相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系.docx

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到物權(quán)糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！點(diǎn)擊>>http://s.yingle.com相鄰權(quán)與相鄰關(guān)系　　一、相鄰關(guān)系的概念與特征　　(一)相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)　　相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互給予便利或者接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。[1]《民法通則》第83條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！痹摋l是對相鄰關(guān)系

2、的法律規(guī)定。另外，物權(quán)法草案第88條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。在民法學(xué)上，相鄰關(guān)系專指不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，在民法或者物權(quán)法教科書上，通常將相鄰關(guān)系”納入所有權(quán)”一章，在立法上，相鄰關(guān)系”也屬于所有權(quán)篇”，之所以如此安排，筆者認(rèn)為，這是因?yàn)橄噜応P(guān)系制度主要是對不動產(chǎn)所有權(quán)行使中不同不動產(chǎn)所有權(quán)人之間沖突進(jìn)行調(diào)整的結(jié)果，可以說，相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)就是不動產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的擴(kuò)張和限制。　　相鄰關(guān)系的主體享有相鄰權(quán)，但相鄰權(quán)的的性質(zhì)是什么?學(xué)界觀點(diǎn)法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingl

3、e.com不一。有人認(rèn)為相鄰權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，它是用益物權(quán)的一種，是依法律規(guī)定直接發(fā)生的;[2]有人認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是所有權(quán)的內(nèi)容;[3]有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而仍然屬于所有權(quán)的范疇;[4]還有人認(rèn)為，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，只是所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張和限制;[5]另外，有學(xué)者認(rèn)為，相鄰權(quán)應(yīng)定義為法定地役權(quán)。[6]但通說認(rèn)為相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是對所有權(quán)的一種限制，仍然屬于所有權(quán)范疇。[7]　　(二)相鄰關(guān)系的特征　　相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，有如下特征：　　1.相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性和相鄰性。相鄰關(guān)系作

4、為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系問題。應(yīng)注意者，相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，對不動產(chǎn)享有合法權(quán)益。[8]另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因?yàn)槿绻粍赢a(chǎn)不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不發(fā)生相鄰關(guān)系。此所謂毗鄰”，不僅包括不動產(chǎn)相互連接，也包括不動產(chǎn)相互鄰近。　　2.相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。盡管相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)范疇，也法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com是物權(quán)制度，但其客體與物權(quán)的客體

5、是有區(qū)別的，在理論上有不同的看法，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是不動產(chǎn);第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時體現(xiàn)的利益;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是相鄰各方所實(shí)施的作為或不作為;第四種觀點(diǎn)認(rèn)為，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時體現(xiàn)的利益，有時也可以是不動產(chǎn)本身。[9]筆者認(rèn)為，因不動產(chǎn)相鄰關(guān)系屬于不動產(chǎn)所有權(quán)范疇，其客體就是不動產(chǎn)，包括土地、房屋和其他建筑物?！　?.相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜，不同種類的相鄰關(guān)系所包含的內(nèi)容也是不同的。但總的來說，相鄰各方應(yīng)給對方所有權(quán)或使用權(quán)及其他權(quán)利的實(shí)現(xiàn)、行使提供必要的

6、便利或限制自己的權(quán)利?！　《⑾噜応P(guān)系的基本類型　　根據(jù)民法通則、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)以及物權(quán)法草案的有關(guān)規(guī)定，相鄰關(guān)系的基本類型可以歸納為：　　(一)相鄰排水、用水關(guān)系　　物權(quán)法草案第90條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向”。相鄰人都有權(quán)利用自然流水，不能對其擅自堵塞或排放。相鄰一方必須通過另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)允

7、許，但使用一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，造成另一方損失的，應(yīng)給予合理補(bǔ)償。相鄰各方在共同使用同一自然水流時，應(yīng)遵照自然形成的流向進(jìn)行使用，任何一方不得為自身利益擅自改變流向或堵截水源，影響他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，對自然排水，相鄰各方應(yīng)承受，對人工排水，相鄰一方使用相鄰另一方的土地排水時，應(yīng)有合理理由，并采取必要的保護(hù)措施，如造成另一方損失，應(yīng)當(dāng)給予賠償。相鄰各方要允許相鄰人按合理流向引水、排水。相鄰一方排水損害另一方的合理利益時，另一方有權(quán)要求停止侵害、改造排水流向、賠償損失等。[10]　　(二)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系　　1.相鄰?fù)恋?/p>

8、通行關(guān)系　　物權(quán)法草案第91條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)禁止他人進(jìn)入其土地，但對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當(dāng)提供必