2011年7月7日杭州城西寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 (2)

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1、杭州城西寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（萊茵·矩陣國(guó)際）2011年7月7日

2、全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)+公關(guān)推廣機(jī)構(gòu)

3、目錄Content一、2011年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況31.市場(chǎng)總體情況32.本章小結(jié)10二、區(qū)域概況121.新城西向西大突破122.杭州三高人群聚集之地123.城西發(fā)展規(guī)劃134.本章小結(jié)13三、區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓概況141.區(qū)域內(nèi)知名寫(xiě)字樓概況142.區(qū)域內(nèi)其他在售寫(xiě)字樓概況173.本章小結(jié)18四、板塊內(nèi)寫(xiě)字戶駐戶概況181.駐戶概況182.本章小結(jié)20五、區(qū)域配套211.主要配套情況一覽212.本章小結(jié)24六、市調(diào)總體結(jié)

4、論：241.市場(chǎng)前景242.目標(biāo)客戶群體25

5、全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)+公關(guān)推廣機(jī)構(gòu)

6、一、2011年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1.市場(chǎng)總體情況自1月26號(hào)更加嚴(yán)格的“新國(guó)八條”以及2月28日杭州細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，住房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟，而未在限購(gòu)之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)則迎來(lái)春天。2月28日杭州細(xì)則出臺(tái)后，截至3月8日，杭州樓市位列銷(xiāo)售排行榜前十位的樓盤(pán)中，有9個(gè)樓盤(pán)為寫(xiě)字樓、酒店式公寓、社區(qū)商鋪之類(lèi)的商業(yè)地產(chǎn)。政府樓市調(diào)控劍指住宅，不少開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略布局重點(diǎn)放到商業(yè)地產(chǎn)上；與此同時(shí)，看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景的各國(guó)際品牌、企業(yè)、商家紛紛在各地

7、尋找落腳點(diǎn)，夯實(shí)了商業(yè)地產(chǎn)的剛需市場(chǎng)基礎(chǔ)；而投資者也開(kāi)始關(guān)注并青睞商業(yè)地產(chǎn)的前景。從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng)，似乎都在昭示：商業(yè)地產(chǎn)春天的到來(lái)，已具備了諸多利好因素。（1）2011年4-6月土地出讓情況宗地名稱(chēng)土地坐落出讓面積（M2）土地用途總成交價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人成交日期杭政儲(chǔ)出[2011]15號(hào)江干區(qū)(江干科技園FG12-R21-37地塊)51078住宅(設(shè)配套公建)用地104400德越有限公司2011-06-14杭政儲(chǔ)出[2011]14號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)C/R-I-10地塊)18324住宅(設(shè)配套

8、公建)用地35500澳門(mén)萬(wàn)城置業(yè)投資有限公司2011-06-14杭政儲(chǔ)出[2011]13號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山C-3地塊)18923住宅(設(shè)配套公建)用地20216溫州東日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2011-06-1432627471642011-05-05

9、全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)+公關(guān)推廣機(jī)構(gòu)

10、杭政儲(chǔ)出[2011]12號(hào)西湖區(qū)(留下單元F-9地塊)商業(yè)金融業(yè)用地杭州傳富網(wǎng)絡(luò)科技有限公司杭政儲(chǔ)出[2011]11號(hào)濱江區(qū)(威陵鋼家具廠(2)地塊)43359居住及商業(yè)辦公用地90500杭州金盛置業(yè)有限公司2011-05-05杭政儲(chǔ)出[2

11、011]10號(hào)西湖區(qū)(轉(zhuǎn)塘浮山C-1、C-2地32794住宅(設(shè)配套公建)用地、商業(yè)金融業(yè)用地32822杭州名宸科技有限公司2011-05-05三塘綜合樓在建工程及該綜合樓占用的宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)下城區(qū)東新路533號(hào)，東至東新路10189商服用地35682杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司、浙...2011-04-29杭政儲(chǔ)出[2011]9號(hào)江干區(qū)(天城單元FG09-C2-5498商業(yè)金融業(yè)用地30700浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2011-04-14杭政儲(chǔ)出[2011]8號(hào)江干區(qū)(錢(qián)江新城A-01-2地塊1678

12、1商業(yè)金融業(yè)用地177100浙商財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司2011-04-14（2）2011年4-6月交易行情4月每日交易行情

13、全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)+公關(guān)推廣機(jī)構(gòu)

14、5月每日交易行情6月份主城區(qū)銷(xiāo)售概況日期預(yù)定（套）交易套數(shù)（套）交易面積（平米）可售套數(shù)（套）成交構(gòu)成1日48574815.3627627住宅39套，商鋪0套，寫(xiě)字樓18套2日3615097.7927569住宅24套，商鋪10套，寫(xiě)字樓26套3日51339793.1727483住宅27套，商鋪10套，寫(xiě)字樓95套4日01288365.4227385住宅34套，商鋪

15、4套，寫(xiě)字樓90套5日41157774.6927953住宅24套，商鋪6套，寫(xiě)字樓85套6日9211908.6528083住宅16套，商鋪0套，寫(xiě)字樓5套

16、全案營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)+公關(guān)推廣機(jī)構(gòu)

17、7日88433833.5127955住宅12套，商鋪5套，寫(xiě)字樓26套8日113495101.0227823住宅19套，商鋪3套，寫(xiě)字樓24套9日4155516127747住宅21套，商鋪9套，寫(xiě)字樓25套10日209565786.9827848住宅26套，商鋪11套，寫(xiě)字樓19套11日5676898.0328184住宅44套，商

18、鋪12套，寫(xiě)字樓11套12日75434037.3628102住宅24套，商鋪11套，寫(xiě)字樓8套13日61587156.0427999住宅35套，商鋪4套，寫(xiě)字樓19套14日10739820.8627867住宅31套，商鋪32套，寫(xiě)字樓10套15日13557190.6627821住宅29套，商鋪11套，寫(xiě)字樓15套16日1467788.827784住宅24套，商鋪7套，寫(xiě)字樓15套17日