博思堂2007年蘇州石湖華城策劃案

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2、劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃一．07年推售高層組團(tuán)產(chǎn)品概況二．區(qū)域市場(chǎng)分析三.客源分析四.整體營(yíng)銷推廣策略五．階段性營(yíng)銷推廣安排及企劃表現(xiàn)六．業(yè)務(wù)執(zhí)行第一部分目錄房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃一、07年推售高層組團(tuán)產(chǎn)品概況住宅：41758平方米，小高層4幢122戶

3、，高層4幢341戶，總計(jì)463戶商業(yè)：1644平方米1、07年1月份打樁2、預(yù)計(jì)07年7月達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃高層一組團(tuán)位于小區(qū)主入口西側(cè)，住宅建筑面積41758平方米，商業(yè)建筑面積1644平方米，總規(guī)劃戶數(shù)463戶左右，組團(tuán)內(nèi)共有4棟小高層（79?！?2＃樓，共122戶），4棟高層（83＃

4、～87＃樓，共341戶）。2007年1月份開始進(jìn)入樁基工作，按工程進(jìn)度預(yù)計(jì)于2007年7月達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)計(jì)銷售目標(biāo):2007年12月31日完成銷售率95%房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃二、區(qū)域市場(chǎng)分析房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔

5、案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格、產(chǎn)品類型及客戶來源區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目樓盤名稱對(duì)外報(bào)價(jià)產(chǎn)品類型客戶來源區(qū)域越湖名邸小高層11F：4500，多層：4800別墅：8000小高層，多層、聯(lián)排滄浪區(qū)，吳中區(qū)石湖庭園雙拼:7500-8000多層:4700左右多層、雙拼、聯(lián)排滄浪區(qū)，吳中區(qū)錦和加州小高層11F：4500（均價(jià)）小高層、花園洋房越溪當(dāng)?shù)鼐用瘢處熷\悅苑小高層10F：4500多層：5000電梯花園洋房

6、、小高層在滄浪區(qū)工作的客戶房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤動(dòng)態(tài)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤名稱推案量面積范圍營(yíng)銷動(dòng)態(tài)越湖名邸26幢小高層10幢多層31套別墅總計(jì)1475套小高層:87-190平方米多層：87-190平方米別墅：290-450平方米開盤時(shí)間:2007年10月石湖庭園雙拼別墅63套120套多層(5+1式)雙拼:

7、200-300平方米多層:90-120平方米雙拼:6月份多層:7月份錦和加州3幢小高層共99套小高層：88平方米別墅：190-230平方米開盤時(shí)間：2007年7月錦悅苑花園洋房48套小高層40套電梯花園洋房：121-194平方米小高層：77-151平方米5月12日預(yù)約房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地產(chǎn)檔案集2009地產(chǎn)總監(jiān)2008年中國(guó)房地產(chǎn)廣告年鑒房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集團(tuán)圓網(wǎng)www.tuanyuan.tv住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃結(jié)論：周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目不

8、斷出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤下半年將集中上市區(qū)域價(jià)格逐漸上升競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目利用價(jià)格作為競(jìng)爭(zhēng)手段的可能性極大小高層產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度有一定上升趨勢(shì)各類產(chǎn)品推案量總和達(dá)到20萬平方米，供應(yīng)量巨大產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈,未來將更趨于白熱化www.cg35.cn房地產(chǎn)資料大全！房地產(chǎn)策劃大全——名企歷年案例2010房產(chǎn)大師案例集地產(chǎn)風(fēng)云（PSD素材）2010最新房地