房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告

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1、房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司可行性研究報(bào)告二○一一年三月目錄第一章總論11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位11.2可行性研究報(bào)告編制單位11.3項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介11.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍21.5建設(shè)方案3第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性52.1項(xiàng)目提出背景52.2項(xiàng)目建設(shè)必要性8第三章市場(chǎng)分析103.1吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況103.2吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)103.3項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況133.4市場(chǎng)定位133.5銷售價(jià)格14第四章項(xiàng)目建設(shè)條件154.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)154.2項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境條件154.3項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件16

2、第五章建設(shè)方案185.1項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)想及依據(jù)185.2規(guī)劃布局195.3戶型方案205.4主要單體工程215.5公用工程及配套設(shè)施225.6場(chǎng)區(qū)工程25第六章節(jié)能276.1節(jié)約建筑材料設(shè)施276.2水耗指標(biāo)分析276.3節(jié)水設(shè)施276.4能耗指標(biāo)分析286.5建筑節(jié)能方案296.6節(jié)能效果分析31第七章環(huán)境影響分析327.1周邊環(huán)境狀況327.2環(huán)境影響因素分析327.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施34第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防368.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生368.2消防36第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置399.1項(xiàng)目管理方式399.2物業(yè)39第十章項(xiàng)目

3、實(shí)施進(jìn)度4010.1項(xiàng)目建設(shè)工期4010.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃4010.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表（橫線圖）40第十一章工程招投標(biāo)方案4211.1招標(biāo)范圍4211.2招標(biāo)方式42第十二章投資估算與資金籌措4412.1投資估算編制基數(shù)及說明4412.2項(xiàng)目總投資估算4612.3資金籌措方案50第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5113.1編制依據(jù)及說明5113.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5113.3貸款償還5213.4不確定性分析52第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)5414.1社會(huì)評(píng)價(jià)5414.2城市交通影響評(píng)價(jià)55第十五章結(jié)論和建議5715.1主要結(jié)論5715.2對(duì)本項(xiàng)目提出的建議57第一

4、章總論第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱X一品房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)單位1.1.3法定地址1.1.4法人代表王占江1.1.5公司類型有限責(zé)任公司1.2可行性研究報(bào)告編制單位吉林正泰工程咨詢有限公司1.3項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介吉林市X房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年3月27日，注冊(cè)資金800萬元，公司具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售和住宅小區(qū)物業(yè)管理等多層面，全方位的開發(fā)經(jīng)營(yíng)能力。自2001年組建以來，公司本著“服務(wù)江城，造福人民，建設(shè)人格化小康之家”58第一章總論的經(jīng)營(yíng)理念，先后開發(fā)建設(shè)了低端位置優(yōu)越的湘潭小區(qū)商

5、住樓、北園小區(qū)商住樓、北園小區(qū)服裝廠綜合樓等多項(xiàng)工業(yè)、民用、公用建設(shè)工程。開發(fā)公司內(nèi)有員工38人，具備高級(jí)職稱管理人員10人，中級(jí)職稱12人，初級(jí)職稱20人，形成階梯式管理人才框架。并設(shè)有開發(fā)、財(cái)務(wù)、工程、質(zhì)檢、人力資源等職能部門，可以有效地進(jìn)行科學(xué)化、正規(guī)化、市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理，使企業(yè)在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，獲得更大的發(fā)展。1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.4.1可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；（2）國家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》的通知（

6、計(jì)辦投資［2002］15號(hào)）；（3）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；（4）相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（5）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料；（6）建設(shè)單位委托吉林正泰工程咨詢有限公司編制可行性研究報(bào)告的咨詢合同。1.4.2研究的范圍（1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）市場(chǎng)分析；（3）項(xiàng)目建設(shè)方案；58第一章總論（4）投資估算與融資方案；（5）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。1.5建設(shè)方案1.5.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于吉林省吉林市昌邑區(qū)，東側(cè)為，西側(cè)為，南側(cè)隔吉林市誠康盛工貿(mào)公司與徐州路相望，北側(cè)隔空地與南寧西路相望。1.5.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地面

7、積5720㎡（含高壓走廊用地㎡），項(xiàng)目地上建設(shè)棟建筑物，地下建設(shè)座地下車庫，總建筑面積為38326㎡。1.5.3實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定為個(gè)月，即從2011年3月～2011年12月。1.5.4項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為萬元，其中開發(fā)建設(shè)投萬元（包括建設(shè)期利息萬元），經(jīng)營(yíng)資金萬元。1.5.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注58第一章總論1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.1用地面積㎡57201.2總建筑面積㎡383262項(xiàng)目總投資萬元2.1開發(fā)建設(shè)投資萬元其中：建設(shè)期利息萬元2.2經(jīng)營(yíng)資金萬元3營(yíng)業(yè)收入萬元總指標(biāo)4單位收入萬元5

8、利潤(rùn)總額萬元總指標(biāo)6稅后利潤(rùn)萬元總指標(biāo)7總投資利潤(rùn)率%總指標(biāo)8貸款償還期年含建設(shè)期9盈虧平衡點(diǎn)%10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元i=12%所得稅前萬元i=12%所得稅后11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前%所得稅后58第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性2.1