贊比亞房建項(xiàng)目計(jì)劃-招商

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1、贊比亞出租房建設(shè)項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)內(nèi)容：一、概述································1二、項(xiàng)目地基本信息······················1三、市場(chǎng)分析····························1四、組織結(jié)構(gòu)····························211五、項(xiàng)目初定方案························3六、效益分析····························5七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)························

2、····8附錄：項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)歷···················1011贊比亞出租房建設(shè)項(xiàng)目招商計(jì)劃書(shū)一、概述1、項(xiàng)目名稱：贊比亞出租房建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目發(fā)起人：于文洋3、項(xiàng)目地點(diǎn)：贊比亞共和國(guó)首都盧薩卡4、規(guī)模：第一期8000平方米（建筑面積）5、建設(shè)時(shí)限：3個(gè)月6、效益分析：項(xiàng)目投資金額20萬(wàn)美元，經(jīng)3個(gè)月建設(shè)，可形成各種資產(chǎn)總額15萬(wàn)美元（不含增值部分），并在1年內(nèi)產(chǎn)生凈利潤(rùn)超過(guò)13萬(wàn)美元，此后每年凈利潤(rùn)均為16萬(wàn)美元。在此基礎(chǔ)上，每增加2萬(wàn)美元投資，可增加年利潤(rùn)7.2萬(wàn)美元。二、項(xiàng)目地基本信息項(xiàng)目地

3、位于贊比亞首都盧薩卡商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。贊比亞為非洲中南部?jī)?nèi)陸高原國(guó)家，屬熱帶高原氣候，溫和涼爽，年平均氣溫在18℃～20℃之間。國(guó)家政治穩(wěn)定，近代史上未發(fā)生過(guò)武裝沖突；近年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，GDP年增長(zhǎng)率5%左右；貨幣為贊比亞克瓦查，匯率1美元約合5000克瓦查（近似數(shù)額，方便估算）；無(wú)外匯管制，外匯可自由進(jìn)出；治安良好，當(dāng)?shù)厝似胶陀押?；官方語(yǔ)言為英語(yǔ)。與中國(guó)關(guān)系友好。三、市場(chǎng)分析1、供應(yīng)現(xiàn)狀：贊比亞首都盧薩卡住房緊張。上世紀(jì)90年代末，11前總統(tǒng)齊盧巴實(shí)施私有化改造，又將多數(shù)國(guó)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)為私有。近年來(lái)盧薩卡經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

4、，人口增長(zhǎng)顯著，其中多數(shù)居民租住房屋，供需矛盾加?。环课葑赓U價(jià)格很高，40平方米房屋月租價(jià)格約為125萬(wàn)克瓦查（約合150美元），社區(qū)設(shè)施落后，房屋破舊不堪，且不提供家具和電器。城市中心區(qū)租金更高。2、供應(yīng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，住房短缺日趨嚴(yán)重。首都盧薩卡就業(yè)機(jī)會(huì)多，大批人員不斷進(jìn)入，造成對(duì)住房供應(yīng)的巨大壓力。本項(xiàng)目地處交通便利的商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，實(shí)施后可提供優(yōu)質(zhì)、廉價(jià)的住房，除面向新增需求，也將大量吸引現(xiàn)有租戶。四、組織結(jié)構(gòu)（一）公司實(shí)體1、成立“辛巴斯海外投資有限公司”計(jì)劃投入200萬(wàn)元人民幣，在國(guó)內(nèi)設(shè)立辛巴斯海

5、外投資有限公司，作為向贊比亞投資主體，設(shè)立北京代表處；代表處負(fù)責(zé)接待、聯(lián)絡(luò)等日常工作，不參與公司決策；2、成立“SIMBASOverseasInvestmentZambiaLtd”(SIMBAS海外投資贊比亞有限公司)由辛巴斯海外投資有限公司在贊比亞全資設(shè)立，設(shè)董事2名，所占股份分別為5%（于文洋）和95%（投資方代表），股份為兩名董事替辛巴斯海外投資公司代持；該公司負(fù)責(zé)接收和管理辛巴斯海外投資有限公司匯出的美元或人民幣資本；113、成立“SIMBASIndustryZambiaLtd”（SIMBAS工業(yè)贊比

6、亞有限公司）在贊比亞成立，設(shè)董事3名，由SIMBASOverseasInvestmentZambiaLtd派出1名董事（投資方代表），持股90%，另外2名董事（于文洋、贊比亞人）各持5%；設(shè)定贊比亞人股份轉(zhuǎn)讓條件；該公司負(fù)責(zé)在贊房建項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，包括項(xiàng)目實(shí)施和物業(yè)管理，公司盈利直接匯給辛巴斯海外投資有限公司。（二）人事安排1、管理人員職務(wù)候選人工資總經(jīng)理于文洋3000美元項(xiàng)目顧問(wèn)投資方代表5000美元中方秘書(shū)文龍1500美元贊方秘書(shū)B(niǎo)anda1000美元技術(shù)人員中國(guó)人待定3000美元會(huì)計(jì)贊比亞人待定1000美元

7、公關(guān)秘書(shū)待定500美元2、其他工作人員工資由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和衍生業(yè)務(wù)支付，包括：出納1-2名；設(shè)備技術(shù)負(fù)責(zé)人3名；廚師1-2名；（北京代表處會(huì)計(jì)兼首席代表1名）。五、項(xiàng)目初步方案由SIMBASIndustryZambiaLtd贊方秘書(shū)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)土地及各項(xiàng)當(dāng)?shù)夭少?gòu)，避免針對(duì)中國(guó)投資的集中漲價(jià)。該公司負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)亟ㄖと苏衅浮㈨?xiàng)目運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、公關(guān)事務(wù)。項(xiàng)目可分階段實(shí)施，投入產(chǎn)11出同時(shí)進(jìn)行，先期項(xiàng)目完工后利潤(rùn)可直接用于后期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。贊比亞普通建筑沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可參照中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)需復(fù)雜的可行性研究程序。建筑類(lèi)型：1-2

8、層公寓房屋，聯(lián)排單間，含衛(wèi)生間/浴室、廚房；材料和工藝：1、當(dāng)?shù)貙?duì)普通建筑物要求很低，沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可使用磚木結(jié)構(gòu)；2、裝飾用品使用中國(guó)字畫(huà)，自行創(chuàng)作，僅需采購(gòu)制作原料；3、五金材料從國(guó)內(nèi)采購(gòu)，不足部分當(dāng)?shù)夭少?gòu)；4、采用爐渣燒磚技術(shù)制磚、制瓦，不足部分當(dāng)?shù)夭少?gòu)；5、木材從當(dāng)?shù)夭少?gòu)，自己加工；6、采用合理、低廉的建筑工序和防水工藝；7、屋頂可用波紋鐵板刷綠色，木板金色圍邊裝飾；8、房間內(nèi)木制固定式衣柜