呼和浩特市主要商圈商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告

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1、呼和浩特市主要商圈商業(yè)物業(yè)調(diào)研報(bào)告呼和浩特市商圈主要商場(chǎng)及主要專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)蒙古華堃房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部市場(chǎng)組：安俊毅、陳春2012/3/1547目錄一、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)61、呼和浩特市主要商圈分布62、商圈特點(diǎn)73、商圈描述74、呼市商圈發(fā)展規(guī)劃94.1市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃94.2區(qū)域級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃95、各商圈主要百貨、購(gòu)物中心項(xiàng)目個(gè)案調(diào)研105.1中山路商圈105.1.1商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布105.1.2中山路百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研11維多利購(gòu)物中心11維多利商廈12民族商場(chǎng)12王府井百貨13天元商廈14天元世奧商廈15維多利時(shí)代廣場(chǎng)15

2、中山路商圈小結(jié)165.2火車(chē)站商圈175.2.1商圈業(yè)態(tài)分布175.2.2火車(chē)站商圈個(gè)案調(diào)研17內(nèi)蒙古國(guó)際商貿(mào)城17火車(chē)站商圈小結(jié)18475.3鼓樓商圈185.4.3.1商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布185.3.2鼓樓商圈個(gè)案調(diào)研19新世紀(jì)廣場(chǎng)19九州商廈20維多利國(guó)際廣場(chǎng)20鼓樓商圈小結(jié)215.4長(zhǎng)樂(lè)宮商圈215.4.1商圈購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)分布215.4.2長(zhǎng)樂(lè)宮商圈個(gè)案調(diào)研22長(zhǎng)樂(lè)宮購(gòu)物中心22長(zhǎng)樂(lè)宮商圈小結(jié)225.5萬(wàn)達(dá)商圈235.5.1商圈主要購(gòu)物中心分布235.5.2萬(wàn)達(dá)商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研23萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)23萬(wàn)達(dá)商圈小結(jié)24

3、5.6北門(mén)商圈245.6.1商圈主要購(gòu)物中心分布245.6.2北門(mén)商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研25九鵬商廈25北門(mén)商圈小結(jié)255.7嘉茂商圈265.7.1商圈主要購(gòu)物中心分布265.7.2嘉茂商圈購(gòu)物中心個(gè)案調(diào)研2647嘉茂購(gòu)物中心26嘉茂商圈小結(jié)275.8潤(rùn)宇商圈275.8.1商圈主要購(gòu)物中心分布275.8.2潤(rùn)宇商圈個(gè)案調(diào)研28北京華聯(lián)金興店28潤(rùn)宇商圈小結(jié)285.9南茶坊商圈295.9.1商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布295.9.2商圈主要購(gòu)物場(chǎng)所分布29大召九久街29南茶坊商圈小結(jié)305、呼市主要商場(chǎng)概況306、呼市主要商業(yè)建筑及營(yíng)業(yè)規(guī)模337、呼和浩特市主要百貨商場(chǎng)、購(gòu)

4、物中心經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀小結(jié)37二、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研371、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總體量調(diào)研372、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)租金水平383、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研小結(jié)39三、區(qū)域內(nèi)主要大型超市供應(yīng)401、超市的分布與體量402、主要大型超市經(jīng)營(yíng)狀況41四、大型電器連鎖店市場(chǎng)41主要大型電器專(zhuān)賣(mài)店市場(chǎng)調(diào)研41五、餐飲市場(chǎng)及特色市場(chǎng)4247主要餐飲、文化街經(jīng)營(yíng)狀態(tài)42六、現(xiàn)有商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)431、現(xiàn)有市場(chǎng)供應(yīng)中不同類(lèi)型商業(yè)租金綜合比較432、現(xiàn)有供給配比狀況43七、市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)441、潛在大型商業(yè)供給442、商業(yè)潛在供應(yīng)調(diào)研小結(jié)453、呼市商業(yè)物業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)45八、徐家沙梁商業(yè)的一些觀(guān)點(diǎn)461、項(xiàng)目界定462、項(xiàng)目

