房屋租賃合同,稅費(fèi)

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀房屋租賃合同,稅費(fèi)　　篇一：房屋租賃合同稅金該由誰繳　　房屋租賃合同稅金該由誰繳　　問：去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納?！蔽覐臎]想過自己租房子還要交什么稅，所以當(dāng)時(shí)也就沒在意。沒想到，前不久，稅務(wù)部門找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個人所得稅時(shí)，房東卻找到我

2、，他說這筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請問，這樣合法嗎？按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　答：《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效?！倍愂帐菄乙苑伞⑿姓ㄒ?guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動。稅收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱納稅

3、人）稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效?！备鶕?jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。你房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非

4、法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)，而且有非法降低計(jì)稅基數(shù)以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效的合同條款。根據(jù)《合同法》第　　五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力，房東無權(quán)要求你承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金?！　∑悍课葑赓U合同(含稅)　　房屋租賃合同　　甲方(出租方)：　　身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：　　通信地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方(承租方)：　　工商注冊號碼：　　通信地址　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實(shí)

5、、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：　　一、房屋基本情況按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　1.甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方使用。租賃房屋權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明共產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱及號碼：。　　2.

6、）?！　?.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米?！　《?、房屋用途　　1.　　2.在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途?！　∪?、租賃期限及免租期　　1.該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。　　2.甲方給予乙方天（暫定自年月日至年月日）的裝修免租賃費(fèi)用期限（下稱“免租期”），如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，則免租期自甲方向乙方實(shí)際交付該房產(chǎn)之日起計(jì)算，從免租期屆滿的次日正式計(jì)算租金和租賃期限?！敖桓丁笔侵讣追綄⒃摲慨a(chǎn)及合同附件所載　　的附屬設(shè)施及房產(chǎn)鑰匙完整、無瑕疵的交

7、予乙方，并且房產(chǎn)內(nèi)無任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及裝修?！　∷?、租金及支付方式　　1.租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元（大寫：元）計(jì)算，月租金總額為人民幣元（大寫：人民幣元）。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　2.乙方應(yīng)支

8、付甲方的租金為：　　第一年租金為￥元,（大寫：元）　　第二年租金為￥元，（大寫：元）　　第三年租金為￥元，（大寫：元）　　以上租金均為含稅租金，甲方于收款后3日內(nèi)開具合法、等額的發(fā)票。水電、設(shè)備、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行繳納給大樓物業(yè)管理單位。　　3.根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)即向乙方開具等額收據(jù)?！　?