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1、橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗收缺陷整改施工方案目錄1.編制依據(jù)22.工程概況22.1.工程簡介22.2.工程建筑構(gòu)造做法22.3.裝飾裝修分項工程偏差范圍32.4.項目部管理人員名單及職責(zé)33.原因分析44.整改方案及技術(shù)要求54.1.樓地面找平整改54.1.1.整改方案54.1.2.技術(shù)要求74.2.墻面抹灰整改84.2.1.整改方案84.2.2.技術(shù)要求94.3.其他工作的安排94.3.1.部分滴水線破損、脫落94.3.2.戶內(nèi)衛(wèi)生清理94.3.3.樓梯踏步缺角94.3.4.地下室交付標(biāo)準(zhǔn)105.整改計劃及重難點分析106.安全文明措施1010橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗收缺陷整改施工方案1.編制
2、依據(jù)1）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20132）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50327-20013）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20103）本工程合同文件、施工圖紙和本工程抹灰基層的具體情況。4）《華潤置地2015-2016年度住宅項目第三方實測實量質(zhì)量檢查方案》2.工程概況2.1.工程簡介橡府住宅小區(qū)（Ⅱ標(biāo)段）位于南昌市朝陽洲，工程西臨郁臺路，北接云飛路，東側(cè)為堯章路，南側(cè)接云居路，其中云飛路、云居路、郁臺路已經(jīng)具備通車條件。本工程由1棟高層住宅建筑（18#樓）組成，地下車庫整體連通。地上建筑層高為2.90米，各部位樓板厚度，房間開間、進(jìn)深
3、詳見施工圖。2.2.工程建筑構(gòu)造做法種類選用部位建筑做法樓面樓面1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、物業(yè)及社區(qū)管理用房等1、裝飾面層（用戶自理）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面2衛(wèi)生間1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型兩遍）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板樓面3陽臺、工作陽臺1、裝飾面層（用戶自理）2、20mm厚1:3水泥砂漿找平層3、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（Ⅱ型兩遍）4、最薄處20mm厚1:3水泥砂漿找坡（大于30mm時使用C15細(xì)石混凝土）10橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗收缺陷整改施工方案5、現(xiàn)澆鋼
4、筋混凝土樓板內(nèi)墻內(nèi)墻1客廳、臥室、餐廳、廚房、書房、地下室、各類設(shè)備機房、設(shè)備管井、商鋪等1、14mm厚1:2.5水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3%的砂漿王）2、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）3、鋼筋混凝土墻或砌體墻內(nèi)墻2衛(wèi)生間1、1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料四周卷起1800mm高（Ⅱ型兩遍）2、14mm厚1:3水泥砂漿抹平（內(nèi)摻水泥用量3%的砂漿王）3、刷水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）4、鋼筋混凝土墻或砌體墻1.1.裝飾裝修分項工程偏差范圍1、樓地面工程（1）表面平整度≤4mm。（2）極差≤20mm。2、內(nèi)墻粉刷工程（1）墻面平整度≤4mm。（2）立面垂直度≤4mm。（3）陰陽角方正度≤4mm。（
5、4）陰陽角直線度≤4mm。1.2.項目部管理人員名單及職責(zé)序號姓名職務(wù)責(zé)任范圍1詹群飛項目負(fù)責(zé)人制定整改計劃，根據(jù)需要整改的缺陷情況，對人員、材料等進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)、安排2朱超前項目經(jīng)理3吳鳳春土建施工員負(fù)責(zé)18#樓現(xiàn)場缺陷整改4黃愛喜水電主管負(fù)責(zé)水電工作的缺陷整改10橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗收缺陷整改施工方案備注：目前土建工作的整改有點工2名，地面修補安排專門班組；水電整改人員4~6人。1.原因分析我部針對現(xiàn)場出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行了認(rèn)證的分析、總結(jié)，認(rèn)為造成以上問題的原因包括兩方面：一是現(xiàn)場管理方面；二是施工工藝方面。1、樓地面找平工程針對檢測結(jié)果顯示的誤差進(jìn)行分析得出如下結(jié)論：（1）現(xiàn)場管理方面
6、1）現(xiàn)場施工管理不到位，跟蹤檢查力度不夠，對班組及施工作業(yè)人員交底不到位，致使施工班組及作業(yè)人員對本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。（2）施工工藝方面1）地面找平施工過程中放線誤差；2）基層衛(wèi)生清理不到位，基層垃圾用水沖洗工程中未清理干凈，部分垃圾聚集到墻根處，致使墻根部位產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象；3）灰餅設(shè)置數(shù)量不足，間距較大，未按規(guī)定要求做到間距1.5～2.0m；4）抹光、壓實過程中未及時進(jìn)行檢測；5）養(yǎng)護(hù)不到位、未采取有效的成品保護(hù)措施，未達(dá)到規(guī)定強度便有人員踩踏。2、內(nèi)墻抹灰工程（1）現(xiàn)場管理方面1）交底不到位，部分班組及作業(yè)人員對本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)識不到位，對質(zhì)量要求及偏差允許范圍不清楚。工人自備檢測工具不
7、足，不能做到及時的測量、糾偏。2）現(xiàn)場缺乏質(zhì)檢力度，未對成品工程及時進(jìn)行現(xiàn)場檢查，驗收。（2）工藝方面1）工藝步驟不完善，未嚴(yán)格按照交底步驟進(jìn)行施工。2）基層清理不到位，未提前對墻面平整度偏差較大的部位進(jìn)行剔鑿、修正。3）灰餅數(shù)量設(shè)置不足，間距過大。10橡府住宅小區(qū)Ⅱ標(biāo)段分戶驗收缺陷整改施工方案4）灰餅、沖筋完成后未先對其質(zhì)量進(jìn)行檢查和整改。5）陰陽角處未嚴(yán)格放線、套方正，致使線條不順直，彎曲偏差
