全裝修住宅總承包管理（龍信）

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1、全裝修住宅總承包管理孜孜以求·構(gòu)筑永恒AssiduouslyseekConstructionperpetuity安徽·合肥2011-6-17龍信全裝修一體化實(shí)施經(jīng)驗(yàn)交流龍信全裝修住宅總承包發(fā)展歷程匯報(bào)內(nèi)容【仁恒廣場(chǎng)】（1993-1997）上海仁恒廣場(chǎng)1996年獲得上海市浦東新區(qū)首個(gè)“魯班獎(jiǎng)”。仁恒廣場(chǎng)全裝修的意義：94年是龍信全裝修住宅的起點(diǎn)（摸索階段）18年，近1200萬(wàn)m2，9萬(wàn)套。07年，5萬(wàn)套。每年近150萬(wàn)m2.一、龍信全裝修住宅總承包發(fā)展歷程【仁恒濱江園】（1998-2002）全裝修高檔住宅小區(qū)，建筑面積43萬(wàn)㎡。小區(qū)共獲國(guó)優(yōu)工程1

2、項(xiàng),全國(guó)用戶滿意工程一項(xiàng),白玉蘭杯9項(xiàng),上海市用戶滿意住宅工程9項(xiàng),申安杯4項(xiàng)。是上海首家通過(guò)國(guó)家建設(shè)部三A級(jí)住宅性能認(rèn)定的小區(qū)。（發(fā)展階段）【仁恒河濱城】（2003-2010）仁恒河濱城總建筑面積89萬(wàn)㎡，分一、二、三期開發(fā)。其中獲得白玉蘭14個(gè)，江蘇省省外優(yōu)質(zhì)工程“揚(yáng)子杯”獎(jiǎng)10個(gè)，二期A標(biāo)獲得“魯班獎(jiǎng)”榮譽(yù)。（成熟推廣階段）【三亞凱賓斯基酒店】（2008）“魯班獎(jiǎng)”工程，（成熟、推廣階段）【仁恒怡庭】2011年仁恒怡庭疊加別墅的全裝修，為別墅全裝修提供了很好的案例。開發(fā)項(xiàng)目【上海御瀾灣苑】（2010）國(guó)家3A住宅性能認(rèn)定項(xiàng)目（持續(xù)改進(jìn)階

3、段），40%的標(biāo)準(zhǔn)配置概念引進(jìn)?！炯瘓F(tuán)公司上海三甲港研發(fā)基地】研發(fā)中心主要功能：1、住宅性能及新技術(shù)研發(fā)2、室內(nèi)環(huán)境及隔聲檢測(cè)3、建筑節(jié)點(diǎn)構(gòu)造研究4、員工培訓(xùn)住宅性能及新技術(shù)研發(fā)主要內(nèi)容：1，全裝修住宅樓地面隔聲技術(shù)研究；2，住宅分戶墻及電梯井墻體隔聲技術(shù)研究；3，建筑裝飾裝修一體化技術(shù)研究；4，太陽(yáng)能光熱技術(shù)住宅應(yīng)用技術(shù)研究；5，住宅外遮陽(yáng)技術(shù)研究；室內(nèi)環(huán)境及隔聲檢測(cè)主要內(nèi)容：1，建筑外墻飾面層粘結(jié)質(zhì)量檢測(cè)2，建筑室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)；3，環(huán)境噪聲檢測(cè)；4，建筑構(gòu)件隔聲性能檢測(cè)；5，裝修原材料中甲醛釋放量檢測(cè)；6，石材、飾面磚放射性檢測(cè)。紅外

