房地產(chǎn)項目可研報告

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1、萬事興實業(yè)?伊甸錦江項目——可行性分析報告審批：審核：編制：成都全程機構(gòu)51目錄第一章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。項目概要第二章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。項目建設(shè)必要性第三章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。市場前景預測第四章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模第五章。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。投資估算及資金籌措51第一章項目概要一、項目名稱：伊甸錦江二、建設(shè)地點：成都市福字街三、項目性質(zhì)：1-3層為配套商業(yè)設(shè)施、4-33層為高層住宅四、項目業(yè)主簡介（一）業(yè)主名稱：四

3、川成都萬事興實業(yè)有限公司（二）法人代表：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等五、編制依據(jù)及主要研究范圍我公司受成都萬事興實業(yè)公司委托，對伊甸錦江項目進行可行性研究并提交相關(guān)報告，本項目總建筑面積151496平方米，本次研究內(nèi)容主要包括：業(yè)主情況、項目建設(shè)必要性、市場預測、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、效益分析等。本可行性研究報告主要編制依據(jù)如下：511、項目用地范圍圖；2、總平規(guī)劃圖3、成都關(guān)于報建、規(guī)劃等方面法規(guī)。六、可研報告概要及結(jié)論（一）該項目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實現(xiàn)《成都市“九五”及2010年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至2010年實

4、現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標。項目位于成都市福字街，作為成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會所帶來的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會價值是非常巨大的。同時，項目開發(fā)商秉承“以人為本”的開發(fā)理念，通過專業(yè)的開發(fā)技術(shù)，與專業(yè)的營銷機構(gòu)、設(shè)計單位等優(yōu)勢資源的強強聯(lián)合，必將打造成都一流的品質(zhì)大盤，預計將給開發(fā)商帶來巨大的經(jīng)濟效益。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。（二）項目具有居住及商業(yè)用途價值，環(huán)境配套條件好，適應(yīng)目標消費群的需求。（三）項目所處地理位置相對獨特，交通方便，規(guī)劃合理，設(shè)計超前，建設(shè)外部條件具備。（四）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及主要建筑指標51項目規(guī)

5、劃總占地15800平方米項目數(shù)量居?。ㄌ祝?shù)1360戶總建筑面積151496平方米地上建筑面積132976平方米住宅建筑面積110976平方米商業(yè)建筑面積10900平方米住宅平均層數(shù)33層架空面積370平方米物管用房面積200平方米地下部分面積29050平方米容積率7.8綠地率42.5%（五）物業(yè)管理本項目的物業(yè)管理將由小區(qū)業(yè)主委員會委托物管公司進行管理。51（六）售價估算、投資估算、資金來源及使用計劃l售價估算根據(jù)項目所處的地理位置、建筑檔次以及對本市同類高檔住宅小區(qū)商品房的售價調(diào)查，本項目高層電梯住宅估算為8200元/平方米（均價），商業(yè)售價估算

6、為18000元/平方米（均價）。l投資估算本項目動態(tài)總投資94304萬元，其中前期工程費3040.81萬元，建安工程費27109.92萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費2499.56萬元，營業(yè)稅+預征土地增值稅：8562.77萬元。（七）財務(wù)評價項目建成后可累計實現(xiàn)利潤19867萬元，投資利潤率21.07%（未計入企業(yè)所得稅），本項目在財務(wù)上是可行的。（八）結(jié)論與建議伊甸錦江項目市政配套條件良好，建設(shè)條件完全具備，規(guī)劃方案合理，項目所需啟動資金基本到位，測算財務(wù)效益較好，項目建設(shè)是可行的。51第二章項目建設(shè)的必要性一、國際化大都市，呼喚具有國際化品質(zhì)的樓盤成都市是

7、我國西南特大型中心城市，是西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通訊中心?！靶郎u效應(yīng)”很好地透射出這種效果,西南地區(qū)的人力、財力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。川內(nèi)、西南地區(qū)、中國、其它國家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個國際化大都市匯聚。國際化大都市，需要具有國際品質(zhì)的樓盤，品質(zhì)上的吻合，文化上的包容，服務(wù)上的細致。本項目坐落于歷史文化深厚的望江片區(qū)、二環(huán)內(nèi)絕佳地段，周邊大盤林立，具備成為國際化大盤的硬件條件。二、消費者呼喚品質(zhì)樓盤近幾年隨著本市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長，2006年城市居民人均收入1

8、2789元。金融機構(gòu)存款5485.3億元。城市居民水平持續(xù)攀高。　　同時，隨著居民生活水平的持續(xù)提升，外地客