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《重慶魯能領(lǐng)秀城項目市場研究及項目定位應標方案(2)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、魯能集團·重慶[領(lǐng)秀城]項目市場研究及項目定位應標方案目錄第一部分：項目概況3第二部分區(qū)域規(guī)劃發(fā)展5一、重慶的城市發(fā)展規(guī)劃——茶園新城區(qū)在主城的地位、發(fā)展歷程及展望51、重慶市城市規(guī)劃現(xiàn)狀52、主城未來向外的主要發(fā)展方向7二、茶園新區(qū)總體規(guī)劃81．總體規(guī)劃82．市政配套及交通規(guī)劃103．茶園新區(qū)招商引資狀況12三、不同客戶對茶園新區(qū)的認識141、已購房客戶對茶園新區(qū)的認識142、社會大眾客戶對茶園新區(qū)的認識163、茶園新區(qū)區(qū)域形象及認同度小結(jié)19第三部分市場分析21一、可比或競爭區(qū)域房地產(chǎn)市場研究分析211、南岸區(qū)房地產(chǎn)市場簡況分析212、其他區(qū)域熱點可比板塊供應及需求狀況分析26二、項目所在
2、片區(qū)（茶園片區(qū)）房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究311．茶園新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀312．區(qū)域內(nèi)供應項目研究33三、結(jié)論35四、重慶中高端市場專項研究35（一）別墅、類別墅市場36（二）花園洋房市場39（三）別墅與花園洋房的主力面積、主力總價比較分析：41（四）全市別墅、洋房市場未來潛在供應42（五）南岸區(qū)中高端市場的需求狀況46五、大盤開發(fā)策略研究47（一）項目與附近核心商圈的距離分析47（二）滲透區(qū)“大盤產(chǎn)品組合”4869（三）首期產(chǎn)品開發(fā)策略48（四）首期入市價格及價格變化策略49第四部分企業(yè)品牌與項目開發(fā)定位51一、重慶本土知名企業(yè)一覽51（一）龍湖地產(chǎn)51（二）金科集團52（三）華宇集團53二、
3、重慶魯能的企業(yè)理念54三、魯能·領(lǐng)秀城的承載使命54第五部分項目SWOT分析55一、項目SWOT分析55二、SWOT組合優(yōu)化策略56第六部分、項目定位57一、定位原則57二、項目檔次定位57三、項目目標客戶群定位581、重慶中高端客戶特征：582、茶園新區(qū)的主力消費群體特征即本項目的客戶群定位623、本項目目標客戶群定位63四、項目市場形象定位：65五、項目產(chǎn)品定位661、分期產(chǎn)品方向662、一期價格建議663、產(chǎn)品風格建議66六、項目開發(fā)次序建議671、整體開發(fā)周期672、開發(fā)分期673、小一期推出體量建議6869第一部分：項目概況n項目所在位置：茶園新城區(qū)。n公園：項目正北面為市政公園，占
4、地面積約810畝。n南岸區(qū)政府：南岸區(qū)未來的政府將搬遷到項目正北面，計劃在2007年12月31日之前完成搬遷。n長青湖項目：位于項目西面，一期以經(jīng)濟性聯(lián)排為主，2004年推出市場，目前已交付使用；其二期為坡嶺頓小獨棟別墅，預計在2007年上半年推出市場。n政府公務員集資房小區(qū)（江南小區(qū)）：約600畝，位于項目正北面。n茶園開發(fā)區(qū)管委會：位于項目北面約1公里處。69n長生垃圾填埋場：距項目直線距離約2－3公里，有空氣污染。n慶隆高爾夫項目：位于項目北面約1公里，純別墅項目，預計在2007年上半年啟動。69第二部分區(qū)域規(guī)劃發(fā)展一、重慶的城市發(fā)展規(guī)劃——茶園新城區(qū)在主城的地位、發(fā)展歷程及展望1、重慶
5、市城市規(guī)劃現(xiàn)狀n主城規(guī)劃的空間結(jié)構(gòu)及功能布局重慶的地形特點決定了其空間結(jié)構(gòu)不同于一般平原型城市的“同心圓”模式，其多核心發(fā)展模式使重慶未來空間結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“一城五片，多中心組團式”特征，主城區(qū)劃分為5個片區(qū)、16個組團和6個獨立功能區(qū)。五片：即按照“兩江四山”的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立，人口規(guī)模不低于100萬，具備完善的城市功能，居住與就業(yè)平衡，屬于相對獨立和完整的子城市概念。各個片區(qū)內(nèi)有若干組團，并依照具體條件形成為一個城市中心和多個城市副中心。一個中心，六個副中心：都市區(qū)城市中心主要指中央商務區(qū)（CBD），由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。城市副中心除已有的沙
6、坪壩、觀音橋、楊家坪、南坪以外，還將重點建設(shè)西永和茶園。由此形成“一個中心，六個副中心”的格局。69一個中心，六個副中心規(guī)劃示意圖組團即獨立功能區(qū):“組團”是包含在片區(qū)內(nèi)的緊湊型城市建設(shè)區(qū)域，主要是由于地形地貌條件而被分割，相對完善?！蔼毩⒐δ軈^(qū)”為用地獨立，以居住、都市旅游、交通、倉儲等單一功能為主的城市建設(shè)區(qū)域。主城區(qū)規(guī)劃組團、功能區(qū)分布示意圖69重慶都市區(qū)組團功能規(guī)劃對照表都市區(qū)組團構(gòu)成功能規(guī)劃中部片區(qū)渝中組團、大楊石組團、沙坪壩組團、大渡口組團人口最集中、功能最聚集區(qū)域，大力發(fā)展以高端服務業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)北部片區(qū)觀音橋組團、兩路組團、蔡家坡組團、大竹林-禮嘉組團、唐家沱組團城市近期重點
7、拓展區(qū)，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、汽車為主導產(chǎn)業(yè)，重點建設(shè)良好的城市人居環(huán)境，塑造新重慶的城市風貌南部片區(qū)南坪組團、李家沱-魚洞組團以會展、商貿(mào)、都市旅游、科研教育為主導的發(fā)展區(qū)西部片區(qū)西永組團、北碚組團、西彭組團、走馬功能區(qū)城市未來重點拓展區(qū)域之一，引導城市高品質(zhì)組團式集約化發(fā)展東部片區(qū)茶園組團、魚嘴組團、五寶功能區(qū)、界石功能區(qū)、一品功能區(qū)、南彭功能區(qū)、惠民功能區(qū)都市區(qū)工業(yè)拓展的重點區(qū)域之一，同時發(fā)展以會
