東陽市橫店鎮(zhèn)西郭線以北都督北街以東地塊控制性詳細規(guī)劃.doc

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1、東陽市橫店鎮(zhèn)西郭線以北都督北街以東地塊控制性詳細規(guī)劃東陽市規(guī)劃建筑設(shè)計院2017年4月東陽市橫店鎮(zhèn)西郭線以北都督北街以東地塊控制性詳細規(guī)劃說明一、規(guī)劃背景為指導東陽市橫店鎮(zhèn)西郭線以北都督北街以東地塊的土地開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)管理，引導城市建設(shè)，提供該地塊開發(fā)建設(shè)的技術(shù)依據(jù)與實施措施，特制定本規(guī)劃。二、地塊區(qū)域位置本規(guī)劃地位于橫店鎮(zhèn)西郭線以北，都督北街以東?？傆玫孛娣e為22778平方米，分為二期，一期用地面積11264平方米已建設(shè)完成，二期用地面積11514平方米。三、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）3、《城市用地分類與

2、規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137-2011）4、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010年10月1日）5、《東陽橫店城市總體規(guī)劃》(2008-2025)6、《東陽市橫店鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》6、東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用土地和進行各項建設(shè)，均應(yīng)按照本規(guī)劃的規(guī)定和要求。如與其他規(guī)劃發(fā)生矛盾，原則上應(yīng)以本規(guī)劃為主。本規(guī)劃的解釋權(quán)屬浙江省東陽市人民政府規(guī)劃行政主管部門。四、規(guī)劃設(shè)計指導原則地塊的功能布局要與總體規(guī)劃、及相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)。處理好與周邊居民點及企業(yè)的關(guān)系。規(guī)劃重視城市自然、人文特色的動態(tài)延續(xù)性，重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等

3、自然景觀資源和區(qū)位。堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。五、規(guī)劃期限規(guī)劃期限與城市總體規(guī)劃相銜接(2017-2025年)。六、市政設(shè)施規(guī)劃給水規(guī)劃：該地塊給水主要由地塊西側(cè)城市供水管網(wǎng)接入（管徑DN150）；根據(jù)規(guī)劃區(qū)域的實際用水需求引入功能區(qū)的給水主管管徑規(guī)劃為DN150，在功能區(qū)內(nèi)形成DN150的供水網(wǎng)，然后由枝狀支管通至每個地塊。具體詳見規(guī)劃圖。排水規(guī)劃：排水采用雨污分流制，污水經(jīng)初級處理（化糞池）接入西南側(cè)城市污水管網(wǎng)。雨水就近接入地塊南側(cè)溪流。具體詳見規(guī)劃圖。電

4、力規(guī)劃：在地塊內(nèi)設(shè)置配電房。電信規(guī)劃：在地塊規(guī)劃1個分線箱。七、規(guī)劃圖則1、地塊用地性質(zhì)為A53（特殊醫(yī)療用地）?？傆玫孛娣e22778方米，其中一期總用地面積11264平方米；二期用地面積11514平方米，其中凈用地面積7822平方米。一期已經(jīng)建設(shè)完成，二期建設(shè)指標：建筑密度20-35%，地上容積率0.7-1.1，綠地率≥30%，建筑限高24米，落實“四線”控制要求。地塊按浙江省《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標準》設(shè)置地塊內(nèi)的停車位，合理布置垃圾收集點等公用配套設(shè)施。2、地塊高程起算點為黃海標高128.51米，上界限不得超黃海標高163.51米，下界限不得低于黃海標高113.5

5、1米。3、地塊主出入口設(shè)置在南側(cè)西郭線上。地塊總平設(shè)計時，必須考慮與周邊已開發(fā)小區(qū)、已建建筑的協(xié)調(diào)性與合理性。相關(guān)間距必須符合相關(guān)規(guī)范，必須處理好各專業(yè)管線的銜接工作。4、在滿足日照、消防間距安全生產(chǎn)等前提下，二期建筑紅線后退東側(cè)用地紅線不得小于6米，后退西側(cè)用地紅線不得小于3米，后退北側(cè)用地紅線不得小于6米，后退南側(cè)綠化控制線線不得小于3米，后退東北角110kv電線中心線不小于18米。地下建筑紅線的退讓參照《東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行。5、地塊內(nèi)的建筑以特殊醫(yī)療建筑，應(yīng)用細節(jié)處理使得建筑整體美觀，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。