住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控

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1、住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控【摘要】住宅工程存在的主要質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及質(zhì)量監(jiān)控措施。【關(guān)鍵詞】滲漏；裂縫；監(jiān)控措施住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。近年來，我市住宅工程質(zhì)量的總體水平穩(wěn)中有升，但各地的質(zhì)量狀況還不平衡，存在滲漏、裂縫等主要質(zhì)量通病?，F(xiàn)從現(xiàn)場監(jiān)理的角度分析存在質(zhì)量通病的原因，并對滲漏、裂縫等質(zhì)量通病提出質(zhì)量監(jiān)控措施。編輯。1、住宅工程存在的質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因滲漏在住宅項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接

2、影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性。滲漏主要分為：屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏。屋面滲漏原因屋面是房屋頂層的外露結(jié)構(gòu)，是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時(shí)屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn)，承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。對于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂；防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量；出屋面的立管根部處理不當(dāng)；沿溝落水口堵塞，沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。對于平

3、屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量；伸縮縫、泛水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)；屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。外墻滲漏原因近年來，建筑外墻滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，特別是高層建筑尤為嚴(yán)重，已經(jīng)成為困擾建筑承包商與業(yè)主的棘手問題之一建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻。在雨季或臺(tái)風(fēng)季節(jié)建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材

4、料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預(yù)留洞；外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。廚衛(wèi)間下水道滲漏廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題，因住宅的特殊性，往往造成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：①設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì)防水或防水材料選擇不當(dāng)。②結(jié)構(gòu)施工時(shí)未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫

5、。③在澆地面時(shí)、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理，降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。④地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。⑤地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好，水就會(huì)沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。⑥因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。塑鋼窗（鋁合金）防滲漏措施：①窗框預(yù)留洞口的位置應(yīng)正確，窗框與墻體、間隙應(yīng)均勻控制在20?30姍。窗框四周施打聚氨酯發(fā)泡劑應(yīng)均勻連接、先里后外，從下

6、到上進(jìn)行操作，并采用臨時(shí)填檔措施，窗框四周應(yīng)留5?8衄深的槽口，用防水密封膠封填。②認(rèn)真做好三性試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。③澆筑砼窗臺(tái)時(shí)、控制好泛水坡度，做到內(nèi)高外低，一般不小于20mm,外下沿需設(shè)置滴水槽，防止雨水向墻內(nèi)滲漏。④分戶驗(yàn)收前進(jìn)行全數(shù)檢查，并按規(guī)定認(rèn)真做好淋水試裂縫裂縫分為墻面裂縫和地面裂縫。墻面裂縫原因墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要有：1）不同材料交接處，由于其線膨脹系數(shù)不同，會(huì)產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3）因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻

7、的斜裂縫；4）整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。樓地面裂縫原因樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復(fù)雜，板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時(shí)間、養(yǎng)護(hù)、鋼筋保護(hù)層、樓面管線復(fù)雜等原因有關(guān)；在使用中主要由于住戶任意堆載、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。2、滲漏的質(zhì)量監(jiān)控在住宅工程項(xiàng)

8、目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A(chǔ)、屋面和外墻包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，迗到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控(1)住宅工程防水施工必須符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)，《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208-2002)，《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207