天津恒大綠洲銷售必讀及報告(2)

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1、目錄第一章區(qū)域價值篇2第一節(jié)區(qū)域未來規(guī)劃及城市地位2第二節(jié)區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境4第三節(jié)區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)5第四節(jié)區(qū)域的配套環(huán)境6第五節(jié)區(qū)域群體7第二章項目概況篇9第一節(jié)總體介紹9第二節(jié)經(jīng)濟指標16第三節(jié)物業(yè)形態(tài)及明細17第三章項目規(guī)劃篇30第一節(jié)規(guī)劃理念30第二節(jié)總規(guī)平面圖30第三節(jié)規(guī)劃特點和技術(shù)創(chuàng)新31第四章建筑特色篇32第一節(jié)建筑風(fēng)格理念32第二節(jié)建筑外觀特點與功能性33第三節(jié)建筑結(jié)構(gòu)特點35第五章園林環(huán)境篇36第一節(jié)園林設(shè)計理念36第二節(jié)中心主題園林介紹37第三節(jié)園林稀有植物種類38第六章戶型分析篇39第一節(jié)戶型規(guī)劃設(shè)計理念39第二節(jié)戶型特點解析40第七章精裝品質(zhì)篇57第一

2、節(jié)滿屋名牌57第二節(jié)9A精裝的理念104第三節(jié)樓宇裝修標準104第四節(jié)超越市場標準的國際9A精裝體系106第八章高性價比篇111第一節(jié)超高性價比綜合體現(xiàn)111第九章國際級航母配套篇112第一節(jié)公建配套概述112第二節(jié)公建配套指標及功能112第三節(jié)社區(qū)內(nèi)其他配套125101第四節(jié)配套給業(yè)主帶來的附加值126第十章物業(yè)管理篇126第一節(jié)戴德梁行背景126第二節(jié)戴德梁行管理理念127第三節(jié)恒大綠洲物業(yè)服務(wù)內(nèi)容127第十一章開發(fā)商品牌實力篇132第一節(jié)恒大地產(chǎn)集團介紹132第二節(jié)恒大地產(chǎn)集團榮譽132第三節(jié)恒大地產(chǎn)集團品牌及實力133第十二章品牌合作企業(yè)篇134第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計合作

3、商134第三節(jié)園林設(shè)計合作商135第三節(jié)施工合作商135第四節(jié)物業(yè)管理服務(wù)合作商136第十三章現(xiàn)場銷售人員管理137第一節(jié)銷售人員培訓(xùn)與考核137第二節(jié)銷售現(xiàn)場日常管理辦法137第一章區(qū)域價值篇第一節(jié)區(qū)域未來規(guī)劃及城市地位?東麗湖板塊規(guī)劃簡介：恒大綠洲項目坐落于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)，該區(qū)域被定位為旅游度假區(qū)和生態(tài)環(huán)境保護區(qū)，是天津市八大旅游景區(qū)和七大自然保護區(qū)之一，規(guī)劃范圍東至黃港水庫、南至津漢快速路與津漢高速聯(lián)絡(luò)線、西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津高速公路，規(guī)劃用地總面積約85.51平方公里，其中建設(shè)用地約30平方公里，人口規(guī)模約為20萬人。該區(qū)域位于天津市和天津濱海新區(qū)的中

4、間位置，處于天津市發(fā)展主軸線中部，作為天津市區(qū)及濱海新區(qū)的交通走廊，距天津市中心20公里，濱海新區(qū)約25公里，天津機場12.5公里，天津港30公里，緊鄰開發(fā)區(qū)西區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、航空城和空客A320項目區(qū)，區(qū)域位置得天獨厚。東麗湖板塊區(qū)位示意：101?東麗湖板塊的多重定位：生態(tài)型居住區(qū)：依托中心城區(qū)，建設(shè)天津市新的重要的生態(tài)型居住區(qū)。利用東麗湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和交通便捷優(yōu)勢，承接市中心城區(qū)居民外擴和濱海新區(qū)新增人口而建設(shè)特色居住區(qū)，打造成為天津市生態(tài)城區(qū)的新亮點。高檔配套服務(wù)區(qū)：　　依托以航空城為主的濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，建設(shè)高檔配套服務(wù)區(qū)。利用東麗湖地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，本著產(chǎn)

5、業(yè)差異發(fā)展原則，重點發(fā)展商務(wù)商貿(mào)、會議展覽、教育培訓(xùn)和文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)，努力成為濱海新區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)板塊?！　÷糜涡蓍e度假區(qū)：充分利用地?zé)豳Y源，建設(shè)特色旅游休閑度假區(qū)。利用東麗湖地處我國北方地?zé)釒е行牡馁Y源優(yōu)勢，本著保護與開發(fā)并舉原則，重點發(fā)展與溫泉相關(guān)的休閑、運動、康體和療養(yǎng)等項目，努力成為北方經(jīng)濟中心的溫泉旅游區(qū)?！　∥幕瘎?chuàng)意功能區(qū)：堅持錯位發(fā)展，努力打造濱海新區(qū)文化創(chuàng)意功能區(qū)。重點發(fā)展影視、會展、藝術(shù)品交易、演藝、娛樂、設(shè)計、研發(fā)、軟件等現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，成為天津市重要的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，現(xiàn)已經(jīng)和中國電視家協(xié)會、英特爾公司等簽訂意向。區(qū)域未來展望：到2020年底前，

6、東麗湖區(qū)域綠化覆蓋率將達到50%以上，人均公共綠地達到15平方米以上，綠地率達到40%以上。東麗湖地區(qū)豐富的地?zé)豳Y源將優(yōu)先用來發(fā)展供熱，減少環(huán)境污染，同時為發(fā)展可持續(xù)生態(tài)社區(qū)，引入太陽能、低風(fēng)速風(fēng)能以及生物質(zhì)能。隨著未來的開發(fā)建設(shè)，東麗湖區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋€北方的“江南水鄉(xiāng)”，同時又是一座集公路、鐵路、軌道交通(規(guī)劃地鐵2、6、7號線未來將延伸至區(qū)域內(nèi))、有軌電車、大型車站、公交樞紐等現(xiàn)代化元素匯集的生態(tài)新城。101第一節(jié)區(qū)域生態(tài)與人文環(huán)境1、區(qū)域歷史：早在春秋戰(zhàn)國時期，東麗區(qū)境內(nèi)已有人聚居生息。東麗區(qū)大規(guī)模地開發(fā)，始于清同治五年(1866)。清政府在軍糧城以西開渠三道，分地成

7、排，共分五十六排，計得地五百余頃。從此，天津有了排地這個名稱。排地因地處海河下游，接近?？冢恿髂媳毕嗤?，水源充足，成為盛產(chǎn)水稻、魚、蟹的魚米之鄉(xiāng)，素有“小江南”之稱。排地瓜甜米香，久負盛名。2、完美的自然條件：宜居的氣候：東麗湖板塊位于天津市東麗區(qū)東北部，年平均氣溫12℃。東麗湖周邊自然環(huán)境非常好，覆蓋于其周圍的濕地環(huán)境，改善了本地區(qū)空氣質(zhì)量，起到了調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候的作用，使之擁有特殊的生態(tài)功能。因此年平均風(fēng)速均勻，夏季2.8米/秒，冬季3.3米/秒。相對濕度較高，夏季高達78％，冬季54％，人體感覺十分舒適，適合長期居住。遼