首付分期不給購房合同

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀首付分期不給購房合同　　篇一：房管局：買房分期首付須慎重　　房管局：買房分期首付須慎重　　CFP供圖　　近期廣州多個樓盤推出分期首付，以降低門檻，吸引更多買家出手。記者24日獲悉，廣州國土房管局日前在官方微博發(fā)布購房提示，表示首付分期存在借貸安全隱患，購房者要慎重選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，部分大型開發(fā)商察覺到市場的變化，采取更積極的促銷手段“以價換量”?！　》制谑赘断群笕缺弧疤嵝选薄　榇碳べI家入市，今年廣州多個樓盤出現(xiàn)打折促銷的情況，個別

2、樓盤甚至低至88折賣樓，并且不少開發(fā)商近期都拿出了分期首付的方式來吸引買家。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月13日，推出“墊首付”促銷活動的樓盤接近20個，位于番禺的　　某樓盤，買家只需繳納首付款的20%，余下的80%首付款更可以在未來3年內(nèi)，分12個季度支付完，不需要繳納利息。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　對此，廣州市國土房管局

3、23日在認(rèn)證的官方微博中發(fā)布了一系列購房提示，內(nèi)容顯示開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為是“變相降低房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)”，“存在借貸安全隱患”。在該購房提示中，廣州市國土房管局表示，購房人“慎重選擇”以分期首付的方式購房，以免造成不必要的損失?！　V州市國土房管局還表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務(wù)代理機(jī)構(gòu)銷售商品房時不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制購房人承擔(dān)房地產(chǎn)中介服務(wù)費、公證費、律師費、按揭貸款服務(wù)費等費用?！　∮浾吡私獾剑@并不是廣州市首次就分期首付進(jìn)行購房提醒。在XX年，廣州也出現(xiàn)“一成首付”、“兩成首付”等分期首付情況，廣州市房管局嚴(yán)查低首付促銷行為，在當(dāng)年“五一”假期的巡查中還勒令叫停了

4、三個樓盤的“分期首付”行為。在XX年4月，廣州市國土房管局也曾發(fā)出過關(guān)于以分期首付方式購房的風(fēng)險提示。該局發(fā)現(xiàn)個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快回籠資金，以分期首付方式促銷商品房，變相降低房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，即購房者在簽訂購房合同時支付一部分首付款，首付余款由開發(fā)商先墊付，開發(fā)商另與購房者簽訂合同，約定首付余款分期還款時間及違約責(zé)任，并向購房者出具首付款已足額支付的憑證，協(xié)助購房者到銀行辦理個人住房按揭貸款。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下

5、，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　專家認(rèn)為，這主要是從信貸安全角度出發(fā)，分期首付的方法降低了首付標(biāo)準(zhǔn)，可能會誤導(dǎo)部分市民特別是收入不高的人群購房。而市民一旦與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，就有可能面臨供開發(fā)商所謂的墊付款和供按揭貸款的雙重壓力。開發(fā)商拿購房者的訂單套現(xiàn)銀行的按揭貸款，這種墊小錢套大錢的操作也將會給銀行帶來更大的風(fēng)險?！　V州樓市尚未邁入高庫存行列　　分期首付的購房提醒背后，廣州樓市的庫存狀況究竟如何，是不是像有的城市一樣面對高庫存“壓力山大”？　　廣州市國土房管局陽光家緣的最新數(shù)據(jù)顯示，截至XX年4月13日，

6、廣州十區(qū)二縣現(xiàn)有商品住宅可售庫存面積萬平方米。按照XX年12個月的廣州十區(qū)二縣商品住宅的月均銷售面積（萬平方米）來推算，商品住宅可售庫存面積消化時間為個月左右?！　V州市房產(chǎn)專家吳定金表示，這樣的去庫存時間屬于正常范疇，庫存量高于月銷售量的12—15倍才能被歸入高庫存的行列?！　”M管尚未邁入高庫存行列，但是提前搶跑成為不少開發(fā)商的戰(zhàn)略選擇。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說，在經(jīng)歷了去年房價大漲后，目前市場承接力不足，加上今年以來銀行收緊房貸，加大了需求端壓力，廣州樓市面臨調(diào)整。部分大型開發(fā)商察覺到市場的變化，采取更積極的促銷手段“以價換量”。按照“三個貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作

7、，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動，著力提高市民素質(zhì)，弘揚城市文明精神，為實現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會議精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀　　廣州市房協(xié)在今年發(fā)布的最新市場分析報告中指出，XX年下半年的新開工項目將于XX年集中入市，廣州房企在一貫購房款回籠的財務(wù)運營管理思維影響下，將加大新建商品房市場的供應(yīng)量。廣州市房協(xié)指出，受制于存貸比的考核及貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，目前銀行貸款