景觀對住宅價(jià)格的影響研究——以杭州市為例

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1、致謝兩年碩士時(shí)光過得飛快，從剛走進(jìn)浙大轉(zhuǎn)眼間己接近畢業(yè)的時(shí)光。兩年間經(jīng)歷了很多事情，不僅僅從書本上獲取了很多知識，更從身邊的老師同學(xué)處感受到了關(guān)心與溫暖，并從他們的身上獲得了更寶貴的財(cái)富。首先我要感謝我的導(dǎo)師吳次芳老師。吳老師在學(xué)術(shù)上嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、有著獨(dú)到的見解和深厚的學(xué)術(shù)造詣，教會(huì)了我在知識之外更重要的思考與質(zhì)疑的學(xué)習(xí)能力與學(xué)術(shù)精神。在畢業(yè)論文的寫作過程中給予了我相當(dāng)多的指導(dǎo)與寶貴的建議。感謝葉艷妹、靳相木、劉衛(wèi)東、張蔚文、吳宇哲、岳文澤、譚榮、韓吳英、李艷、曹宇、朱鵬宇等老師，不僅在課堂上為我們無私且詳盡的傳授專業(yè)知識，更是成為我在學(xué)術(shù)上前進(jìn)的榜樣。要感謝同

2、f-j1)幣兄師姐們，感謝貝涵璐、岑曉騰、方明、尕讓卓瑪、曹裕、呂添貴、張舟、沈孝強(qiáng)、王利平、李冠、姚嵐、趙嵩年、李光宇、卓躍飛、鄭紅玉、方婷婷等在學(xué)術(shù)與生活中給予了我很多的幫助，不僅是我學(xué)習(xí)的榜樣，同時(shí)為我?guī)碡S富而快樂的J)幣l'-J生活。感謝同級的周棟、何愉舟同學(xué)同甘共苦一起努力一起吐槽的歲月。特別感謝俞振寧同學(xué)在生活上無微不至的照顧與在學(xué)習(xí)上的激勵(lì)與幫助，為我的碩士生活留下了很多美好快樂的回憶。豐富而多彩的大學(xué)時(shí)光里也少不了同學(xué)們的陪伴。土地資源管理14級碩士班以及博士班的每一位小伙伴們在學(xué)習(xí)和生活中建立起了深厚的友誼，感謝同學(xué)們的陪伴與幫助，雖然大

3、家各奔東西，但友誼會(huì)長存。感謝我的室友蔣文丹、李妍瑤和朱慧慧每天的陪伴與照顧，讓宿舍有了家的溫暖。感謝遠(yuǎn)在北京和韓國的周杏雨、鄭捷、賴穎通過網(wǎng)絡(luò)的每天的陪伴，雖然距離遙遠(yuǎn)但一起分享著自己生活中的經(jīng)歷與情緒。最后要感謝我的父母這些年來無條件的信任與支持，你們總是選擇愛和理解，給予我選擇和思想的自由。畢業(yè)是一個(gè)終點(diǎn)也是一個(gè)起點(diǎn)，希望能帶上所有美好的回憶，帶著更多的激情，走向人生新的階段。萬方數(shù)據(jù)摘要從十七大召開以來，生態(tài)文明建設(shè)逐漸成為實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的新的要求，而快速的城市化與經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展帶來了城市生態(tài)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展之間日益嚴(yán)重的矛盾。與此同時(shí)

4、，學(xué)者對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注越發(fā)密切，人居生態(tài)學(xué)成為城市生態(tài)學(xué)的一個(gè)研究熱點(diǎn)。本研究將研究對象鎖定為景觀和房價(jià)，探索景觀對房價(jià)的影響就是試圖為解決城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市的生態(tài)環(huán)境惡化的矛盾，提供一定的科學(xué)依據(jù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境狀況的變化，景觀如何影響房價(jià)，造成何種程度的影響，這都是需要研究的重要科學(xué)問題。。本研究選取杭州市主城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、最具代表性的兩個(gè)景觀一一西湖和西溪濕地作為景觀研究對象。對相關(guān)領(lǐng)域文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理歸納，基于住宅房地產(chǎn)掛牌數(shù)據(jù)與住宅建筑特征、住宅所在小區(qū)的鄰里特征和區(qū)位特征等具體數(shù)據(jù)，借助GIS、SPSS等軟件，研究了2015年12月杭州市主

5、城區(qū)內(nèi)代表性景觀對住宅價(jià)格的影響情況。選取區(qū)位變量進(jìn)行測量方法的優(yōu)化，并對區(qū)位進(jìn)行分段研究。在此基礎(chǔ)上，分別以2005年12月、2010年12月和2015年12月的房價(jià)數(shù)據(jù)，進(jìn)行了景觀對住宅價(jià)格影響的時(shí)間節(jié)點(diǎn)比較研究。得到如下結(jié)論：(1)距離西湖的距離對住宅價(jià)格存在負(fù)面的影響，而西溪濕地對住宅價(jià)格的影響并沒有達(dá)到主城區(qū)范圍。(2)選取距西溪濕地免費(fèi)出入口距離作為指標(biāo)，比選取距其邊界作為指標(biāo)進(jìn)入模型更具有顯著性。西溪濕地對其免費(fèi)出入口6千米范圍內(nèi)的住宅有顯著的影響。(3)景觀對其周邊住宅影響程度隨著距離的增加并不是均勻下降的。距景觀較近時(shí)，住宅所包含的景觀價(jià)值

6、隨著距離的增加減少幅度較大，距景觀較遠(yuǎn)時(shí)，住宅所包含的景觀價(jià)值隨著距離的增加減少趨勢更小。(4)從2005年至2015年，景觀對周邊住宅價(jià)格提升總體呈上升趨勢。西湖對市域?qū)用娴淖≌瑑r(jià)格一直存在明顯影響，而西溪濕地對住宅價(jià)格影響僅在2015年對其周邊6千米內(nèi)的住宅較為顯著。關(guān)鍵詞：景觀；住宅價(jià)格；房地產(chǎn)；特征價(jià)格模型II萬方數(shù)據(jù)AbstractEco．civilizationhasbeenthenewpointofbuildingthemoderatelyprosperoussocietyastheholdingofThe17也Congress．Thedeve

7、lopmentofeconomicandurbanizationhasalsocausedthecontradictionbetweenecologyanddevelopment．Atthesametime，scholarsarepayingmoreattentiontotheecologyandbuiltecology．Wechoosethelandscapeandperipheralresidencepricesasthestudyobjectandexploretheinfluentthatthelandscapecausedontheperipher

8、alresidencepriceinordertof