5、商業(yè)SWOT分析4647呼和浩特市商業(yè)物業(yè)調(diào)研一、購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈長(zhǎng)樂(lè)宮商圈潤(rùn)宇商圈萬(wàn)達(dá)商圈北門(mén)商圈車(chē)站商圈鼓樓商圈中山路商圈經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展，呼和浩特市目前已經(jīng)形成幾大主要商圈，城市中心地帶的中山路商圈、鼓樓商圈，城市以北的車(chē)站商圈，城市以東的長(zhǎng)樂(lè)宮商圈、萬(wàn)達(dá)商圈、潤(rùn)宇商圈城市,以南的煙廠(chǎng)嘉茂商圈以及城市以西的舊城北門(mén)商圈和南茶坊商圈。其中，百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心類(lèi)型商業(yè)物業(yè)主要以較為繁華的中山西路為核心，形成了呼和浩特的主要商業(yè)中心。該商業(yè)中心內(nèi)百貨公司、購(gòu)物中心商品消費(fèi)處于內(nèi)蒙古自治區(qū)較高水平。目前，百貨商場(chǎng)、

6、購(gòu)物中心分布主要是呈一線(xiàn)（中山西路）、兩點(diǎn)（長(zhǎng)樂(lè)宮、萬(wàn)達(dá)）分布，中山西路百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心較為密集，原因是商業(yè)氛圍形成較早、較成熟，得到人們認(rèn)可，為了滿(mǎn)足呼市及自治區(qū)人口消費(fèi)，同類(lèi)商業(yè)逐漸興起，形成現(xiàn)有濃厚的商業(yè)氛圍；長(zhǎng)樂(lè)宮商圈因位置、體量、時(shí)間等多重因素，成為該商業(yè)點(diǎn)中唯一仍處于發(fā)展階段的百貨商場(chǎng)。47長(zhǎng)樂(lè)宮商圈區(qū)域內(nèi)百貨類(lèi)商業(yè)物業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)物中心，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心也不過(guò)入世3年的時(shí)間，可見(jiàn)呼市商業(yè)處于發(fā)展的轉(zhuǎn)型階段；由于購(gòu)物中心功能的多樣性與消費(fèi)的多元化，可以滿(mǎn)足不同類(lèi)型的消費(fèi)群體需求，因此該業(yè)態(tài)正逐漸被廣大消費(fèi)者所認(rèn)同。鼓樓商圈為呼和浩特市較早的商圈，商業(yè)

7、氛圍弱于中山路商圈，目前主要的商場(chǎng)為勸業(yè)商場(chǎng)、九州商廈和新世紀(jì)廣場(chǎng)、鼓樓商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)比較單一、分布也比較零散、檔次較低。車(chē)站商圈、北門(mén)商圈和南茶坊商圈主要以小商品批發(fā)過(guò)主，商場(chǎng)較為低端也較為混亂、存在臟、亂、差的現(xiàn)象。潤(rùn)宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈內(nèi)其中數(shù)家大型的建材商城，由于商圈內(nèi)建材商場(chǎng)規(guī)模之大，物業(yè)相對(duì)集中，目前以輻射整個(gè)呼市。商圈以主要人群為家居、家裝購(gòu)物人群。2008年后北京華聯(lián)、蒙苑國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)相繼進(jìn)入潤(rùn)宇商圈，使得該商圈以從單純的家居、家裝、建材商圈逐步向購(gòu)物、綜合性商圈轉(zhuǎn)變。2、商圈特點(diǎn)目前總結(jié)呼和浩特市商圈有如下幾個(gè)特點(diǎn)：一、經(jīng)營(yíng)業(yè)

8、態(tài)單一，由于區(qū)域內(nèi)百貨公