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《寧陵縣房地產(chǎn)市場調(diào)研》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、寧陵房地產(chǎn)市場調(diào)研?第一部分??寧陵縣情?一、城市印象1、農(nóng)業(yè)縣。農(nóng)業(yè)為縣域經(jīng)濟(jì)主要來源。2、城市面貌落后。中心城區(qū)街道狹窄、建筑破舊。3、城市發(fā)展力不從心。在城市規(guī)劃的指引下，城市向北向西擴(kuò)張，路網(wǎng)已成形，但拓展區(qū)建設(shè)緩慢。4、回民在縣城占有較大比例。5、教育、醫(yī)療、娛樂休閑等設(shè)施不能滿足日益增長的居民生活要求。6、對歷史文化的發(fā)掘不夠。二、城市概況寧陵縣地處豫東平原，屬商丘市管轄。全縣轄11鄉(xiāng)4鎮(zhèn)、364個(gè)行政村，總?cè)丝?0萬，縣城人口約為12萬人，總面積798.12平方公里，耕地面積72萬畝。?寧陵歷史悠久
2、，具有4000多年的文明史。夏、商、周時(shí)為葛伯國，系葛姓祖籍之源。經(jīng)濟(jì)建設(shè)以農(nóng)業(yè)為主，近幾年生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展壯大。區(qū)位地理優(yōu)越，交通條件便捷。寧陵東距商丘市37公里、徐州170公里，西至開封市96公里、鄭州市182公里，南距南京市400公里、上海市700公里,是沿海地區(qū)西進(jìn)、西部地區(qū)東引的橋梁和紐帶。隴海鐵路、連霍高速、310國道、325省道、327省道橫貫東西，210省道、三朱公路縱穿南北；東靠京九大動脈，距徐州觀音機(jī)場和鄭州國際機(jī)場僅1.5小時(shí)路程。三、歷史文化上古，葛天氏部族在此生息，創(chuàng)造了人類早期文明
3、，葛天氏是我國音樂、舞蹈、劇目、建筑、紡織和養(yǎng)生的人文始祖。夏、商、西周，寧陵為葛伯國。春秋，稱沙隨國；戰(zhàn)國，為信陵君、寧陵君封地。秦謂寧陵城，西漢置寧陵縣。葛天樂舞、葛伯仇餉、沙隨會盟、汋陵之戰(zhàn)、信陵連橫、寧陵約降、曹操起兵等歷史典故和重大事件均發(fā)生于此。寧陵為葛伯、諸葛、葛、權(quán)、沙、信、寧七個(gè)姓氏的祖籍地。?四、經(jīng)濟(jì)發(fā)展2011年，全縣生產(chǎn)總值完成70.4億元，比2006年翻一番，年均增長11.7%；人均生產(chǎn)總值達(dá)到10964元，是2006年的2倍。地方一般預(yù)算收入完成1.67億元,是2006年的2.7倍。全
4、縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值21億元，年均增長38%。固定資產(chǎn)投資完成55.6億元，是2006年的4倍。第三產(chǎn)業(yè)完成增加值20.5億元，年均增長9%，占GDP的比重為29.2%。民營經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力增強(qiáng)，上繳稅金占全縣稅收收入的比重達(dá)45%以上。?城市人均GDP（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）寧陵1096412868商丘1790016151河南平均2871618195全國平均3504021810?近三年固定資產(chǎn)投資增長（2009-2011）?五、支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)品：食品、化工、木材加工等。寧陵縣形成以張弓酒業(yè)、福潤食
5、品、金鑫面粉、富堂制革、藍(lán)蝴蝶工藝、龍?jiān)醇垬I(yè)、馳野紡織、宇森木業(yè)等為代表的釀酒、食品、面粉、皮革、工藝品、紙張、紡紗、木材加工等多元化的工業(yè)體系，并建成了規(guī)劃面積11.4平方公里的工業(yè)集聚區(qū)。天瑞水泥、國華不銹鋼、金耐克光伏新材料、史丹利復(fù)合肥、香港好人緣家具等一大批企業(yè)先后落地。六、城鄉(xiāng)建設(shè)2006年以來，新修了永樂路、建設(shè)路、人民路、迎賓大道、萬壽路等重要城市街道，政治文化和商業(yè)文化“兩大”中心初步形成。城鄉(xiāng)建設(shè)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。城市新區(qū)建設(shè)方面，寧陵縣相繼建成了新天地商住廣場、寧陵商貿(mào)城、龍鳳家俱廣場
6、、物資商城、清水河花園、市民廣場、青少年校外活動中心，先后開工建設(shè)縣人民醫(yī)院、新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)、葛天公園等一批市政工程項(xiàng)目，拉動城區(qū)向北向西拓展10平方公里。2006年至今開工建設(shè)商住小區(qū)22個(gè)，總建筑面積100多萬平方米。舊城改造方面，整修城市道路79公里，改造背街小巷36條，實(shí)施“四湖六河”連通工程，使城區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)由不足5年一遇提高到20年一遇。城市管理方面，共拆除各類違法建筑4.5萬平方米，清理垃圾4000余噸。鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)方面，張弓鎮(zhèn)榮獲省第五批歷史文化名鎮(zhèn)、省特色景觀旅游名鎮(zhèn)，石橋、華堡、黃崗實(shí)現(xiàn)撤鄉(xiāng)設(shè)鎮(zhèn)，陽
7、驛后陳、城郊李七莊等新型農(nóng)村社區(qū)初具雛形。七、城鄉(xiāng)居民生活2011年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2006年的5904元增加到12868元，年均增長16.9%；農(nóng)民人均純收入由2006年的2492元增加到4902元，人均增加2410元。居民儲蓄保持快速增長，2011年城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額59.3億元，是2006年的3.5倍。城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，全縣城鎮(zhèn)居民年人均消費(fèi)支出達(dá)到8257元，增長6.9％，人均住房面積達(dá)到33平方米。八、“十二五”建設(shè)目標(biāo)到2016年，全縣生產(chǎn)總值力爭翻一番，突破150億元。公共財(cái)
8、政預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)翻一番，突破3.6億元；全部工業(yè)增加值年均遞增20％以上，突破70億元；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量顯著提高，全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與全省平均水平差距明顯縮小。到2016年，新城區(qū)、舊城區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)實(shí)現(xiàn)融合發(fā)展，城市品位顯著提升。新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完備，城區(qū)面積擴(kuò)展到30平方公里，城鎮(zhèn)化率力爭超過50%，生態(tài)宜居、休閑宜游的城市特色逐步彰顯
