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《升龍國際中心項(xiàng)目選址及定位分析 畢業(yè)論文 》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、升龍國際中心項(xiàng)目選址及定位分析摘要項(xiàng)目選擇的最初階段是選址，隨著城市化的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)日益奮進(jìn)的今天，項(xiàng)目的選址決策和定位分析決定著一個(gè)項(xiàng)目的存亡，房地產(chǎn)開發(fā)又是一個(gè)高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存的行業(yè)。因此開發(fā)商必須將其自身的特點(diǎn)與相應(yīng)的國家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、市場需求變化及競爭對手等相結(jié)合，并且根據(jù)項(xiàng)目用途、規(guī)模不同分析項(xiàng)目所在的區(qū)位和環(huán)境條件。本文主要對升龍國際中心這一項(xiàng)目進(jìn)行選址優(yōu)勢、SWOT分析、定位原則、地塊分析等方面進(jìn)行專業(yè)和科學(xué)、合理的分析。關(guān)鍵字:商住兩用、SWOT分析、選址決策、定位分析前言
2、20世紀(jì)70年代末，我國開始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展迅速，中國取得了舉世矚目的成就。在經(jīng)濟(jì)改革的浪潮中，中國房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，成為投資的熱點(diǎn)之一，并成為了支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的發(fā)展與一個(gè)地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、教育、治安、社會發(fā)展、交通情況、人口及消費(fèi)能力息息相關(guān)。鄭州市作為河南省的省會，把鄭州市建設(shè)成為社會主義現(xiàn)代化的商貿(mào)城市和國家中西部的區(qū)域性中心城市，是全市城市性質(zhì)的定位和發(fā)展的奮斗日標(biāo)。為此，早在20世紀(jì)90年代初期，鄭州市就提出了“穩(wěn)定第一產(chǎn)業(yè)、調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)力發(fā)展第
3、三產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)方針。一、升龍國際中心概況升龍國際中心項(xiàng)目位于二七大學(xué)路與淮河路交叉口向南200米，坐落淮河路以南，政通路以北，是升龍集團(tuán)繼成功開發(fā)曼哈頓廣場后，在鄭州市中心開發(fā)的第二個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。升龍國際中心總占地約380畝，規(guī)劃建筑面積約120萬平方米；涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、高檔住宅等多種物業(yè)形態(tài)。升龍國際中心的容積率5.50，綠化率30%，物業(yè)公司是河南升龍物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.25元/平方米·月。升龍國際中心本身擁有40萬㎡的大型商業(yè)。以大學(xué)路為軸線分為東西兩大組團(tuán)，
4、大學(xué)路西側(cè)為高檔住宅、商業(yè)中心，大學(xué)路東側(cè)為金融服務(wù)、商務(wù)辦公,升龍國際中心主力戶型：兩房和三房，面積在78到125平不等。總體上分析，戶型設(shè)計(jì)南北通透，客廳大開間，雙陽臺設(shè)計(jì)；臥室大飄窗，戶型方正，設(shè)計(jì)合理，空間利用率高；布局優(yōu)美，功能齊全；提高室內(nèi)的采光度。二、升龍國際中心項(xiàng)目地址選擇的SWOT分析（一）項(xiàng)目優(yōu)勢分析（Strength）1.區(qū)域地段公司要樹立形象，應(yīng)先上短而快的項(xiàng)目，就不能在城市郊區(qū)選址，最好選擇城市新開發(fā)密集區(qū)或中心商業(yè)區(qū)，如果能精心策劃，建成精品，會很快打開局面，為公司樹
5、立公眾形象。升龍國際中心就具備了優(yōu)越的地理位置和大面積的商業(yè)。并且周邊地段具備了完備的設(shè)施設(shè)備和娛樂場所。升龍國際中心一期已成功開盤并交房，升龍國際二期于2011年5月29日樓王小戶型開盤，2011年7月23日，精修小戶型開盤，2011年8月20日，小高層、高層開盤，并于2013年5月交房。價(jià)格以6500元起價(jià)。這一項(xiàng)目的成功開發(fā)很快為升龍國際樹立了良好形象。2.升龍國際本身具備的實(shí)力(1)此項(xiàng)目開發(fā)具備良好的政府關(guān)系，減小各方面的摩擦，降低公關(guān)成本。(2)良好的資金實(shí)力和融資信譽(yù)為后期運(yùn)作提供
6、了保障。(3)對于投資性的房地產(chǎn)開發(fā)而言，公眾形象非常重要，而完美的區(qū)域地段已經(jīng)減小了投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)企業(yè)決策層對項(xiàng)目投資具有極大的熱情和決心，并進(jìn)行了科學(xué)分析、規(guī)劃和運(yùn)作，希望能夠最大程度地躲避風(fēng)險(xiǎn)。（二）項(xiàng)目劣勢分析（Weakness）升龍國際中心項(xiàng)目的開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)方面有一席之地，開發(fā)的住宅相對較少，缺乏相關(guān)的投資、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。雖然周邊有許多的醫(yī)院、銀行、學(xué)校、奧斯卡影城等完備的設(shè)施設(shè)備及娛樂場所，綠地面積相對比較的多，但由于位于市中心，占地面積有限，所以在一定程度上還是滿足不了人們
7、對他的需求。（三）項(xiàng)目機(jī)會分析(Opportunity)從宏觀來看，我國的商業(yè)地產(chǎn)處于大發(fā)展、大繁榮的階段．可以說充滿無限商機(jī)。像上海、深圳等一線城市已經(jīng)做出了對城市商住兩用房產(chǎn)的規(guī)劃，一般的省會城市也都在爭先恐后的建設(shè)地產(chǎn)行業(yè)，四線城市也在力求改造、擴(kuò)大城市規(guī)模和完善的適合商住兩用的配套設(shè)施，為房地產(chǎn)行業(yè)打造良好的發(fā)展空間和環(huán)境。大環(huán)境、大配套、交通便捷，吸引眾多置業(yè)人青睞。其地理位置優(yōu)越、交通便利、環(huán)境優(yōu)雅，是質(zhì)量較高、配套完善的優(yōu)秀住宅小區(qū)。以科學(xué)、人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)打造出愜意的居住文化。這
8、對于20世紀(jì)90年代初期鄭州提出要大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)來說，是一個(gè)很好的機(jī)會，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃，房地產(chǎn)的投資開發(fā)將得到政府的大力支持。（四）項(xiàng)目威脅分析（Threate）在市中心為了節(jié)省土地使用面積，大型的高層住宅接踵而來，升龍國際中心這樣綜合型的行業(yè)沒有成熟的規(guī)律可以遵循，這要求在項(xiàng)目的運(yùn)營中積極嘗試、努力探索。同時(shí)龐大的旅游、休閑人流成為升龍商業(yè)廣場相對固定的客源，升龍國際中心的白領(lǐng)消費(fèi)群體也將受到升龍商業(yè)廣場的吸引而把這里作為購物休閑的首選。升龍國際有其必然的優(yōu)勢，但是隨著周邊更多的綜合性產(chǎn)業(yè)
