租賃房屋稅費(fèi).doc

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1、房屋租賃稅費(fèi)根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。簡(jiǎn)介稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。舉例以月租5000元為例計(jì)算各稅額？個(gè)人出租計(jì)算：（1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=5.25元（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元（4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元單位出租計(jì)算：（1）營業(yè)稅=5000*5%=250元（2）城建稅=250*7%=17.5元（3）教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元（4）房產(chǎn)稅=50

2、00*12%=600元概述1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn)。營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。計(jì)算方法問：我一直搞不懂房屋出租稅費(fèi)是咋算的，能不能給舉個(gè)例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房

3、子，占地面積是10平方米，租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括（以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元），（1）營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60；（2）城建稅：營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺(tái)人員不征），按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2；（3）教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺(tái)人員不征），即60×3%=1.8；（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6；（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×

4、4%，即2000×4%=80；（6）土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5（每月）；（7）印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。（8）個(gè)人所得稅=（2000－153.6－800）×10%=104.64。[1]管理標(biāo)準(zhǔn)[2]房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收?！?、房屋租金收入的認(rèn)定?。?）房屋租金

5、收入的認(rèn)定原則　房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則?！、俸贤饨鹋c指導(dǎo)租金孰高原則　《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”?！、诤硕ㄗ饨鹗杖朐瓌t　以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租

6、金收入。除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序?、俸硕ㄗ饨鹗杖氲挠?jì)算公式　核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入　住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導(dǎo)租金×住宅出租率　商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導(dǎo)租金×商鋪出租率　可出租住宅面積=（整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù)）×每層平均建筑面積　商鋪面積=商鋪?zhàn)赓U雙方合同約定實(shí)際面積　　　居民自建房建筑面積是征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。居民自建房稅費(fèi)征收以棟為單位計(jì)

7、算總建筑面積。如房地產(chǎn)權(quán)利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對(duì)業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。　住宅指導(dǎo)租金和商業(yè)指導(dǎo)租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導(dǎo)租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報(bào)區(qū)、市租賃管理辦批準(zhǔn)的指導(dǎo)租金?！∽≌鲎饴屎蜕啼伋鲎饴蕿樵摲课菟鶎賲^(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。　應(yīng)繳房屋租賃管理費(fèi)=核定租金收入×租賃管理費(fèi)率②核定租金收入的方法和程序　a、申報(bào)登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實(shí)登記，納入管理的范圍?！、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)