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1、景德鎮(zhèn)市迎賓大道南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃說明）景德鎮(zhèn)市迎賓大道南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本說明書目錄第一部分緒言1.1背景………………………………………………………………11.2依據(jù)………………………………………………………………11.3范圍………………………………………………………………1第二部分現(xiàn)狀用地分析1.區(qū)位分析…………………………………………………………12.用地現(xiàn)狀…………………………………………………………13.土地權(quán)屬…………………………………………………………14.市政現(xiàn)狀…………………………………………………………1第三部分發(fā)展規(guī)劃1.規(guī)劃原則……………
2、……………………………………………12.規(guī)劃結(jié)構(gòu)…………………………………………………………23.城市設(shè)計…………………………………………………………24.土地使用規(guī)劃……………………………………………………25.道路系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………26.交通系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………37.公共設(shè)施規(guī)劃……………………………………………………48.綠地系統(tǒng)規(guī)劃……………………………………………………49.給排水工程規(guī)劃…………………………………………………410.電力電信工程規(guī)劃………………………………………………611.燃?xì)夤こ桃?guī)劃………
3、……………………………………………712.環(huán)境保護規(guī)劃……………………………………………………813.環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃……………………………………………………814.綜合防災(zāi)工程規(guī)劃………………………………………………9第四部分土地開發(fā)投資收益估算1．建設(shè)用地規(guī)?！?02．土地投入匡算………………………………………………………103．土地收益匡算………………………………………………………10-11-景德鎮(zhèn)市城市規(guī)劃設(shè)計院2009。3景德鎮(zhèn)市迎賓大道南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃說明）第一部分緒言1.1背景進入新世紀(jì)，在國家宏觀政策的指引下，我國
4、城市化進入快速發(fā)展階段。城市化是經(jīng)濟和社會發(fā)展的必須趨勢，同時也在擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長等方面的發(fā)揮著積極作用，成為促進國民經(jīng)濟發(fā)展重要動力之一。控制性詳細(xì)城市規(guī)劃作為協(xié)調(diào)政府公共建設(shè)和管理物業(yè)開發(fā)的法定文件，不僅可以實現(xiàn)規(guī)劃管理的簡化操作，提高城市建設(shè)和物業(yè)開發(fā)的效率，同時對于營造良好的投資環(huán)境，提升投資者的信心也具有重要作用?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第38條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組
5、成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。1.2依據(jù)本項控制性詳細(xì)規(guī)劃以《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》（GB50180-93）和其他專項規(guī)劃設(shè)計規(guī)范為依據(jù)，以《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》（2002/4/2）、《景德鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》為指導(dǎo)。1.3范圍本項控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)位于景德鎮(zhèn)市西市區(qū)，北至迎賓大道，西至規(guī)劃道路,東、南臨西河。本項控制性詳細(xì)規(guī)
6、劃的用地規(guī)模為22.63ha。第二部分現(xiàn)狀用地分析1.區(qū)位分析規(guī)劃區(qū)位于迎賓大道南側(cè)，西至錦繡昌南東面道路,東、南臨西河，此地段位于景德鎮(zhèn)市西市區(qū)，北面為陶瓷城和景德鎮(zhèn)市長途汽車西客站，西面為錦繡昌南陶瓷園，處在景德鎮(zhèn)市的西大門，區(qū)位優(yōu)勢極為明顯。2.用地現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)域基本為三角形用地，北至休閑廣場，南至解放路，東至廣場南路，西至蓮社南路,為四條城市道路圍合的區(qū)域。本項控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地規(guī)模為22.63ha?，F(xiàn)狀用地地形平坦，但地勢都教低。東西面已建或已出讓用地，用地東側(cè)現(xiàn)狀為已出讓用地及一些村民住宅，西側(cè)為已建郵政用地和錦繡昌南二期用地，用地南面有一道簡易的防洪堤，其它為菜地
7、及零星的村民住房，住房多為1~2層，質(zhì)量都教差，都在50年一遇的洪水位以下。3.土地權(quán)屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)存在很少的拆遷，均為一、二層的破舊村民住房。4.市政現(xiàn)狀1.電力電信設(shè)施：地塊現(xiàn)狀接城市供電系統(tǒng)，現(xiàn)狀郵政和電信局均在服務(wù)輻射范圍內(nèi)，區(qū)內(nèi)有現(xiàn)有的一條35KV的電力線穿過規(guī)劃區(qū)內(nèi)。2.燃?xì)夤こ淘O(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)無燃?xì)夤艿?，居民生活用氣為瓶裝液化石油氣和管道天然氣。3.給排水工程設(shè)施規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀水源來自洋湖水廠，并沿迎賓大道敷設(shè)有一條供水主干管?，F(xiàn)狀沿迎賓大道和西側(cè)道路設(shè)有雨水和污水合流的管道排水設(shè)施。第三
