商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

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1、編號(hào)商品住宅質(zhì)量保證書(shū)禹州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心-16-說(shuō)明1．為了維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)制度的通知》等法律法規(guī)，編制本書(shū)。2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，必須向商品房買(mǎi)受人提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》按套發(fā)放，一式三份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持一份，商品房買(mǎi)受人持一份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位持一份，每個(gè)單位工程需由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)另填報(bào)兩份樣本，報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房售出后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)服務(wù)公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍是商品住宅質(zhì)量第一責(zé)任人。4．商品房買(mǎi)受人或房屋使用人請(qǐng)仔細(xì)閱讀《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維護(hù)，正確使用各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。5．商品房買(mǎi)受人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施

3、等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保修范疇。6．本書(shū)要求的附圖及相關(guān)內(nèi)容應(yīng)清晰、工整，填寫(xiě)內(nèi)容涂改無(wú)效。-16-商品住宅質(zhì)量保證書(shū)本著對(duì)用戶負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，本公司對(duì)所銷(xiāo)售的商品住宅在結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施。保修等方面作出以下質(zhì)量保證和承諾：一、本商品住宅符合國(guó)家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行防火、抗震等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。二、本商品住宅系委托具體相應(yīng)資質(zhì)和單位勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。并經(jīng)政府有部門(mén)審查。三、本商品住宅已按國(guó)家規(guī)定通過(guò)有關(guān)單位組織的竣工驗(yàn)收，已報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備

4、案，辦理《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。四、本商品住宅符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。五、本公司按照承諾的保修范圍與保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。本套商品住宅交付情況住宅小區(qū)名稱(chēng)住宅小區(qū)地址房屋座落幢單元層室單位工程開(kāi)工竣工時(shí)間開(kāi)工日期年月日竣工日期年月日工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)間年月日商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付期限買(mǎi)受人姓名：身份證號(hào)碼：交付期限為：年月日前本套商品住宅實(shí)際交付使用日期交付日期：年月日業(yè)主簽字：-16-建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（或報(bào)告）復(fù)印件（可縮印并粘貼在此頁(yè)）（騎縫處加蓋開(kāi)發(fā)公司印章）-16-房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)復(fù)印件或住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收備案證書(shū)復(fù)印件（可縮印并粘貼在此頁(yè)）（

5、騎縫處加蓋開(kāi)發(fā)公司印章）-16-住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表原件（可縮印并粘貼在此頁(yè)）注：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)[2009]291號(hào)文件要求，分戶驗(yàn)收合格，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶。-16-保修范圍與保修期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付商品房買(mǎi)受人之日起，在正常使用情況下，有如下部位部件工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，均由本公司在保修期限內(nèi)免費(fèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修項(xiàng)目最低保修期公司承諾保修期維修處理時(shí)限地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限根據(jù)鑒定結(jié)果實(shí)施加固維修屋面、地下室防水工程5年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間有防水要的衛(wèi)生間、房間防滲漏5年

6、3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間外墻面防滲漏5年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間供熱和供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間電氣管線2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間給排水管道2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間設(shè)備安裝2年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間保溫、裝修工程2年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間墻面、頂棚抹灰層脫落2年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間地面空鼓開(kāi)裂大面積起砂2年3日內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間門(mén)窗翹裂、五金件損壞2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間衛(wèi)生潔具2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間電梯2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間室內(nèi)智能化系統(tǒng)2年24小時(shí)內(nèi)答復(fù)修復(fù)時(shí)間注：1、商品住宅保修期限自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付商品

7、房買(mǎi)受人之日起計(jì)算，公用部位保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，以上保修項(xiàng)目和最低保修期限如遇國(guó)家和我省政策調(diào)整，按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、涉及表內(nèi)未列出的其他部位，部件的保修期限，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房買(mǎi)受人自行約定。-16-業(yè)主注意事項(xiàng)1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商品房買(mǎi)受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，商品房買(mǎi)受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本商品住宅設(shè)備。設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。商品房買(mǎi)受人驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。2．商品房買(mǎi)受人或房屋使