解讀房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)

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1、解讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)拆遷實(shí)施單位與被拆遷人（承租人）雙方約定拆遷補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或換產(chǎn)權(quán)調(diào)換）就補(bǔ)償金額，安置房地址、面積，搬遷期限及違約責(zé)任等所簽訂的協(xié)議書(shū)。???1、在協(xié)議書(shū)中立協(xié)議人：甲方為拆遷公司，乙方為被拆遷人（承租人），在協(xié)議書(shū)中承租人是指租用房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為機(jī)關(guān)房、房管房、直管房、企業(yè)單位房、持有房屋租賃證的人，均稱(chēng)公房。???2、因項(xiàng)目建設(shè)欄內(nèi)填寫(xiě)該項(xiàng)目所需建設(shè)的名稱(chēng)；如某某道路拆遷建設(shè)項(xiàng)目或某某地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目等名稱(chēng)。甲方是指拆遷實(shí)施單位受取得規(guī)劃土地投資建設(shè)單位；如市政工程管理處或某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，下填寫(xiě)建設(shè)局批準(zhǔn)建

2、設(shè)項(xiàng)目拆遷公告、拆遷許可證文號(hào)與頒布登報(bào)拆遷許可證號(hào)需一致。然后填寫(xiě)乙方被拆遷人（承租人）房屋坐落地址、門(mén)牌（必須與房屋產(chǎn)權(quán)證地址，房屋租賃證地址一致）。一、拆除房屋情況??1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；按照房屋產(chǎn)權(quán)證登記性質(zhì)填寫(xiě)，如商業(yè)、住宅、辦公、醫(yī)療、教育、倉(cāng)儲(chǔ)等內(nèi)容。???2、產(chǎn)權(quán)人；按照房屋產(chǎn)權(quán)證登記姓名內(nèi)容填寫(xiě)。（有共同共有及共份共有人）一一填寫(xiě)。??3、承租人（使用人）；租賃房管局，企業(yè)單位房登記人姓名一一填寫(xiě)。4、建筑面積為產(chǎn)權(quán)證登記面積或租賃證（使用證）面積填寫(xiě)。（租賃證面積為使用面積即實(shí)際面積，按照《城市房屋拆遷管理辦法》常發(fā)改2007

3、年105號(hào)文第四十六條三款規(guī)定；以承租的使用面積乘以系數(shù)1.22確定轉(zhuǎn)化成建筑面積）。如產(chǎn)權(quán)證登記面積有分類(lèi)，后項(xiàng)必須分欄填寫(xiě)住宅、營(yíng)業(yè)、非住宅建筑面積。二、拆遷房屋補(bǔ)償安置情況?????（一）貨幣補(bǔ)償；（由被拆遷人選擇并約定）?????（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（由被拆遷人選擇并約定）?????（三）補(bǔ)償安置費(fèi)用按照《常建2008年319號(hào)執(zhí)行》1、填寫(xiě)房屋評(píng)估單位名稱(chēng)某某評(píng)估事務(wù)所，房屋評(píng)估價(jià)格，附屬實(shí)施為（裝修）價(jià)格。2、甲方應(yīng)付乙方各類(lèi)拆遷補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)（以下分類(lèi)總價(jià)）它包含；（1）搬遷費(fèi)；建筑面積50平方以下；500元/戶(hù)、建筑面積100平方以

4、下；600元/戶(hù)、建筑面積100平方以上；800元/戶(hù)。?????（2）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后40日內(nèi)搬遷并交鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)15000元/戶(hù),?拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后40-50日內(nèi)搬遷并交鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)10000元/戶(hù),?拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后50-60日內(nèi)搬遷并交鑰匙獎(jiǎng)勵(lì)5000元/戶(hù)????（3）過(guò)渡費(fèi)；?貨幣結(jié)算；平方面積乘以10元乘以6個(gè)月。?產(chǎn)權(quán)調(diào)換；平方面積乘以10元乘以18個(gè)月。?說(shuō)明；安置期房的被拆遷戶(hù)按18個(gè)月結(jié)算、短期內(nèi)可交付的安置房按實(shí)/月支付。小平方面積過(guò)渡費(fèi)結(jié)算；600元乘以6個(gè)月即3600元?.（貨?幣?結(jié)?算）;12個(gè)月以后按12

