[南京]五星級(jí)酒店開發(fā)建設(shè)投資成本分析(投資估算及財(cái)務(wù)分析]

《[南京]五星級(jí)酒店開發(fā)建設(shè)投資成本分析(投資估算及財(cái)務(wù)分析]》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、WORD完美格式五星級(jí)酒店總投資估算表建筑面積46000m2客房數(shù)400間酒店工程總投資估算44379萬元建筑主體及外裝飾估算13800萬元31.1％建筑內(nèi)裝飾工程估算11029萬元24.8％輔助設(shè)施工程估算5290萬元11.9％機(jī)電設(shè)備工程估算8740萬元19.6％綠化估算1840萬元4.1％不可預(yù)見費(fèi)用3680萬元8.2％?技術(shù)資料專業(yè)整理WORD完美格式投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500萬×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697

2、m2＝9278.5萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：?序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積160-18023983384萬1.6％2地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-15

3、00100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積800-900239831920萬8.4%12電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火

4、災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-55023983?1200萬?5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面積150-17015589240萬1%19廚房設(shè)備地上建筑面積250

5、-28015589400萬1.7%?????22830萬??總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。?成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：300元/m2*25000m2＝750萬元酒店總開發(fā)成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9萬元?項(xiàng)目投資分析面積資料技術(shù)資料專業(yè)整理WORD完美格式總地下建筑8，2

6、15.17平方米總地上建筑35，578.25平方米總建筑面積43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1????????前期工程US＄550,0002????????建筑費(fèi)US＄27,750,0003????????設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器US＄7,780,0004????????安US＄3,210,0005????????戶外工作US＄850,0006????????開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用US＄20,190,0007????????其他US＄14,120,0008????????不能預(yù)見費(fèi)用US＄550,000總

7、數(shù)US＄75,000,000?一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：單位：萬美元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額面積占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資???1建筑工程費(fèi)22754379

8、3372設(shè)備購置費(fèi)778?10.373安裝工程費(fèi)321?4.284室外工程費(fèi)85?1.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)2019?26.936工程建設(shè)其它費(fèi)用1412?18.847基本預(yù)備費(fèi)55?0.73?小計(jì)7445?99.27二動(dòng)態(tài)投資???1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備55?0.73?小計(jì)55?0.73三合計(jì)7500?100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。⑵、設(shè)備購置費(fèi)：技術(shù)資料專業(yè)整理WORD完美格式A、???????進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)