磐石新城項(xiàng)目可行研究報(bào)告

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1、磐石新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告菏澤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇一一年九月磐石新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制人員名單項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：XXX高級(jí)經(jīng)濟(jì)師各專業(yè)負(fù)責(zé)人：XXX高級(jí)工程師XXXX會(huì)計(jì)師XXXXX　經(jīng)濟(jì)師XXXXX　經(jīng)濟(jì)師菏澤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目　錄第一章、項(xiàng)目概況1.1、項(xiàng)目建設(shè)單位1.2、項(xiàng)目建設(shè)地塊1.3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.4、工程項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.5、工程項(xiàng)目方案圖紙第二章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀2.2、項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境2.3、項(xiàng)目地塊區(qū)域前景第三章、市場分析和產(chǎn)品定位3.1、市場分析3.2、產(chǎn)品定位第四章、磐石新城建設(shè)方案4.1、總體規(guī)劃原

2、則4.2、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)4.4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.5、給排水設(shè)計(jì)4.6、強(qiáng)電設(shè)計(jì)4.7、弱電設(shè)計(jì)4.8、暖通設(shè)計(jì)4.9、消防4.10、勞動(dòng)安全第五章、磐石新城項(xiàng)目環(huán)保和節(jié)能5.1、環(huán)保5.2、節(jié)能第六章、磐石新城項(xiàng)目市政綜合配套6.1、供水6.2、供電6.3、供氣6.4、電信6.5、雨污水排放第七章、工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.1、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施7.2、項(xiàng)目開發(fā)順序及節(jié)點(diǎn)第八章、工程項(xiàng)目投資估算及資金來源第九章、綜　述9.1、結(jié)論9.2、附件磐石新城工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章、　項(xiàng)目概況1.1、項(xiàng)目建設(shè)單位菏澤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2、項(xiàng)目建設(shè)地塊磐石新

3、城項(xiàng)目位于菏澤市曹縣磐石街道，東到青島路，南臨贛江路，西接清河路，北靠湘江路。1.3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模磐石新城項(xiàng)目工程總建設(shè)用地面積為911442平方米（折合1367畝）?？偨ㄖ娣e為2496002平方米。項(xiàng)目清河路到東順河是665485平方米商業(yè)、東順河到東側(cè)地塊內(nèi)的規(guī)劃路是968185平方米，青島路到西側(cè)規(guī)劃路的安置區(qū)是862332平方米，安置區(qū)西側(cè)規(guī)劃路與贛江路交匯處是農(nóng)貿(mào)市場、水果和蔬菜批發(fā)市場。1.4、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積：879599.9㎡西塊用地面積：279939.1㎡百貨建筑面積：80000㎡定制商業(yè)建筑面積：90000㎡小商業(yè)建筑面積：

4、230000㎡辦公建筑面積：40000㎡酒店建筑面積：15000㎡公寓建筑面積：40000㎡地下建筑面積：170485㎡建筑密度：49％容積率：1.8綠地率：19％機(jī)動(dòng)車停車位：4950輛中心塊用地面積：343151.1㎡高層住宅建筑面積:417240㎡多層住宅建筑面積:243945㎡疊加別墅建筑面積:21280㎡獨(dú)幢別墅建筑面積:3000㎡商業(yè)建筑面積:90000㎡會(huì)所建筑面積:6000㎡幼兒園建筑面積:1500㎡地下建筑面積:185220㎡建筑密度：23％容積率：2.3綠地率：36％機(jī)動(dòng)車停車位：5652輛東地塊用地面積：256509.7㎡高層住宅建筑面積：4

5、39470㎡多層住宅建筑面積：120960㎡商業(yè)建筑面積：75000㎡市場建筑面積：30000㎡超市建筑面積：10000㎡幼兒園建筑面積：1500㎡地下建筑面積：185402㎡建筑密度：23％容積率：2.6綠地率：36％機(jī)動(dòng)車停車位：5657輛1.5、項(xiàng)目方案圖紙第二章、　項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊為磐石街道用地，電廠、自留地、自然村宅基地和市場。現(xiàn)狀為一些廢棄的熱電廠用房、市場、商業(yè)設(shè)施和單層民居。2.2、項(xiàng)目地塊周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊周邊都相繼開發(fā)建設(shè)了現(xiàn)代化的城市建筑群和公園，形成了曹縣新的城市中心。東側(cè)相鄰已建有縣立醫(yī)院、中國移動(dòng)和公路局；南側(cè)

6、相鄰東順河公園、歷史公園、磐石小學(xué)、婦幼保健院；西側(cè)相鄰為建設(shè)局、規(guī)劃局家屬院、檢察院家屬院、月河康城小區(qū)；北側(cè)相即將建設(shè)的金域化府、翡翠城和建設(shè)中的魯西南建材家具五金城。2.3、項(xiàng)目地塊區(qū)域前景曹縣城市建設(shè)日新月異，按照荷澤市委、市政府提出的曹縣要加快融入中心城市的要求，實(shí)施城市建設(shè)和改造的步伐。該項(xiàng)目地塊為曹縣城區(qū)的中心區(qū)域，隨著市政府的北遷，北側(cè)有省級(jí)的曹縣青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，中國林學(xué)會(huì)授予的中國楊木之鄉(xiāng)、中國桐木之鄉(xiāng)；中國蘆筍之鄉(xiāng)。地理位置優(yōu)越，可發(fā)展形成曹縣市區(qū)商業(yè)、文化、娛樂和居住中心。為貫徹政府的城市建設(shè)戰(zhàn)略布局，配合城市建設(shè)的實(shí)施，本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)一步體現(xiàn)

7、城市建設(shè)使生活更美好，進(jìn)一步美化城市環(huán)境，有必要盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)，使其符合曹縣發(fā)展的需要。第三章、市場分析和產(chǎn)品定位房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)諸多產(chǎn)業(yè)之一，不可能脫離國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展?fàn)顩r而獨(dú)立運(yùn)行。通過對曹縣地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市規(guī)劃發(fā)展、近年來房地產(chǎn)開發(fā)等方面的調(diào)查和動(dòng)態(tài)分析，了解該區(qū)位價(jià)值、城市的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?、區(qū)位整體規(guī)劃發(fā)展、城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢等，進(jìn)而判斷該城市的房地產(chǎn)開發(fā)與投資的發(fā)展前景，為項(xiàng)目的投資開發(fā)與定位提供參考依據(jù)。3.1、市場分析江蘇曹縣山東鄭州安徽曹縣夏朝前屬東夷之地，境內(nèi)有許多大汶口、龍山、岳石文化遺跡，為堯舜禹活動(dòng)之地，

8、商王在此立