《項(xiàng)目投資估算》ppt課件

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1、項(xiàng)目總投資估算及資金籌措6.1項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成項(xiàng)目總投資是指投資項(xiàng)目從建設(shè)前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)起為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用。它是反映項(xiàng)目建設(shè)期末的投資總額。由建設(shè)投資和流動(dòng)資金兩部分組成。具體結(jié)構(gòu)如圖建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程費(fèi)用土地征用及補(bǔ)償費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)……土地使用費(fèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)其他費(fèi)用生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)開(kāi)辦費(fèi)農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)及其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期借款利息流動(dòng)資金建設(shè)投資項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)一.固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價(jià)值在國(guó)家規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)（如2000元）以上的，并在使用過(guò)程中保

2、持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建（構(gòu)）筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的工具、器具等。二.無(wú)形資產(chǎn)企業(yè)能長(zhǎng)期使用（一般為一年以上）使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，它是企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人或?yàn)楣芾砟康亩钟械姆秦泿判蚤L(zhǎng)期資產(chǎn)，主要包括專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、特許權(quán)、商譽(yù)等。三.其他資產(chǎn)指不能計(jì)入工程成本，應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)分期攤銷(xiāo)的各項(xiàng)其他費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施和以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的規(guī)定資產(chǎn)改良工程支出、攤銷(xiāo)期在一年以上的固定資產(chǎn)修理支出及其他超過(guò)一年的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等。四.流動(dòng)資產(chǎn)指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或使用的資產(chǎn)。6

3、.2固定資產(chǎn)投資估算6.2.1固定資產(chǎn)投資構(gòu)成建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期借款利息工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)固定投資靜態(tài)部分固定投資動(dòng)態(tài)部分6.2.2固定資產(chǎn)投資估算（1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法是套用原有同類(lèi)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額來(lái)進(jìn)行擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額估算的方法。具體包括：①單位生產(chǎn)能力投資估算法。其計(jì)算公式為：②生產(chǎn)能力指數(shù)估算法。其計(jì)算公式為：n——生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)（0＜n≤1）規(guī)模相近（在1倍以?xún)?nèi)）n=1規(guī)模相比在50倍以?xún)?nèi)加大設(shè)備n=0.6~0.7增加數(shù)量n=0.8~0.9規(guī)模相比在50倍以上，不適用[例]已建成的某投資項(xiàng)目年生產(chǎn)能力為30

4、萬(wàn)噸，建設(shè)投資為8000萬(wàn)元，如擬建一同類(lèi)項(xiàng)目，其生產(chǎn)能力預(yù)計(jì)為年產(chǎn)60萬(wàn)噸，該類(lèi)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力指數(shù)取0.6，物價(jià)指數(shù)為1.2，試估算該擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資為多少？已知：I1=8000，X1=30，X2=60，n=0.6，CF=1.2，求I2？=14410（萬(wàn)元）該題中，n=0.6，擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力是已建同類(lèi)項(xiàng)目的2倍，則擬建項(xiàng)目的投資額增加到已建同類(lèi)項(xiàng)目20.6=1.5（倍）。③比例估算法其計(jì)算公式為：（2）詳細(xì)估算方法①工程費(fèi)用②工程其他費(fèi)用③預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率一般工程項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)率為12—15%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)通常要計(jì)算調(diào)價(jià)和漲價(jià)兩部分的價(jià)差。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

5、方法V——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It——建設(shè)期第t年計(jì)劃投資額按建設(shè)期前一年價(jià)格水平估算n——建設(shè)期年份數(shù)i——平均年價(jià)格變動(dòng)率某投資項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬(wàn)元，建設(shè)期3年，計(jì)劃三年的投資比例分別為20%、55%、25%，預(yù)測(cè)建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為6%，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期借款利息基本假定——年中借款建設(shè)期各年借款利息=（年初借款本息和+本年借款額÷2）×年利率已知：某項(xiàng)目建設(shè)期3年，向銀行借款第1年借入10,000萬(wàn)元第2年借入9,000萬(wàn)元第3年借入11,000萬(wàn)元銀行貸款的年利率為10%（每年計(jì)息一次）由上可知，固定資產(chǎn)投資額的估算數(shù)為：固定資產(chǎn)投資額=工程費(fèi)用+工程其他費(fèi)

6、用+預(yù)備費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資總額=固定資產(chǎn)投資額+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息。固定資產(chǎn)原值=工程費(fèi)用+土地費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)用+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息。6.3無(wú)形資產(chǎn)投資的估算無(wú)形資產(chǎn)獲取的途徑不同，其估算方法也不同1.購(gòu)入——實(shí)際支付2.自制——成本核算3.投資者投入——評(píng)估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的金額4.接受捐贈(zèng)——現(xiàn)行市價(jià)無(wú)形資產(chǎn)投資的估算?攤銷(xiāo)問(wèn)題在有效年內(nèi)攤銷(xiāo)（除土地使用權(quán)）不計(jì)殘值一般采用直線分?jǐn)偡惩顿Y項(xiàng)目的土地使用權(quán)是以2000萬(wàn)元批租方式取得，批租期40年，項(xiàng)目建設(shè)期3年，生產(chǎn)使用期15年，試計(jì)算項(xiàng)目生產(chǎn)使用期內(nèi)，每年應(yīng)計(jì)的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用。6．4流動(dòng)資金估算1.分

7、項(xiàng)詳細(xì)估算法原理為：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債各項(xiàng)的計(jì)算公式如下：①②③存貨=外購(gòu)原材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品其中：外購(gòu)原材料、燃料=年外購(gòu)原材料、燃料費(fèi)/周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)用+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)④應(yīng)付賬