地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切

《地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點。相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行

2、法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟效益，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下：首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。

3、　　其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的

4、兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰?！　∽詈?，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)?。　　結(jié)論：據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進(jìn)行登記，才可為他人所知悉，從而發(fā)生對抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為，但因沒有

5、進(jìn)行物權(quán)登記，故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán)，可以對抗乙，在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力，但沒有取得物權(quán)，不能對抗第三人C.根據(jù)合同相對性原則，A只能以B違反合同約定為由，請求B承擔(dān)違約責(zé)任，而不能對C的建樓行為提出異議。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同，不能籠統(tǒng)地說因未進(jìn)行登記而無效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力，但可以發(fā)生債權(quán)效力。一、理論精煉物權(quán)變動的原則：（一）公示原則　是指在變動時，將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。（二）公信原則　是指一旦當(dāng)事人變動物權(quán)時

6、，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件。二、命題角度分析【角度１】　物權(quán)變動的公信原則。例：下列選項中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（）？Ａ．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物Ｂ．甲從市場上以正常價格買到一件贓物Ｃ．

7、甲從乙處買得一臺電腦9Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)。答：Ｄ?。潦峭ㄟ^先占取得所有權(quán)。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權(quán)。公信原則，是指物權(quán)變動公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實上無處分權(quán)，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權(quán)?！窘嵌龋病俊〗桓斗绞?。　　選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）Ａ．現(xiàn)實交付　?。拢喴捉桓丁　。茫甘窘桓丁　。模加懈亩ù穑海摹≡?/p>

8、解參見下述考點穿聯(lián)動產(chǎn)交付方式。三、考點穿聯(lián)來源：學(xué)法網(wǎng)XueFa.com（一）不動產(chǎn)的幾種登記制度１、不動產(chǎn)登記的范圍：