中醫(yī)古籍大全-醫(yī)原

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1、-隱寓軒商品住宅前期物業(yè)管理招標(biāo)編號(hào)：01201120100310087招標(biāo)文件杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司2010年4月-頁腳---“隱寓軒”商品住宅概況及招標(biāo)情況說明第一章總則“隱寓軒”商品住宅為綜合性住宅項(xiàng)目，由杭州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司開發(fā)，座落于杭州市西湖區(qū)，西至學(xué)院路，南臨商苑西路，東為浙江工商大學(xué)，北面為梧桐公寓和耀江文萃苑。總用地面積36059.212平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），總建筑面積為122074.3平方米（其中地上面積93940.4平方米、地下面積27433.9平方米。項(xiàng)目主體為10幢綜合性住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為721戶。項(xiàng)目交付時(shí)間為

2、2012年6月。含地下室面積27433.9平方米），容積率均為2.6，綠地率30%。地塊中包括5幢18~26層高層住宅，3幢8~11層小高層住宅，及1棟6層塔式多層住宅和1棟6層商業(yè)用房，南面沿街設(shè)一層商鋪，西面沿街設(shè)3層商業(yè)及辦公。整個(gè)基地為不規(guī)則多邊形，現(xiàn)狀地勢(shì)平坦。本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“隱寓軒”商品住宅規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積：36059.212m2。（二）總建筑面積：122074.3m2。地上建筑總面積93940.4m2。

3、其中住宅建筑面積87051.8m2、社區(qū)配套用房建筑面積218m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房和管理用房建筑面積658m2。地下建筑總面積27433.9m2。其中車庫(kù)及其它22912.1m2（包括人防建筑面積5936.2m2），自行車庫(kù)面積4221.4m2。（四）車位情況：車位數(shù)559個(gè)。其中地上車位64個(gè)，地下車位495個(gè)。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30%2、容積率：2.63、建筑密度：23.5%4、總配體量：住宅總戶數(shù)721戶5、建筑層數(shù)：地上26層,地下1層；-頁腳---1、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)是否市政直供否，是否有水泵房

4、有，是否分高、中、低區(qū)是有8臺(tái)變頻泵，功率分別是中區(qū)11KW3臺(tái)、1.5KW1臺(tái)；高區(qū)15KW3臺(tái)、2.0KW1臺(tái)；生活水箱數(shù)量，容量110立方。（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流是；住宅廚房排水設(shè)置情況屬于廢水，排水泵有0個(gè)？功率0。是否有化糞池設(shè)凈化池，共3只。（3）管材生活給水管：管徑D50-D125,材質(zhì)PPR,管道、管件及閥門的工作壓力為1.5MPa。生活污廢水及雨水管：管徑De110,材質(zhì)PVC-U,管道、管件及閥門的工作壓力為0MPa。（4）供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明

5、，汽車庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為一級(jí)負(fù)荷；其余設(shè)備用電為三級(jí)負(fù)荷。配電房是專變還是公變公變，擬設(shè)110kV開關(guān)站1座，110kV電業(yè)變電站3座。（5）防雷接地系統(tǒng)（6）消防電氣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下車庫(kù)位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。消防控制室設(shè)于1#樓地面一層位置。滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：（8）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅（大廈）電話按1門/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按721門考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。通過電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等

6、多媒體信息。每套住宅內(nèi)設(shè)0-頁腳---個(gè)信息點(diǎn)。小區(qū)共計(jì)需安裝約0個(gè)信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè)1只電視用戶終端，共計(jì)電視終端約721只。保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置是，是否有可視對(duì)講系統(tǒng)是。是否有家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)無，功率0；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng)有，功率；是否有背景音樂廣播系統(tǒng)有，功率；是否有周界紅外報(bào)警系統(tǒng)有，功率；是否有電子巡更系統(tǒng)有，功率。（9）電梯：29臺(tái)，功率5.7KW。（10）主入口1個(gè)，次入口1個(gè)，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門0，是否必須全部24小時(shí)打開是，或是可由物業(yè)公司根據(jù)情況設(shè)定打開時(shí)間0。（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)

7、量2，容量530立方，功率4.8KW。（12）是否精裝修房屋否。（13）是否有會(huì)所否。（14）其他情況外墻為石材幕墻；每層樓梯間防火門設(shè)有門禁系統(tǒng)。二、“隱寓軒”商品住宅的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。1、電梯：24個(gè)月2、主體建筑：(按設(shè)計(jì)年限)個(gè)月3、主體水電：24個(gè)月4、供水系統(tǒng)：24個(gè)月5、監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月6、消防系統(tǒng)：24個(gè)月7、綠化：12個(gè)月8、配套市政：12個(gè)月保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)

8、試、運(yùn)行等方面的檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)管理企業(yè)四方認(rèn)同簽章之日起即為保修期的起始日期。三、物業(yè)管理內(nèi)容-頁腳---1、建筑公