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1、御龍灣建設項目環(huán)境影響報告書簡本湖北天泰環(huán)保工程有限公司國環(huán)評證乙字第2637號編制日期二O一三年三月22目錄1建設項目概況22環(huán)境質量現(xiàn)狀調查與評價43建設項目環(huán)境影響預測及擬采取的主要措施與效果84公眾參與165結論與建議186聯(lián)系方式19221建設項目概況1.1項目名稱和地點項目名稱：御龍灣建設項目；建設地點：項目位于東西湖區(qū)徑河街三店中路以西、啤磚路以南；建設單位：武漢大草原置業(yè)有限公司；建設性質：新建；建設總投資：總投資59880萬元；建設計劃：本工程建設周期約3.5年。1.2項目周邊環(huán)境概況及用地現(xiàn)狀項目所在地塊位于東西湖區(qū)徑河街三店中路以西、啤磚路
2、以南，東側毗鄰三店中路，隔路為東鑫鑫?；ǔ菛|區(qū)住宅小區(qū)；南側緊鄰東鑫鑫海花城住宅小區(qū)；西南側為秀水佳園二期住宅小區(qū)；西側緊鄰秀水佳園二期住宅小區(qū)，北側隔啤磚路為某在建寫字樓以及空地。該地塊目前為空地，無國家保護植物，項目用地范圍內遺留有少量建筑垃圾。1.3項目建設規(guī)模本項目規(guī)劃凈用地面積37095.98m2，總建筑面積162811m2，計入容積率建筑面積為148383m2，項目建設內容包括：編號為1#~8#共8棟住宅樓，且均為31層以及一棟幼兒園（3層）；其中：1#~5#樓均包含有兩層裙樓作為商鋪使用。項目總建筑密度27.85，容積率為4.00，綠地率35.0%
3、，設計入住1553戶。項目主要經濟技術指標見表1-1。表1-1總體經濟技術指標一覽表指標名稱單位數量備注凈用地面積m237095.98總建筑面積m2162811計入容積率建筑面積m2148383其中住宅建筑面積m2136018幼兒園建筑面積m21650共六班商業(yè)網點建筑面積m210100物業(yè)管理用房m2300位于8#樓一層居委會m2315位于7#樓一層其中不計容積率面積m214428其中地下室建筑面積m29350人防地下室建筑面積m25078建筑占地面積m210331容積率/4.00建筑密度%27.85綠地率%35.0綠化面積約12983.6m2住宅總戶數戶15
4、534970人（以3.2人/戶計）小區(qū)內總停車位輛1050其中地上停車位輛552地下停車位輛498221.4與國家產業(yè)政策符合性分析建設項目屬于普通住宅開發(fā)，不屬于別墅類項目建設，其戶型結構和比例均已上報規(guī)劃部門審批，項目的建設符合““國八條”、“國六條”的相關規(guī)定。據查中華人民共和國發(fā)展和改革委員會《產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》，建設項目不屬于鼓勵類，限制類和淘汰類，屬允許類建設項目。國家發(fā)改委和國土資源部發(fā)布的《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》等關于限用土地的要求。本項目未占用耕地，且不屬于“住宅小區(qū)建筑容積
5、率低于1.0的住宅項目”。因此，該項目符合國家發(fā)改委和國土資源部相關政策要求。1.5與城市發(fā)展規(guī)劃符合性分析（1）城市總體規(guī)劃符合性本項目為房地產開發(fā)項目，目前武漢市東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局已簽發(fā)武規(guī)（東）地[2012101號本項目的規(guī)劃設計條件，故本項目的建設符合武漢市城市總體規(guī)劃的要求。（2）項目用地符合性本項目按照區(qū)域聲環(huán)境質量標準和民用建筑隔聲設計規(guī)范進行設計。根據本項目的規(guī)劃設計條件，項目所在地規(guī)劃為居住用地，配套部分商業(yè)和幼兒園一座，建設未改變土地屬性，符合用地性質。（3）與“國八條”以及“國六條”相符性分析房地產業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產
6、業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。為加強房地產市場調控的決策和部署，國務院辦公廳先后于2005年出臺了《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》（簡稱國八條），2006年轉發(fā)了建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》（簡稱國六條），根據通知要求：要“大力調整和改善住房供應結構，著力增加普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房供給，提高其在市場供應中的比例”，“繼續(xù)停止別墅類房地產開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應“，”各地
7、要按照《國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長?！苯ㄔO項目屬于普通住宅開發(fā)，不屬于別墅類項目建設，其戶型結構和比例均已上報規(guī)劃部門審批，符合““國八條”、“國六條”的相關規(guī)定。1.6評價范圍22項目評價范圍見表1-2。表1-2項目評價范圍評價項目評價范圍現(xiàn)狀評價環(huán)境空氣以項目所在地為中心5×5km2矩形區(qū)域，并以1×1km2為重點地表水環(huán)境府河（黃花澇-入長江段）聲環(huán)境項目所在區(qū)域及邊界外200m區(qū)域生態(tài)項目所在區(qū)域及外圍100m范圍內社會環(huán)境主要為項目所在地
8、周邊居民（秀水佳園一期、
