御龍灣建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書

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1、御龍灣建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書簡本湖北天泰環(huán)保工程有限公司國環(huán)評證乙字第2637號編制日期二O一三年三月23目錄1建設(shè)項(xiàng)目概況22環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)43建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果84公眾參與165結(jié)論與建議186聯(lián)系方式19231建設(shè)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：御龍灣建設(shè)項(xiàng)目；建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于東西湖區(qū)徑河街三店中路以西、啤磚路以南；建設(shè)單位：武漢大草原置業(yè)有限公司；建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)總投資：總投資59880萬元；建設(shè)計(jì)劃：本工程建設(shè)周期約3.5年。1.2項(xiàng)目周邊環(huán)境概況及用地現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目所在地塊位于東西湖區(qū)徑河街三店中路以西、啤磚路以南，東側(cè)毗鄰三店中路，隔路為東鑫鑫?；ǔ菛|區(qū)住宅小區(qū)；南側(cè)緊鄰東鑫鑫?；ǔ亲≌^(qū)；西南側(cè)為秀水佳園二期住宅小區(qū)；西側(cè)緊鄰秀水佳園二期住宅小區(qū)，北側(cè)隔啤磚路為某在建寫字樓以及空地。該地塊目前為空地，無國家保護(hù)植物，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)遺留有少量建筑垃圾。1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積37095.98m2，總建筑面積m2，計(jì)入容積率建筑面積為m2，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：編號為1#~8#共8棟住宅樓，且均為31層以及一棟幼兒園（3層）；其中：1#~5#樓均包含有兩層裙

3、樓作為商鋪使用。項(xiàng)目總建筑密度27.85，容積率為4.00，綠地率35.0%，設(shè)計(jì)入住1553戶。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注凈用地面積m237095.98總建筑面積m2計(jì)入容積率建筑面積m2其中住宅建筑面積m2幼兒園建筑面積m21650共六班商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積m210100物業(yè)管理用房m2300位于8#樓一層居委會(huì)m2315位于7#樓一層其中不計(jì)容積率面積m214428其中地下室建筑面積m29350人防地下室建筑面積m25078建筑占地面積m210331容積率

4、/4.00建筑密度%27.85綠地率%35.0綠化面積約12983.6m2住宅總戶數(shù)戶15534970人（以3.2人/戶計(jì)）小區(qū)內(nèi)總停車位輛1050其中地上停車位輛552地下停車位輛498231.4與國家產(chǎn)業(yè)政策符合性分析建設(shè)項(xiàng)目屬于普通住宅開發(fā)，不屬于別墅類項(xiàng)目建設(shè)，其戶型結(jié)構(gòu)和比例均已上報(bào)規(guī)劃部門審批，項(xiàng)目的建設(shè)符合““國八條”、“國六條”的相關(guān)規(guī)定。據(jù)查中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》，建設(shè)項(xiàng)目不屬于鼓勵(lì)類，限制類和淘汰類，屬允許類建設(shè)項(xiàng)目。國家發(fā)改委和國土資源部發(fā)布的

5、《限制用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2012年本）》等關(guān)于限用土地的要求。本項(xiàng)目未占用耕地，且不屬于“住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0的住宅項(xiàng)目”。因此，該項(xiàng)目符合國家發(fā)改委和國土資源部相關(guān)政策要求。1.5與城市發(fā)展規(guī)劃符合性分析（1）城市總體規(guī)劃符合性本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，目前武漢市東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局已簽發(fā)武規(guī)（東）地[號本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，故本項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市城市總體規(guī)劃的要求。（2）項(xiàng)目用地符合性本項(xiàng)目按照區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

6、條件，項(xiàng)目所在地規(guī)劃為居住用地，配套部分商業(yè)和幼兒園一座，建設(shè)未改變土地屬性，符合用地性質(zhì)。（3）與“國八條”以及“國六條”相符性分析房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署，國務(wù)院辦公廳先后于2005年出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（簡稱國八條），2006年轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見

7、》（簡稱國六條），根據(jù)通知要求：要“大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給，提高其在市場供應(yīng)中的比例”，“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)“，”各地要按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》的要求，加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求的過快增長?！苯ㄔO(shè)項(xiàng)目屬于普通住宅開發(fā)，不屬于別墅類項(xiàng)目建設(shè)，其戶型結(jié)構(gòu)和比例均已上報(bào)規(guī)劃部門審批，符合““國八條”、“國六條”的相關(guān)規(guī)定。1.6評價(jià)范

8、圍23項(xiàng)目評價(jià)范圍見表1-2。表1-2項(xiàng)目評價(jià)范圍評價(jià)項(xiàng)目評價(jià)范圍現(xiàn)狀評價(jià)環(huán)境空氣以項(xiàng)目所在地為中心5×5km2矩形區(qū)域，并以1×1km2為重點(diǎn)地表水環(huán)境府河（黃花澇-入長江段）聲環(huán)境項(xiàng)目所在區(qū)域及邊界外200m區(qū)域生態(tài)項(xiàng)目所在區(qū)域及外圍100m范圍內(nèi)社會(huì)環(huán)境主要為項(xiàng)目所在地周邊居民（秀水佳園一期、二期；東鑫鑫海花城；東鑫鑫?；ǔ菛|區(qū)等）影響評價(jià)環(huán)境空氣以項(xiàng)目所在地為中心