淺談住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控

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1、淺談住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控【摘要】隨著高層住宅、建筑節(jié)能住宅和鋼結(jié)構(gòu)住宅的不斷涌現(xiàn)，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精品住宅工程的逐步發(fā)展，在施工隊伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的住宅工程質(zhì)量通病。抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水等多發(fā)現(xiàn)象,嚴(yán)重影響了工程的使用功能。因此，加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量通病的治理和防治具冇積極的現(xiàn)實意義?！娟P(guān)鍵詞】住宅工程；質(zhì)量通??；防治；監(jiān)控【正文】住宅工程施工質(zhì)量是住宅建設(shè)的核心，是決定住宅安全性能的關(guān)鍵。住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國家社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，而且直接涉及到廣人民群眾的切身利益和社會的穩(wěn)泄。我國

2、住宅工程質(zhì)量的總體水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和人民群眾改善居住條件的需求，還存在著一定的差距。住宅的許多質(zhì)量通病還沒有完全消除，經(jīng)常會發(fā)生如混凝土構(gòu)件裂縫、屋面滲漏、?衛(wèi)生間、廚房地面滲漏等常見的質(zhì)量問題，對建筑工程質(zhì)量的危害很大，住宅工程的質(zhì)量投訴事件仍然較多。加強(qiáng)對工程施工質(zhì)量的監(jiān)管及驗收監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，提高監(jiān)管人員的業(yè)務(wù)水平。不斷提高住宅工程質(zhì)量，為人民建放心房、滿意房。下面就談?wù)勛约旱哪w淺看法。1住宅工程質(zhì)量通病及產(chǎn)生的原因1.1住宅混凝土結(jié)構(gòu)裂縫住宅混凝土構(gòu)件產(chǎn)生裂縫是一種常見的質(zhì)量問題，混凝土墻體對不均勻沉降變形很敏感，建筑物基礎(chǔ)不均勻沉降發(fā)生容易引起沉降

3、裂縫。剪力墻局部壓力過大，拆模過早或有意外施工超載的情況時，容易在墻體上造成局部承壓裂縫。墻面抹灰往往因氣候變化，冷熱不均而開裂，夏季陽光曝曬下灼熱的墻面經(jīng)受陣雨雨驟冷即可產(chǎn)生裂縫，裂縫呈網(wǎng)狀龜裂形態(tài)。因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，還能造成墻皮剝落墜下，釀成事故。室內(nèi)抹面容易產(chǎn)生裂縫，室內(nèi)墻面、頂棚、地面常常用抹灰層找平，樓地面在設(shè)計上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。抹灰基底未處理、接搓處理不好、基層油污等都會引起裂縫，降低使用功能。1.2屋面嚴(yán)重滲漏滲漏問題一直是住宅項目建設(shè)中難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工

4、程的安全性，美觀性和耐久性。主要有屋面結(jié)構(gòu)施工存在隱患、對出屋面的排氣管、排水管、消防水管、給水管道節(jié)點出現(xiàn)滲漏、屋面防水材料質(zhì)量差、防水施工工序不對或者偷工減料，山墻、檐口、變形縫處容易發(fā)生滲漏。松散材料保護(hù)層、涂料保護(hù)層覆蓋不均勻、粘結(jié)不牢固，剛性整體保護(hù)層與防水層沒設(shè)置隔離層，表面縫的留置不正確，塊體保護(hù)層鋪砌不平整、勾縫不嚴(yán)密，泛水高度不夠，局部積水?，F(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下，太陽能淋浴器的水箱安裝在屋面上，水箱支架是方鋼或角鋼制成，直接放置在屋頂上,很多柔性屋面被沉重銳利的支腿扎通而滲漏。1.3質(zhì)量低劣的鋁合金門窗施工方盲冃追求效益，

5、選用低質(zhì)廉價的鋁合金型材，偷工減料。圖紙設(shè)計簡單，只注明使用鋁合金窗，沒有做任何技術(shù)要求。鋁合金門窗制作時，門窗框和洞口之間伸縮縫沒有采用礦棉條或玻璃棉氈條分層填塞，致使鋁合金門窗框同墻體連接處開裂，用手推拉時，窗框變形大、晃動，推拉時框扇抖動，給人以不安全感。1.4衛(wèi)生間、廚房地面滲漏?衛(wèi)生間、廚房地面滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，不僅影響用戶的正常使用，而且會縮短建筑物的使用壽命，甚至造成建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患。衛(wèi)生間、廚房的管道，都是土建完工后方進(jìn)行安裝的，安裝施工時隨便開鑿，安裝完管道后，沒有處理好管道與樓板四周交接處的局部防水，施工人員不認(rèn)真,檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道預(yù)

6、留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板碇的整體性，嚴(yán)重時述危及結(jié)構(gòu)安全。由于衛(wèi)生間、廚房的現(xiàn)澆板混凝土澆筑質(zhì)量缺陷，沿現(xiàn)澆板振搗不實和裂縫處向下滲漏。如果穿過現(xiàn)澆板的管道、風(fēng)道處的堵洞不嚴(yán)，防水層涂刷不嚴(yán)，上翻高度不夠等原因，造成的管壁周圍滲漏。2強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控2.1住宅混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的質(zhì)量監(jiān)控現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)平面布置靈活，整體性好，抗震性能強(qiáng)，但是混凝土結(jié)構(gòu)裂縫一直是住宅工程質(zhì)量通病。防止混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的最冇效手段是施加預(yù)應(yīng)力和釆用預(yù)制構(gòu)件。運(yùn)用高效預(yù)應(yīng)力預(yù)制構(gòu)件的裝配整體式結(jié)構(gòu)或者疊合式結(jié)構(gòu)，抗裂縫性能良好，具有極強(qiáng)的恢復(fù)性能，即使

7、在偶然荷載作用下混凝土結(jié)構(gòu)開裂，事后已形成的裂縫也能夠閉合。保持建筑應(yīng)有的外觀質(zhì)量，不產(chǎn)生肉眼可見的裂縫，一般裂縫通過修補(bǔ)加以消除。2.2屋面滲漏的質(zhì)量監(jiān)控把握原材料進(jìn)口質(zhì)量關(guān)，對采用的原材料檢驗質(zhì)量，全部符合技術(shù)指標(biāo)方可采用，水泥、砂、石子性能指標(biāo)必須達(dá)到要求。平面與立面結(jié)構(gòu)的連接處均應(yīng)做成圓和，上端有滴水結(jié)構(gòu)，復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，加設(shè)附加層。平ifii與立面結(jié)構(gòu)的連接處均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)，復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，加設(shè)附加層。粘結(jié)施工時，保證粘結(jié)層養(yǎng)護(hù)時所需要的水分，屋面防水施工應(yīng)由專業(yè)的防水隊伍或防水工進(jìn)行。安裝太陽能淋浴器的水箱時，支腿下