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《黃埔雅苑前期調(diào)研報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、黃埔樓市調(diào)研報(bào)告Ⅱ一、市場個(gè)盤分析本次市場調(diào)研對象為：黃埔花園、萬科城市花園、金逸雅居、怡港花園、金碧世紀(jì)花園，共計(jì)5個(gè)持續(xù)開發(fā)項(xiàng)目，以及目前處于明朗開發(fā)狀態(tài)的金碧駿鴻花園和信達(dá)大廈。樓盤分布詳見下圖?！緢D1：黃埔樓市版圖】新峰地產(chǎn)·58黃埔樓市調(diào)研報(bào)告Ⅱ1、黃埔新邨（本案）項(xiàng)目名稱黃埔新邨建筑設(shè)計(jì)深圳藝洲建筑師事務(wù)所地理位置黃埔東路北、烏沖河?xùn)|策劃代理新峰地產(chǎn)開發(fā)商廣州黃埔新邨開發(fā)有限公司物業(yè)管理—主題定位水岸美宅，地鐵物業(yè)。建筑規(guī)?！た傉嫉?5382.7㎡，建筑面積81187.51㎡（一期：25435
2、.1㎡，二期：46361.058㎡），·容積率2.4，綠化率31.6%。物業(yè)配套·外部：北臨文沖西村農(nóng)民集資房，南為黃埔東路、欣欣保齡球俱樂部及駿鴻花園，西靠規(guī)劃道路及將要治理的烏涌河北段，東為廠房區(qū)；距離建設(shè)中的大沙地地鐵站3分鐘步行路程，距離大沙商貿(mào)批發(fā)中心約5分鐘步行路程，距離黃埔區(qū)政府約6分鐘步行路程，距離大沙地東路商業(yè)中心約8分鐘步行路程；·自身：幼兒園、臨街商鋪、會所、羽毛球場……開發(fā)周期總分二期一期·一期為1995年開發(fā)，6座9層帶電梯小高層。共225套，建成入伙已近10年。二期·批地時(shí)間：
3、2004-1·二期正在建設(shè)中：住宅共計(jì)505套，分雅軒、明軒、怡軒、曉軒九個(gè)單元，兩排平板式排列，其中雅軒2棟、明軒3棟11層，怡軒2棟分別為12層和17層，曉軒棟分別為13層和17層，住宅建筑總面積43159.9㎡；商場位于怡軒、曉軒首層，建筑面積1431.507㎡，其余首層為架空層，地下一層184個(gè)停車位，3層幼兒園位于怡軒西側(cè)，建筑面積為1193㎡。戶型二房二廳一衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)房屋實(shí)用率套內(nèi)面積61.6～62.1㎡63.6～69.6㎡77.0～84.3㎡86%～90%建筑面積68.4～7
4、2.2㎡73.9～78.1㎡89.8～94.6㎡套數(shù)/比例約180套35.7%約85套，16.8%約240套47.5%新峰地產(chǎn)·58黃埔樓市調(diào)研報(bào)告Ⅱ2、萬科城市花園⑴基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱萬科城市花園園林實(shí)景：地理位置石化路西、大沙東路以北地段發(fā)展商廣州市萬科置業(yè)有限公司項(xiàng)目合作規(guī)劃設(shè)計(jì)美國ThreeArchitechure建筑單位香港興業(yè)、廣州翰華園林設(shè)計(jì)香港BCA策劃代理廣州經(jīng)緯地產(chǎn)物業(yè)管理萬科物業(yè)住宅：1.9元/㎡（11層），2.1元/㎡（18層、公寓），商業(yè)：4.2元/㎡主題定位花園中的森林、地鐵物業(yè)
5、建筑規(guī)?！た傉嫉?3.6萬㎡，總建筑20萬㎡，容積率1.53。物業(yè)配套·外部：西臨荔枝園、黃埔區(qū)區(qū)政府和法院，東為石化路及石化住宅大院，北接億仁醫(yī)院，南靠大沙地東路沿線農(nóng)民集資房，離好又多超市50米，距離正在興建的五號地鐵線文園站50米，距離大沙地站500余米；·自身：1萬㎡商業(yè)中心,8處泛會所、4000㎡小學(xué)、1500㎡幼兒園、網(wǎng)球場、生態(tài)游泳池……開發(fā)周期總分二期一期·土地出讓：2002-04-18；·A單位1棟11層、B單位3棟11層：2004-06-28開工，2005-08-25竣工；共138套；
6、·E單位3棟11層，2004-08-30開工，2005-09-01竣工；共126套；·C單位3棟11層、D單位3棟11層，2004-9-28開工，2005-9-28竣工；共214套；·F單位3棟11層、G、H單位2棟18層，2004-11-20開工，2005-12-20竣工；共231套；·一期住宅建筑面積共計(jì)73346㎡，共計(jì)18棟，709套（多為首層架空）；·一期住宅2004-12-4開盤銷售，2005年12月、2006年3～4月份批入住；·18棟住宅帶880元/㎡豪華裝修，不需裝修者可折合減免樓價(jià)40
7、0元/㎡?！?棟81套LOFT公寓——?jiǎng)?chuàng)庫HOUSE城市一道，2005-8-27發(fā)售，2006-5交付，毛坯交房。戶型二房二廳一衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)實(shí)用率套內(nèi)面積62.5～68㎡80～85.5㎡90.5～95㎡113.5～130㎡86.62%建筑面積72.5～78㎡92～98.5㎡104.5～111㎡130.5～150㎡套數(shù)/比例91套12.8%211套29.7%341套48.1%66套9.4%二期·二期預(yù)計(jì)19棟住宅，樓高與一期相似，為11～18F，住宅約為800套，與一期規(guī)模相當(dāng)；·
8、靠近一期的部分單位已蓋至一半，靠近荔枝林的單位和學(xué)校尚未動工；·二期戶型與一期相似，以三房單位為主；·預(yù)計(jì)第一批單位于2005年底或2006年初對外發(fā)售，2006年底入??；·目前對外宣報(bào)均價(jià)：4700元/㎡，在一期的基礎(chǔ)上幅200元/㎡；·其中18層圓形戶型單位均價(jià)約達(dá)到5600元/㎡；二期依然附帶880元/㎡豪華裝修配置。新峰地產(chǎn)·58黃埔樓市調(diào)研報(bào)告Ⅱ銷售情況一期Min3600元/㎡層差總價(jià)1.5萬元，單價(jià)150元/㎡均價(jià)
