公積金貸款額度.doc

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1、能貸多少錢，現(xiàn)在單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元，；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元；AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計(jì)算購房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳

2、存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋總價為40萬元，那么，您最多可以貸款33萬元。此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償

3、還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，最少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限。據(jù)了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。城市住房公積金是市（縣）政府用于解決行政事業(yè)單位職工及中低收入的居民住房問題的專項(xiàng)基金。城市住房基金從同級財政現(xiàn)在用于住房建設(shè)、維修、管理和補(bǔ)貼的資金，當(dāng)?shù)靥崛∽》抗?/p>

4、定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)出讓金，以及出售屬于國有資產(chǎn)的住房回收資等渠道籌集。建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：1:籌集住房資金；2:提高職工個人購房、建房能力；3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉(zhuǎn)變。住房公積金是一種義務(wù)性住房儲金。它是按照國家政策規(guī)定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬于個人的住房消費(fèi)資金，專項(xiàng)用于個

5、人支付住房方面的費(fèi)用。何用好、用活住房公積金大有門道很多公積金繳納者常常認(rèn)為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實(shí)不然，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘彿?、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，市民繳納的個人住房公積金是一項(xiàng)強(qiáng)制繳存、統(tǒng)一存儲、專項(xiàng)使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，屬于個人所有。如何用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財富，這里面有很多理財要領(lǐng)。公積金分開用一共貸款50萬許小姐參加工作8年了，最近想用公積金貸款購買一套住房。經(jīng)過了解后許小姐發(fā)現(xiàn)，根據(jù)公積金管理

6、規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，最高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。于是許小姐和男朋友推遲了辦理結(jié)婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位于交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠(yuǎn)的80平米左右的商品房。結(jié)婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。變通公積金買房又買車在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元

7、左右，屬于中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經(jīng)過計(jì)算，陳先生發(fā)現(xiàn)如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優(yōu)惠，每月還款額也要達(dá)到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出

8、，公積金經(jīng)過有效的變通后，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。把公積金用在刀刃上胡女士從原單位辭職后，原單位將她購買了15