安全防范意識范文

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1、-有關(guān)物業(yè)管理中的安全防范問題有關(guān)物業(yè)管理中安全防范問題一、法規(guī)規(guī)定　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理條例與安全防范有關(guān)的條款：　　第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定?！　〉谌鶙l物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任?！　〉谒氖鶙l對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保

2、、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！　∮嘘P(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。　　第四十七條.---物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。　　物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益?！　。ǘ┲貞c市物業(yè)管理條例與安全防范有關(guān)的條款：　　第九條　使

3、用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告。第四十條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡職盡責地做好小區(qū)安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時向有關(guān)部門報告，采取適當措施防止證據(jù)滅失和損失擴大。第五十一條　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立投訴受理制度?！　I(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理活動中侵犯自己合法權(quán)益的違法行為可以向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，房地產(chǎn)行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當受理，并進行調(diào)查、核實，在受理投訴之日起三十日

4、內(nèi)將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。屬于其他部門職責的，在五日內(nèi)移交，并告知投訴人?！〉谄呤藯l　物業(yè)管理企業(yè)不履行、遲延履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任。.---　　第七十九條　物業(yè)管理企業(yè)疏于管理，未按照法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定履行安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。　　第八十條　物業(yè)管理企業(yè)在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（三）最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋條款基本內(nèi)容及其適用規(guī)則：第六條：違反安全保障義務(wù)的賠償責任　　從事住宿、餐飲、

5、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身損害，賠償權(quán)利人請求其承擔相應(yīng)賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。　　因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔賠償責任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當在其能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的補充賠償責任。安全保障義務(wù)人承擔責任后，可以向第三人追償。賠償權(quán)利人起訴安全保障義務(wù)人的，應(yīng)當將第三人作為共同被告，但第三人不能確定的除外?！　”緱l規(guī)定的是未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為及其責任。.---　　從類型上說，未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為有三種形式，這

6、三種形式都包含在本條規(guī)定當中；　　　　1.設(shè)施設(shè)備未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為；　　2.服務(wù)管理未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為；　　3.防范制止侵權(quán)行為未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為?！　呢熑涡螒B(tài)上說，未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為的責任有兩種：　　1.直接責任，是由未盡安全保障義務(wù)人自己承擔的責任，包括設(shè)施設(shè)備未盡安全保障義務(wù)和服務(wù)管理未盡安全保障義務(wù)時的賠償責任?！　?.補充責任，在防范制止侵權(quán)行為未盡安全保障義務(wù)的侵權(quán)行為中，侵權(quán)行為人承擔直接責任，未盡安全保障義務(wù)人承擔補充責任。承擔責任的順序上有區(qū)別，對此應(yīng)當區(qū)分清楚?！　　　《?、物業(yè)管理服務(wù)中“共秩序維護”

7、的內(nèi)涵和定義：　?。ㄒ唬┒x：　　物業(yè)管理公司所提供的“共秩序維護”.---只是一般意義上的公共秩序注意職責，并不能杜絕各種治安案件、刑事案件的發(fā)生，只能是最大限度地去預(yù)防以及發(fā)生案件以后的及時救助。物業(yè)管理公司不對業(yè)主人身財產(chǎn)有特定的看管義務(wù)，保安不是保鏢，也不是保險。社會治安的維護是專門機關(guān)以及社會共同責任?！　。ǘ﹥?nèi)涵：　　重慶市規(guī)定：　　根據(jù)重慶市物價局、重慶市國土房管局《關(guān)于重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的請示》第八條物業(yè)服務(wù)范圍主要包括第（三）點中規(guī)定：安全秩序維護管理。負責樓宇或小區(qū)內(nèi)的門崗值班、公共區(qū)域巡邏、維持公共秩序。在重慶市住宅、商住樓

8、、寫字樓、商場等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準（軟件）分值表中第13項規(guī)定