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1、畢業(yè)論文論文題目：城市景觀對住宅價格的影響—以秦皇島市為例2014年06月04日摘要摘要隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，公眾對生活環(huán)境質(zhì)量的需求提高，在物質(zhì)生活得到滿足的同時，人們越來越重視居住的環(huán)境，國內(nèi)城市的景觀住宅、花園住宅等也越來越得到人們青睞。城市景觀，作為城市典型的地方公共產(chǎn)品，具有稀缺性及區(qū)位的特殊性兩個特征，離景觀較近的住宅享有景觀所提供的公共福利也較多，最直接反映在景觀對周邊住宅價格有明顯的提升作用。另一方面，城市景觀作為城市公共物品，具有消費的非競爭性、非排他性和受益地方化的明顯特征，除用地外還需政府的財政支出加以維護，相比
2、房產(chǎn)開發(fā)、工廠建設等其他用地方式，其帶來的經(jīng)濟效益與價值在市場上也難以用貨幣來衡量，因而其作用常遭到忽略，致使公共收益流失或分配不均。同其它因素相比，江、河、湖、海等水景生態(tài)景觀對住宅價格的影響更大，也更能激發(fā)消費者的消費欲望，秦皇島市擁有的海景、水景生態(tài)景觀是其他城市所無法不可比擬的優(yōu)勢。又由于水景資源的稀缺性，盡管其成本有所增加，但其定價的空間相對而言更大，從而利潤空間也更大。本文以秦皇島市4個主城區(qū)作為研究區(qū)域，收集有效在售樓盤價格136個及詳細住宅價格3000多個，通過文獻分析法、比較分析法、定量分析法等，在收集的其他城市海景、
3、水景生態(tài)景觀對城市住宅價格影響及秦皇島市4個主城區(qū)沿海的住宅與非臨近海邊住宅的售價的資料的基礎(chǔ)上，對采集的數(shù)據(jù)進行量化分析與相關(guān)計算，分析海景、水景生態(tài)景觀對于城市住宅價格的影響狀況，對秦皇島市的各類景觀的質(zhì)量及分布等情況進行描述和總結(jié)。關(guān)鍵詞城市景觀；住宅價格；景觀價值IabstractAbstractWiththecontinuousdevelopmentofsocialeconomy,thepublicdemandtoimprovethequalityoflivingenvironment,havebeenmetatthesame
4、timeinmateriallife,peoplepaymoreandmoreattentiontothelivingenvironment,thecityresidentiallandscape,gardenhomeshavebeengettingmoreandmorepopular.Citylandscape,asthelocalpublicgoodscitytypical,withthescarcityandlocationofthespecialnatureofthetwofeatures,fromthelandscapenea
5、rresidentialenjoypublicwelfarelandscapeprovidedmorealso,mostdirectlyreflectedinthelandscapeonthesurroundingresidentialpriceshavesignificantlyincreased.Ontheotherhand,thecitylandscapeasthecitypublicgoods,obviouscharacteristicsofcompetitive,exclusiveconsumptionandbenefitlo
6、cal,exceptthelandisgovernmentexpendituretomaintain,comparedwiththerealestatedevelopment,constructionandotherlandusepattern,economicbenefitandvalueitbringsinthemarketisdifficulttousemoneytomeasure,sotheeffectisoftenignored,resultinginunevendistributionofpublicrevenuelosso
7、r.Comparedwithotherfactors,influenceofriver,river,lake,seaandotherecologicallandscapeofresidentialpricesmore,alsocanstimulateconsumerdesire,Qinhuangdaocityhasaseaview,ecologicallandscapeisothercitycannotincomparableadvantages.Andthescarcityofwaterresources,whileitscostsh
8、aveincreased,butthepricingspacerelativelygreaterprofitspaceislarger,thereby.The4maindistrictsinQinhuang
