地塊及地塊周邊分析.doc

《地塊及地塊周邊分析.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、深圳龍崗地產(chǎn)交易中心深圳世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司地塊及地塊周邊分析1、地塊情況宗地號：G01024-0005位置：位于龍崗中心城北區(qū)荔枝園地段，龍盛大道與長興路交匯東南角，地塊距離中心城中心區(qū)約1.5公里?，F(xiàn)狀：丘陵地貌，地勢相對較高，基本保持山體自然狀態(tài)，除部分山體被破壞外，其余均植被茂密，植被以桉樹為主。用地性質(zhì)：二類居住用地占地面積：145466.61㎡建筑面積：203653㎡，其中住宅190553㎡，商業(yè)8000㎡，文化活動室1500㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心400㎡，社區(qū)服務(wù)站300㎡，居委會200㎡，社區(qū)警務(wù)室50㎡，9班幼兒園2500㎡（獨立占地不小于280

2、0㎡），垃圾收集站90㎡，公共廁所60㎡。建筑容積率：≤1.4建筑覆蓋率：≤25%建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、高層地塊現(xiàn)狀地塊位置圖2、地塊周邊狀況分析深圳龍崗地產(chǎn)交易中心深圳世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司地塊處于龍崗中心城，位于龍城黃閣、回龍埔片區(qū)，其南側(cè)為龍崗中心片區(qū)和余石嶺公園片區(qū)。龍城黃閣、回龍埔片區(qū)面積為5.7平方公里，由現(xiàn)狀居住區(qū)、回龍埔居委會、黃閣居委會用地構(gòu)成，片區(qū)規(guī)劃定位為功能完善、設(shè)施齊全的綜合居住社區(qū)。地塊及周邊309.3公頃范圍內(nèi)，居住用地面積為174.27萬㎡，商業(yè)用地面積為123727.95㎡，規(guī)劃兩所小學(xué)，用地面積分別為23067.41㎡和1162

3、2.88㎡，規(guī)劃一所中學(xué)，用地面積為219889.82㎡。周邊地塊情況如下圖：序號宗地號用途交易類型土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率樓面地價（元/㎡）競得方1G01022-0003招商依山郡商住拍賣150442.7234163.91.56745.2深圳招商房地產(chǎn)有限公司2G01026-2（3）工業(yè)掛牌9613.8163501.70204.89鄭佩燕3G01024-0004得實回龍埔項目商住43222.61383123.20深圳龍崗地產(chǎn)交易中心深圳世聯(lián)房地產(chǎn)評估有限公司4G01015-0127住宅拍賣66707.59168798.82.82997.65深圳市龍光房

4、地產(chǎn)有限公司5G01011-6（1、2、3）住宅掛牌30000660002.22135深圳市廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司6G01010（18、20）7G01009-11商業(yè)掛牌4000145203.63495深圳市尚模發(fā)展有限公司8寶鉅9崗宏投資龍崗中心城項目商住725722350103.2深圳崗宏投資實業(yè)發(fā)展有限公司10G01014-0086商住拍賣63477.51397702.201717.11深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司11G01029-17（19、20、30）商住掛牌400658.5658366.51.651272.85深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12志聯(lián)

5、佳碧湖13九州龍崗本地塊G01024-0005住宅拍賣145466.612036531.4