4、熱像儀低本底伽馬能譜儀氣相色譜儀器RAD7連續(xù)測(cè)氡儀萃取穿孔儀化學(xué)分析室二、全裝修住宅一體化實(shí)施經(jīng)驗(yàn)交流目前公司推行“研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)”一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，在住宅裝修成品房總承包施工過(guò)程中實(shí)行設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)三個(gè)一體化。1）土建和裝修設(shè)計(jì)一體化現(xiàn)場(chǎng)樣板房放樣推行樣板房先行理念根據(jù)建筑平面方案，用砌塊砌筑1：1實(shí)物樣板房型，高2.2米。安裝設(shè)備點(diǎn)位根據(jù)設(shè)備深化圖，現(xiàn)場(chǎng)布置。廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)平面布置試排放樣，確定各個(gè)功能空間的合理尺寸及管線走向不同品牌型號(hào)的空調(diào)、地采暖，就可能有不同的控制方式，從而有不同的開關(guān)面板，不同的線路走向，需

5、要前期確定。室內(nèi)綜合管線深化圖集團(tuán)公司經(jīng)過(guò)多年對(duì)住宅裝修一體化設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，于2009年在集團(tuán)總部建立房屋超市（包括二樓的1：1研發(fā)樣板房模型和一樓的裝修部品件展示中心）。研發(fā)樣板房研發(fā)樣板房采用輕質(zhì)墻體，可以快速拆除并重新建造，裝修面層材料采用膠粘工藝施工，取消濕作業(yè)工藝，實(shí)施過(guò)程環(huán)保高效。內(nèi)部裝修材料和部品件可以根據(jù)裝修定位需要在部品件展示中心重新選型和更換，便于調(diào)整和確認(rèn)。在設(shè)計(jì)一體化前提下，通過(guò)樣板房先行，解決各分項(xiàng)工程的施工工藝問(wèn)題，在施工過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)預(yù)埋、質(zhì)量通病防治、部品件組裝、成品保護(hù)控制。并通過(guò)不斷總結(jié)，形成了標(biāo)準(zhǔn)的施工

6、手冊(cè)，為后續(xù)施工提供技術(shù)支持。2）土建與裝修施工一體化1、管理模式：采用矩陣式與線性相結(jié)合的組織結(jié)構(gòu)2、專業(yè)分包管理：費(fèi)用，角色。一般的全裝修住宅專業(yè)分包單位約在30～40家左右，根據(jù)分包單位性質(zhì)劃分為三類。第一類：總承包自行招標(biāo)的專業(yè)分包單位。第二類：開發(fā)商指定的專業(yè)分包單位。第三類：開發(fā)商直接確定的相關(guān)市政等配套單位。3、計(jì)劃管理：計(jì)劃是管理的依據(jù)，安排好住宅各部品的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、作業(yè)時(shí)間，并嚴(yán)格控制。項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃編制土建、裝修計(jì)劃。根據(jù)裝修計(jì)劃編制樣板房完成計(jì)劃，裝修設(shè)計(jì)、部品件的確定計(jì)劃（設(shè)計(jì)部、材料部），編制部品件進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（

7、材料部、經(jīng)營(yíng)部）。各專業(yè)分包單位根據(jù)總包項(xiàng)目部總進(jìn)度計(jì)劃的施工節(jié)點(diǎn)編制專業(yè)分包(月、周)進(jìn)度計(jì)劃，人員、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并報(bào)總包技術(shù)部確認(rèn)。根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃編制“裝修工程進(jìn)度控制表”定期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行填寫，并與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較、分析原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)作出正確調(diào)整以確保工程順利進(jìn)行。4、質(zhì)量管理：總包編制項(xiàng)目部質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)交底，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收?？偘鼘?duì)最終的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，所有因施工質(zhì)量而產(chǎn)生的物業(yè)投訴由總包負(fù)責(zé)善后處理。工程質(zhì)量驗(yàn)收，各方參與。各專業(yè)分包單位必須配備相應(yīng)的專業(yè)質(zhì)檢員，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行過(guò)程控制?？?/p>

8、承包質(zhì)量部門定期或不定期對(duì)各分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行抽查。在各分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)各項(xiàng)目的允許偏差提出了更高的要求。我公司從2002年開始實(shí)行分戶