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1、公積金貸款額度最高你需要這些條件和資本(http://insurance.cngold.org/)2月15日訊：前段時間國管公積金提高了貸款額度，關(guān)于提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，你就能貸到最多的錢么？答案是不一定。以國管公積金為例，去年在調(diào)整最高貸款額度時，中央國家機關(guān)住房資金管理中心就表示，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請?？梢娤胍霉e金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那么具體
2、都有哪些條件呢？下面為您列舉了以下四項，大家可以挨個比對一下。單位靠譜工作穩(wěn)定對于銀行來說，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。所以說曾經(jīng)有些月入數(shù)萬元的自由職業(yè)者，到銀行貸款因為沒有工資證明而貸不到，也確實是沒有辦法的事情。高收入高信用高收入說明購房人有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，不得
3、造假。通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為:［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］X貸款期限（月）。如果使用配偶額度的計算公式為:［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］X貸款期限（月）。由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。賬戶余額多買房有資本能貸多少錢還受賬戶余額的影響么？答案是肯定的。一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各
4、地實際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。要問為什么，其實也簡單。公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會做。房價高貸款多即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點錢，實在沒有必要貸最高額度，銀行也不會強制要你貸的。所以，事先將要申請貸款房子的總價乘以貸款成數(shù)得出的金額
5、，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。具體的計算公式為：貸款額度=房屋價格X貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價成數(shù)，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數(shù)高說明申請到120萬的可能性大了些。還需四大客觀條件上面介紹了公積金貸最高額需要滿足的主觀條件，我們接著說說公積金貸最高額度需要的客觀條件?？陀^條件一：房子不能超過90平方米。既然是使用公積金買房，那么房子本身的
6、認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)部分地區(qū)住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金?？陀^條件二：二套房也貸不了最高。如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%o也就是說
7、，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力非常大。客觀條件三：單身者的市管公積金不能少于840元。除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件?？陀^條件四：租房提前記錄也不行。與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)
8、準(zhǔn)(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。關(guān)注手機金投網(wǎng)(http://m.cngold.org),