5、00元/月、24個(gè)月以后按2400元/月結(jié)算（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。定銷(xiāo)房按實(shí)際過(guò)渡費(fèi)結(jié)算。（4）?電話遷移費(fèi)（消號(hào)）；208元/戶(hù)。（產(chǎn)權(quán)調(diào)換按雙倍結(jié)算）（5）空調(diào)??遷移費(fèi)?；?100?元/只。（產(chǎn)權(quán)調(diào)換按雙倍結(jié)算）（6）有線電視費(fèi)；350元/戶(hù)。（產(chǎn)權(quán)調(diào)換按雙倍結(jié)算）?（7）停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)；是指被拆遷戶(hù)因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所被拆遷而受損失，按評(píng)估價(jià)（含附屬實(shí)施（裝修）總價(jià)格的5%結(jié)算補(bǔ)償。（8）其他費(fèi)用補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元戶(hù)、民用管道煤氣；2400元/戶(hù)、（保留戶(hù)名遷移費(fèi)；400元/戶(hù)）、太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)；300元/只。3、租賃房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為機(jī)關(guān)房

6、、直管房、房管房、企業(yè)單位房按照《常州市城市房屋拆遷管理辦法》常發(fā)改2007年105號(hào)文第三十四條一款規(guī)定；以承租的使用面積乘以430元/每平方米、建筑面積乘以350元/每平方米）計(jì)算。向產(chǎn)權(quán)單位支付優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房款，由甲方代收代付。4、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)安置房的住宅小區(qū)拆遷項(xiàng)目即被拆遷戶(hù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換返回原地安置房，在協(xié)議書(shū)中填寫(xiě)房屋安置住宅小區(qū)名稱(chēng)、坐落地址、平方面積、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格。5、結(jié)算經(jīng)費(fèi)；（1）被拆遷戶(hù)在總補(bǔ)償安置費(fèi)用（承租的扣除建筑面積乘以350元/每平方米款以后）選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)算的由甲方支付乙方。（2）被拆

7、遷戶(hù)在總補(bǔ)償安置費(fèi)用（承租的扣除建筑面積乘以350元/每平方米款以后）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的由甲乙方雙方結(jié)清差價(jià)。（甲方支付乙方或乙方支付甲方）。?三、搬遷、結(jié)算期限?1、雙方約定搬家交鑰匙具體日期，如違約責(zé)任（拆遷辦有權(quán)向所管轄區(qū)域人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷）。2、雙方結(jié)清具體約定期限。3、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換雙方約定其他事項(xiàng)說(shuō)明。?四、雙方約定其他事項(xiàng)：1、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；甲方（拆遷辦）、乙方（被拆遷戶(hù)）?約定??被拆遷戶(hù)自行過(guò)渡還是?安置過(guò)渡??，一般是?自行過(guò)渡形式在協(xié)議中注明；過(guò)渡方式和過(guò)渡期限費(fèi)用以支付多少個(gè)月寫(xiě)清楚。2、對(duì)被拆遷戶(hù)需產(chǎn)權(quán)

8、調(diào)換安置房說(shuō)明；辦理進(jìn)戶(hù)時(shí)，被拆遷戶(hù)必須按照國(guó)家規(guī)定房屋測(cè)繪實(shí)際面積誤差的比例實(shí)行多退少補(bǔ)。3、要求被拆遷戶(hù)按雙方約定期限內(nèi)搬家并交鑰匙，室內(nèi)已評(píng)估裝修物不許私自拆除，否則在交鑰