二、各風險因素分析82三、風險規(guī)避83四、風險分析結論84第十七章社會效益分析85一、社會影響效果分析85二、社會適應性分析86三、社會風險及對策分析87第十八章結論與建議88一、結論88二、建議88-85-蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究報告一、項目建設單位及項目概況1.1項目建設單位概況1.1.1項目建設單位名稱：江蘇蘇浙皖現(xiàn)代物流有限公司1.1.2項目建設單位地址：溧陽市溧城鎮(zhèn)平陵東路388號1.1.3項目建設單位主營業(yè)務：許可經(jīng)營項目：搬運裝卸，貨運代理（代辦），貨物配載，普通貨運，煤炭批發(fā)經(jīng)營。一般經(jīng)營項
5、目：貨物倉儲，設備租賃服務，包裝加工，電子信息咨詢服務，物業(yè)管理服務，經(jīng)銷金屬材料、建筑材料、五金材料。1.1.4法定代表人：1.1.5項目建設單位注冊資本金：25000萬元人民幣1.1.6項目聯(lián)系人：1.2項目概況1.2.1項目名稱：江蘇蘇浙皖物流中心項目1.2.2項目建設地點：項目位于溧陽市溧城鎮(zhèn)新聯(lián)村。具體位于104國道以北，蕪申運河以南，溧戴河以東，溧陽市界以西。1.2.3項目建設內(nèi)容和規(guī)模：江蘇蘇浙皖物流中心項目旨在通過對現(xiàn)有市場的改造升級和擴建打造蘇浙皖三省交界區(qū)的區(qū)域性專業(yè)物流集聚區(qū)，本次規(guī)劃蘇浙皖物流中心-85-蘇浙皖物流中心工程項目可行性研究
6、報告分為倉儲區(qū)（金屬倉儲、生產(chǎn)生活資料倉儲）、交易區(qū)（金屬交易區(qū)、生活生產(chǎn)資料交易區(qū)、綜合交易區(qū)）、綜合配套區(qū)及商務信息區(qū)4大區(qū)；具有交易、港口作業(yè)、信息化服務、倉儲、加工和配送（配載）六大功能。☆交易區(qū)：主要是進行金屬材料、生活生產(chǎn)資料和再生資源利用物資的交易，也可以提供金屬材料的展示活動。☆倉儲區(qū)：主要有室內(nèi)公共倉儲、露天堆場和貨棚、碼頭堆場等。☆金屬材料加工區(qū)：包括金屬材料和利用材加工區(qū)。金屬材料加工區(qū)主要為入駐物流中心的金屬材料經(jīng)營企業(yè)提供材料檢驗、加工以及其他相關加工服務。☆配送配載區(qū)：除了商品采購、商品存儲外，配送配載區(qū)還可以提供訂單管理、貨品檢驗
7、、分拆包裝、重新包裝、貼標簽、貨品分揀、運輸配送、貨品回收、越庫作業(yè)、信息統(tǒng)計等功能?！罡劭谧鳂I(yè)區(qū)：河岸長1000米，設各類型行車、吊車20臺套，千噸噸位船舶的內(nèi)港池（50米長、18米寬）一只，碼頭貨物日吞吐量10000噸，日起吊能力達0.5萬噸。☆綜合服務區(qū)：主要由商務信息化大廈（內(nèi)部設辦公區(qū)、信息服務中心、商務服務中心等）、綜合服務中心和商業(yè)服務區(qū)組成。本項目規(guī)劃建設用地299999平方米，地上總建筑面積527602.36平方米（其中商業(yè)服務區(qū)94765平方米、辦公交易區(qū)136272平方米、信息與商務區(qū)198135平方米、倉儲區(qū)98430.36平方米），及
8、地下建筑面積58857平方米。停車位：
