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1、畢業(yè)論文論文題目:城市景觀對住宅價格的影響—以秦皇島市為例2014年06月04日摘要摘要隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,公眾對生活環(huán)境質(zhì)量的需求提高,在物質(zhì)生活得到滿足的同時,人們越來越重視居住的環(huán)境,國內(nèi)城市的景觀住宅、花園住宅等也越來越得到人們青睞。城市景觀,作為城市典型的地方公共產(chǎn)品,具有稀缺性及區(qū)位的特殊性兩個特征,離景觀較近的住宅享有景觀所提供的公共福利也較多,最直接反映在景觀對周邊住宅價格有明顯的提升作用。另一方面,城市景觀作為城市公共物品,具有消費(fèi)的非競爭性、非排他性和受益地方化的明顯特征,除用地外還需政府的財政支出加以維護(hù),相比
2、房產(chǎn)開發(fā)、工廠建設(shè)等其他用地方式,其帶來的經(jīng)濟(jì)效益與價值在市場上也難以用貨幣來衡量,因而其作用常遭到忽略,致使公共收益流失或分配不均。同其它因素相比,江、河、湖、海等水景生態(tài)景觀對住宅價格的影響更大,也更能激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望,秦皇島市擁有的海景、水景生態(tài)景觀是其他城市所無法不可比擬的優(yōu)勢。又由于水景資源的稀缺性,盡管其成本有所增加,但其定價的空間相對而言更大,從而利潤空間也更大。本文以秦皇島市4個主城區(qū)作為研究區(qū)域,收集有效在售樓盤價格136個及詳細(xì)住宅價格3000多個,通過文獻(xiàn)分析法、比較分析法、定量分析法等,在收集的其他城市海景、
3、水景生態(tài)景觀對城市住宅價格影響及秦皇島市4個主城區(qū)沿海的住宅與非臨近海邊住宅的售價的資料的基礎(chǔ)上,對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析與相關(guān)計算,分析海景、水景生態(tài)景觀對于城市住宅價格的影響狀況,對秦皇島市的各類景觀的質(zhì)量及分布等情況進(jìn)行描述和總結(jié)。關(guān)鍵詞城市景觀;住宅價格;景觀價值IabstractAbstractWiththecontinuousdevelopmentofsocialeconomy,thepublicdemandtoimprovethequalityoflivingenvironment,havebeenmetatthesame
4、timeinmateriallife,peoplepaymoreandmoreattentiontothelivingenvironment,thecityresidentiallandscape,gardenhomeshavebeengettingmoreandmorepopular.Citylandscape,asthelocalpublicgoodscitytypical,withthescarcityandlocationofthespecialnatureofthetwofeatures,fromthelandscapenea
5、rresidentialenjoypublicwelfarelandscapeprovidedmorealso,mostdirectlyreflectedinthelandscapeonthesurroundingresidentialpriceshavesignificantlyincreased.Ontheotherhand,thecitylandscapeasthecitypublicgoods,obviouscharacteristicsofcompetitive,exclusiveconsumptionandbenefitlo
6、cal,exceptthelandisgovernmentexpendituretomaintain,comparedwiththerealestatedevelopment,constructionandotherlandusepattern,economicbenefitandvalueitbringsinthemarketisdifficulttousemoneytomeasure,sotheeffectisoftenignored,resultinginunevendistributionofpublicrevenuelosso
7、r.Comparedwithotherfactors,influenceofriver,river,lake,seaandotherecologicallandscapeofresidentialpricesmore,alsocanstimulateconsumerdesire,Qinhuangdaocityhasaseaview,ecologicallandscapeisothercitycannotincomparableadvantages.Andthescarcityofwaterresources,whileitscostsh
8、aveincreased,butthepricingspacerelativelygreaterprofitspaceislarger,thereby.The4maindistrictsinQinhuang