東陽市迎賓大道以東、西河村以西地塊控制性詳細規(guī)劃.doc

《東陽市迎賓大道以東、西河村以西地塊控制性詳細規(guī)劃.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、東陽市迎賓大道以東、西河村以西地塊控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃說明一、規(guī)劃背景為指導(dǎo)東陽市迎賓大道以東、西河村以西地塊的規(guī)劃建設(shè)管理，提供該地塊開發(fā)建設(shè)的技術(shù)依據(jù)與實施措施，特制定本規(guī)劃。二、地塊區(qū)域位置此次控規(guī)用地位于泗渡溪以西、規(guī)劃40米道路以南、迎賓大道80米綠化控制帶以東，東側(cè)沿泗渡溪控制綠化帶，規(guī)劃用地面積為40000平方米。地塊規(guī)劃為市民活動中心用地，主要規(guī)劃有規(guī)劃館、工人文化宮、文化館、婦兒活動中心、老干部活動中心等。三、地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀基本為空地，局部有臨時沙場，地勢較為平坦，高差1米以內(nèi)。四、規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）2、《城市規(guī)劃編制辦法

2、》（2006.4.1）3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137—2011）4、《東陽市城市總體規(guī)劃》（2003-2020）5、東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）6、《東陽市中心城區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020）（2014調(diào)整完善版）在本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用土地和進行各項建設(shè)，均按照本規(guī)劃的規(guī)定和要求。本規(guī)劃的解釋權(quán)屬浙江省東陽市人民政府規(guī)劃行政主管部門。五、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)原則1、地塊的功能布局要與總體規(guī)劃、及相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，處理好與周邊居民點及企業(yè)的關(guān)系。2、遵循現(xiàn)狀空間分布特點，充分利用現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，因地制宜，合理規(guī)劃功能布局，有效開發(fā)土地，使人工環(huán)境和自

3、然環(huán)境相協(xié)調(diào)，有利于地塊的開發(fā)建設(shè)。3堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。六、規(guī)劃圖則用地兼容性參照《東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行。規(guī)劃圖則具體如下：1）、地塊用地性質(zhì)為A2(文化設(shè)施用地)，在滿足日照等技術(shù)規(guī)范的要求下規(guī)劃相應(yīng)建筑。地塊總用地面積40000平方米，地塊建筑密度不大于68%，容積率為不大于1.8；綠地率不小于10%，建筑限高24米。配套停車需求應(yīng)滿足《浙江省城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標準》要求。按規(guī)范合理布置垃圾收集點等公用配

4、套設(shè)施。2）、在滿足日照、消防間距以及交通組織要求的前提下，低多層建筑后退四周用地紅線不少于10米。并應(yīng)滿足《東陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的要求。3）、地塊車行主要出入口布置在西側(cè)迎賓大道、北側(cè)的規(guī)劃道路上，人行主入口位于地塊西側(cè)的迎賓大道上，相關(guān)間距必須符合規(guī)范要求。地塊總平設(shè)計時，必須考慮與周邊已開發(fā)、即將開發(fā)、已建建筑的協(xié)調(diào)性與合理性。七、市政管線規(guī)劃1）、管網(wǎng)布置結(jié)合周邊道路現(xiàn)狀或跟該項目同步實施的城市路網(wǎng)進行規(guī)劃。2）、地塊排水采用雨污分流制，在地塊內(nèi)匯集后，納入城市管網(wǎng)。3）、電源就近從10KV電力線接入，并與電力部門的電力網(wǎng)規(guī)劃做好銜接，電力線引入配電房。有線

5、電視及電信管線從就近弱電管接入。1東陽市規(guī)劃建筑設(shè)計院