某區(qū)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行研究報(bào)告(1)

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1、*****公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***市工程咨詢公司二○一一年一月目　錄第一章項(xiàng)目綜述51.1項(xiàng)目名稱及承辦單位51.2研究工作的依據(jù)和范圍51.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容71.4投資估算與融資方案81.5項(xiàng)目結(jié)論8第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性92.1項(xiàng)目建設(shè)背景92.2項(xiàng)目建設(shè)必要性10第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析133.1公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)133.2住房保障分析14第四章項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃174.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案174.2項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案174.3項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案174.4項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案184.

2、5項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案19第五章場(chǎng)址與建設(shè)條件205.1項(xiàng)目選址205.2地勢(shì)地貌205.3氣候氣象205.4水文條件215.5周邊建筑物與環(huán)境條件225.6交通條件225.7公共設(shè)施條件225.8施工條件23第六章工程建設(shè)方案246.1建筑設(shè)計(jì)246.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)266.3給排水系統(tǒng)286.4電氣系統(tǒng)326.5電訊設(shè)計(jì)376.6燃?xì)夤こ?9第七章項(xiàng)目管理417.1質(zhì)量管理417.2進(jìn)度管理427.3合同管理427.4資金管理437.5現(xiàn)場(chǎng)管理437.6項(xiàng)目實(shí)施437.7建設(shè)工期447.8運(yùn)營(yíng)期管理44第八章環(huán)境保護(hù)及消

3、防安全478.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀478.2主要污染物和污染源478.3治理方案488.4綠化488.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)488.6消防及安全49第九章節(jié)約能源措施519.1概述519.2節(jié)能規(guī)范和用能指標(biāo)529.3節(jié)能措施及效果分析52第十章工程招標(biāo)投標(biāo)5510.1招標(biāo)原則5510.2招標(biāo)范圍5510.3招投標(biāo)程序55第十一章　投資估算與資金籌措5911.1投資估算5911.2工程項(xiàng)目資金籌措60第十二章效益分析與評(píng)價(jià)61第十三章結(jié)論與建議63第一章項(xiàng)目綜述1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：*****公共租賃住房項(xiàng)

4、目1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位：*******1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：*****1.2研究工作的依據(jù)和范圍1.2.1研究工作的依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)發(fā)[2005]26號(hào)）；國(guó)務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）；國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）；國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資[2007

5、]3676號(hào)）；建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房[2006]165號(hào)）；建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實(shí)施辦法的通知》（建住房[2006]204號(hào)）；財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》（財(cái)綜[2006]25號(hào)）；建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號(hào))；國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳、建設(shè)部辦公廳《關(guān)于編報(bào)2008年新建廉租住房投資建議計(jì)劃的通知》（發(fā)改辦投資[2

6、008]681號(hào)）；***省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件做好調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》（豫政辦[2006]113號(hào)）；***省人民政府《關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》（豫政〔2007〕72號(hào)）；***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法（試行）的通知》（信政文〔2007〕23號(hào)）；***市人民政府《關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)豫政〔2007〕72號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的意見(jiàn)》（信政〔2007〕38號(hào)）

7、；《***市總體規(guī)劃修編（2006—2020）》；《***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；委托人提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料；編制人員調(diào)研資料等。1.2.2研究工作范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)條件的實(shí)際狀況，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)、消防與公共安全、招投標(biāo)方案、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案，以便為項(xiàng)目的融資和建設(shè)，提供可靠的決策依據(jù)。1.3建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?fàn)?/p>

8、況及承辦單位提供的資料，確定該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為新建公共租賃住房及配套設(shè)施，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積***平方米，總建筑面積***平方米；其中，六層高公共租賃租房***棟，總建筑面積***平方米，單套建筑面積***平方米，共計(jì)***套，配套設(shè)施為兩層高公共餐廳一座，建筑面積***平方米，