南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析實(shí)施報(bào)告

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1、.南陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分、南陽(yáng)城市概況一、地理位置南陽(yáng)地處河南省西南部，與湖北省、陜西省毗臨，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢水，是一個(gè)三面環(huán)山、中間開闊、南部開口的盆地。地理位置優(yōu)越，是鄂西北、豫西南、陜東南三省交界經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的地理中心，在武漢、鄭州、西安三大城市組成的三角形中，南陽(yáng)居其中心位置，具有無可取代的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。南陽(yáng)獨(dú)特的地理位置使它既是我國(guó)東部、中部和西部三個(gè)經(jīng)濟(jì)帶的結(jié)合點(diǎn)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)自東向西演進(jìn)與發(fā)展中、在南北經(jīng)濟(jì)對(duì)流中發(fā)揮著溝通支撐和中轉(zhuǎn)站的作用，又從區(qū)位上承擔(dān)著聯(lián)系策應(yīng)東部沿海、支撐西部發(fā)展的重要作用。特殊的

2、戰(zhàn)略地理位置為南陽(yáng)的發(fā)展壯大提供了條件。南陽(yáng)地理分布圖.頁(yè)腳.....二、行政區(qū)劃南陽(yáng)現(xiàn)轄2個(gè)區(qū),分別是宛城區(qū)、臥龍區(qū)，11個(gè)縣級(jí)市分別是桐柏縣、方城縣、淅川縣、鎮(zhèn)平縣、唐河縣、南召縣、內(nèi)鄉(xiāng)縣、新野縣、社旗縣、西峽縣、鄧州市。三、交通情況1、公路交通寧西鐵路橫跨南陽(yáng)東西，日南高速溝通沈海、長(zhǎng)深、京滬、京臺(tái)、京珠、太澳等8條南北向國(guó)家干線高速公路；太澳高速公路與焦柳鐵路縱貫?zāi)媳保蔀槲覈?guó)南北縱向線9條高速公路和南北縱向線6大鐵路主動(dòng)脈之一，九州之中，十省通衢，形成我國(guó)中部地區(qū)重要的“米”字形交通樞紐。2、鐵路南陽(yáng)鐵路焦枝鐵路縱貫?zāi)媳保瑢幬麒F路

3、橫穿7個(gè)縣市個(gè)縣市區(qū)。3、航空4D級(jí)南陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，可供各類大型客機(jī)全天候起降；呼和浩特至北海、西安至合肥。4、交通直達(dá)情況按照目前的交通建設(shè)情況，從南陽(yáng)到鄭州約兩個(gè)半個(gè)小時(shí)，從南陽(yáng)到西安約五個(gè)小時(shí)，從南陽(yáng)到武漢約四個(gè)小時(shí)。四、面積與人口1、地域面積南陽(yáng)市總面積2.66萬平方公里，市區(qū)總面積26591平方公里。.頁(yè)腳.....1、人口發(fā)展與城市化水平目標(biāo)南陽(yáng)市規(guī)劃目標(biāo)：中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)到110萬人，2020年城市人口規(guī)模約為180萬人。城市化水平2010年56%，2020年66%。2、簡(jiǎn)要分析作為大型農(nóng)業(yè)城市，南陽(yáng)在人口組成方面和鄭州、洛陽(yáng)之間

4、還有不小的差距。但由于城區(qū)邊幅有限，市區(qū)面積狹小，土地資源并不豐富，南陽(yáng)已經(jīng)逐漸形成一種人多地少的狀況。受到上述因素的影響，我們判斷今后南陽(yáng)的人口、外來人口將會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但漲幅有限。五、歷史文化及習(xí)俗習(xí)慣1、歷史南陽(yáng)是國(guó)務(wù)院首批命名的歷史文化名城。早在四五十萬年前，南陽(yáng)境內(nèi)的“南召猿人”就在這里生息繁衍，南陽(yáng)是中原人類的發(fā)祥地之一；戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，南陽(yáng)已是聞名全國(guó)的冶鐵中心；西漢時(shí)，南陽(yáng)“商遍天下，富冠海內(nèi)”，為全國(guó)的六大都會(huì)之一；東漢時(shí)，光武帝劉秀發(fā)跡于此，南陽(yáng)因此有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱；南陽(yáng)四圣———諸葛亮、張衡、范蠡和張仲景名揚(yáng)海內(nèi)外

5、。2、文化南陽(yáng)文化底蘊(yùn)深厚，歷史上曾孕育出“科圣”張衡、“醫(yī)圣”張仲景、“商圣”范蠡及“智圣”諸葛亮，更滋養(yǎng)了哲學(xué)家馮友蘭、軍事家彭雪楓、文學(xué)家姚雪垠、科技發(fā)明家王永民、作家二月河等當(dāng)代名人。南陽(yáng)榮獲“中國(guó)楹聯(lián)文化城市”稱號(hào)。通過挖掘開發(fā)楚漢文化、衙署文化、佛教文化、玉文化等特色文化，與旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，該市建成了南陽(yáng)府衙文化廣場(chǎng)、西峽恐龍遺跡園等一批文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。２００６年，南陽(yáng)市一舉摘取了南陽(yáng)伏牛山世界地質(zhì)公園、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市三張熠熠閃光的“名片”。3、風(fēng)俗南陽(yáng)曲藝聞名大江南北地區(qū)，南陽(yáng)板頭曲、內(nèi)鄉(xiāng)宛梆被列入首批國(guó)家非物質(zhì)

6、文化遺產(chǎn)名錄。自古以來形成的休閑消費(fèi)觀念使南陽(yáng)人的消費(fèi)能力非常旺盛，這從我們實(shí)地考察的情況來看也印證了這一點(diǎn)。.頁(yè)腳.....第二部分城市投資環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、城市總體經(jīng)濟(jì)情況從外圍周邊地市來看，改革開放初期與我市規(guī)模相近的洛陽(yáng)、襄樊等地，近幾年通過持續(xù)的中心城市帶動(dòng)戰(zhàn)略，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)。從市域范圍來看，西峽、淅川等地的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，尤其是機(jī)制靈活的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)更是活力四射，在一些衡量發(fā)展速度和效益的結(jié)構(gòu)指標(biāo)和效益指標(biāo)上，這些縣已經(jīng)超越了中心城區(qū)，中心城區(qū)的帶動(dòng)作用正在逐漸弱化?！爸性绕稹笔鞘∥?、省政府

7、統(tǒng)籌全省區(qū)域發(fā)展提出的重要方略。南陽(yáng)作為河南最大的省轄市，南陽(yáng)GDP每增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)約為0．1個(gè)百分點(diǎn)。因此，隨著省委省政府提出的“一體兩翼”發(fā)展格局，南陽(yáng)作為“兩翼”中的“一翼”經(jīng)濟(jì)將會(huì)有跨越式的發(fā)展。2、歷年GDP增長(zhǎng)情況1)近年南陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值GDP.頁(yè)腳.....2005年，南陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1050.04億元，首次突破千億元大關(guān)。從近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，南陽(yáng)市地區(qū)生產(chǎn)總值保持了一個(gè)平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢(shì)，年均GDP增速約為14％。從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌跡看，自2003年全市經(jīng)濟(jì)重回兩位數(shù)增長(zhǎng)平臺(tái)以來，生產(chǎn)總值增速已連

8、續(xù)10個(gè)季度保持在12%以上，速度快、波動(dòng)小、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，已成為近幾年南陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為顯著的特點(diǎn)。1)近年南陽(yáng)市人均GDP2005年南陽(yáng)市人均GDP達(dá)到9795元，同比增長(zhǎng)13％