臨時管理規(guī)約世邦魏仕理

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1、.第一章總則一、為落實華海城（下稱“該物業(yè)”）售后的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)《中華人民共和國特權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、遼寧省《物業(yè)管理條例》和營口市等相關(guān)法律、法規(guī)、政策及規(guī)范性文件制定《華海城項目臨時管理規(guī)約》（下稱“本規(guī)約”）。對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)、違反本規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。二、物業(yè)買受人與開發(fā)企業(yè)簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承諾表示對本規(guī)約內(nèi)容的認可。三、本規(guī)約對開發(fā)企業(yè)、業(yè)主、

2、物業(yè)使用人均有約束力。開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況一、該物業(yè)：華海城二、該物業(yè)座落：三、該物業(yè)四至東至：南至：西至：北至：四、該物業(yè)建筑面積：約_____萬平方米.頁腳....五、該物業(yè)土地用途：住宅六、合法性文件國有土地使用證（下稱“土地批文”）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：七、該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：建筑面積：八、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的基本概況：“共用部位及共用設(shè)施設(shè)備”指不為單個業(yè)主所有而為該物業(yè)所有業(yè)主共同使用的部位，及為

3、該物業(yè)安裝的且屬該物業(yè)所有的各種機器、設(shè)備、儀器、裝置等、包括但不限于：房屋的承重結(jié)構(gòu)（該物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋）、屋頂、公共門廳、走廊、過道、垃圾通道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯系統(tǒng)、消防設(shè)備、消防設(shè)備、供水設(shè)備、化糞池、上下水管道、雨落水管、排水設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、保安對講設(shè)備、供電設(shè)備、通信設(shè)備、防排煙設(shè)備、后備電源設(shè)備、物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)服務(wù)區(qū)域的外圍用的溝渠、水道、管道、電線、電纜、公用通告牌和其他機械設(shè)備等。以上所列的

4、各類設(shè)施不論設(shè)置于何處，均屬共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的一部分。九、其他配套設(shè)施：地下停車場等。第三章釋義在本規(guī)約中，下列評語的含義是（除文意另有所指外）.頁腳....一、開發(fā)企業(yè)：營口華海（集團）有限公司法定地址法定代表人：聯(lián)系電話：二、業(yè)主：指擁有該物業(yè)全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公司、法人。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指按照下文第四章選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即在前期由開發(fā)企業(yè)在首次業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會成立前依法通過招標選聘有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或在業(yè)主大會成立會由業(yè)主依照其名下?lián)碛性撐飿I(yè)區(qū)域產(chǎn)權(quán)建筑

5、面積多少作為權(quán)重進行投票，并以超過三分之二以上的多數(shù)票當選原則選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、“該土地”：是指根據(jù)上述土地批文發(fā)展之地段。五、“能源費”：是指各業(yè)主及使用人在其自用房屋內(nèi)按實際發(fā)生的勢力、電力、燃氣等能源費用，由各業(yè)主及使用人按計量表的數(shù)據(jù)據(jù)實繳納。六、“產(chǎn)權(quán)面積”：是指業(yè)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。七、“單元”：指該物業(yè)內(nèi)可以分割出售的部分，該部分的所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)可與該物業(yè)內(nèi)其他部分分開，并獨門地進行轉(zhuǎn)讓。八、“入伙通知”：指開發(fā)企業(yè)于該物業(yè)可以交付給各業(yè)主使用時發(fā)給各業(yè)主的入伙

6、通知書。九、“滯納金”.頁腳....：是指該物業(yè)任何業(yè)主如果未能于到期日前支付其據(jù)本規(guī)約應(yīng)付的款項，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費等，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取有關(guān)的措施并收取滯納金。滯納金按自應(yīng)付日起至實際支付日應(yīng)付金額的每日千分之五收取。第四章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選定和變更一、在業(yè)主大會成立以前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由開發(fā)企業(yè)依法通過招標而選聘。該物業(yè)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)公司依照前期物業(yè)服務(wù)合同開展具體的物業(yè)管理工作。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的，由開發(fā)企業(yè)作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：1、物業(yè)服

7、務(wù)企業(yè)違反前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得從事物業(yè)服務(wù)活動的，致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出解除合同；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；4、前期物業(yè)服務(wù)合同約定的由開發(fā)企業(yè)作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情形。三、開發(fā)企業(yè)作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，撰寫選聘方案應(yīng)事先聽取業(yè)主意見和建議；選聘方案確定后在該物業(yè)內(nèi)公告。.頁腳....三、因

8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因、開發(fā)企業(yè)無法及時別聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，開發(fā)企業(yè)可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者區(qū)房產(chǎn)部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；臨時代管期間的物業(yè)費用，按照臨時代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標示執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占用建筑面積的比例分擔。第五章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)一、業(yè)主的權(quán)利1、業(yè)主對其擁有的物業(yè)單元享有占用、使用、收益和處置權(quán)，包括出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、出租、委托經(jīng)營或以