梅溪墅興路項(xiàng)目規(guī)劃建議

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1、致力打造中國(guó)地產(chǎn)顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)安吉梅溪鎮(zhèn)墅興路項(xiàng)目ANJIMEIZHENSHUXINGLUXIANGMU————規(guī)劃提案————TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文暉路現(xiàn)代置業(yè)大廈東樓309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中國(guó)地產(chǎn)顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)目錄一分析篇1．區(qū)域價(jià)值百度2．梅溪房地產(chǎn)形勢(shì)3．競(jìng)爭(zhēng)樓盤4．制勝關(guān)鍵二產(chǎn)品篇1．項(xiàng)目概況與分析2．項(xiàng)目規(guī)劃建議3．受眾圈定4．產(chǎn)品定位三行銷篇1．運(yùn)作分析2．推廣策略TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文暉路現(xiàn)代置業(yè)大廈東樓309室E-m

2、ail:hzbr111@126.com致力打造中國(guó)地產(chǎn)顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)一分析篇1．區(qū)域價(jià)值百度地理位置：梅溪鎮(zhèn)位于安吉縣境東北部，全鎮(zhèn)總面積101平方公里，總?cè)丝?.5萬人。年平均氣溫16·58℃，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，年降水量800毫米。梅溪鎮(zhèn)是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、工業(yè)為主導(dǎo)、水上運(yùn)輸業(yè)為龍頭的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，是安吉“一主三副”重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)之一。經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)：梅溪鎮(zhèn)是安吉重要工業(yè)基地。新梅溪四鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）合并、兩大工業(yè)園啟動(dòng)，大大提升了市場(chǎng)對(duì)梅溪未來的預(yù)期。安吉縣臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)正在建設(shè)之中，臨港經(jīng)濟(jì)成為全縣工業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)之后又一新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和特色經(jīng)濟(jì)高地。交通情況：西苕

3、溪及杭寧高速公路支線11省道穿鎮(zhèn)而過。500噸級(jí)船舶可直通上海、江蘇、杭州。陸運(yùn)距104國(guó)道和杭寧高速公路30公里，北距318國(guó)道25公里，梅溪至杭州100公里，至上海200公里。城鎮(zhèn)建設(shè)：梅溪大橋、曉墅步行街、梅曉公路、昆曉公路、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、安吉人民醫(yī)院梅溪分院等設(shè)施相繼落成，全面改造了城鎮(zhèn)老街修建、公共衛(wèi)生設(shè)施、綠化設(shè)施等建設(shè)，城鎮(zhèn)配套功能日趨完善，城鎮(zhèn)品位明顯提升。生態(tài)資源：梅溪鎮(zhèn)四面環(huán)山，生態(tài)旅游呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。，環(huán)境優(yōu)美，鐘靈獨(dú)秀。境內(nèi)還有陳嶸森林公園、漲子塢、神游塢、古廟宇等旅游景點(diǎn)。此外還有許多富有特色的人文景觀。【優(yōu)勢(shì)】：經(jīng)濟(jì)日趨增長(zhǎng)，生

4、態(tài)資源豐富，發(fā)展中的活力城鎮(zhèn)孕育著良好的房產(chǎn)開發(fā)契機(jī)?！玖觿?shì)】：人居環(huán)境的影響力較弱，區(qū)域偏離城市發(fā)展方向，市場(chǎng)容量有限。2．梅溪房地產(chǎn)形勢(shì)（1）發(fā)展緩慢梅溪鎮(zhèn)受地理因素、發(fā)展規(guī)劃及消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的制約，房地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢，隨著“梅溪新城”的帶動(dòng)，近幾年的房產(chǎn)開發(fā)才進(jìn)入局面，但仍存在開發(fā)量少、消費(fèi)能力低等現(xiàn)象。（2）類型單一目前落戶的樓盤均以多層為主打，住宅連帶商鋪成為普遍的開發(fā)模式。戶型以83㎡—110㎡的兩房和119㎡—143㎡的三房為主。（3）價(jià)格偏低目前安吉遞鋪平均房?jī)r(jià)基本在5500多元/㎡，孝豐平均房?jī)r(jià)臨近3500元/㎡，梅溪根據(jù)在售樓盤的整理分析，

5、其平均價(jià)格在2500多元/㎡，遠(yuǎn)低于兩鎮(zhèn)。TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文暉路現(xiàn)代置業(yè)大廈東樓309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中國(guó)地產(chǎn)顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)（4）本地人群需求飽和梅溪較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的本地人群投資需求趨于飽和（如當(dāng)?shù)毓珓?wù)員、村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)帶頭人），周邊縣鎮(zhèn)人群的消費(fèi)趨向以遞鋪和孝豐為主，外來消費(fèi)力（開船人、周邊省市）相對(duì)較弱。3．競(jìng)爭(zhēng)樓盤區(qū)域內(nèi)三大樓盤基本情況表：樓盤名類型位置主力戶型平均價(jià)格效果圖梅溪新城多層位于本案南面（僅一路之隔），墅心路與泗洲山路交叉口西南面。110㎡兩房135㎡三房143

6、㎡三房3000元／㎡金溪花園多層位于本案東面100米處，泗洲山路與市場(chǎng)路交叉口東南面。83—94㎡兩房119—126㎡三房2200元／㎡康馨苑多層位于本案東北方向200米處，泗洲山路與青松路交叉口。95—96㎡兩房125—128㎡三房2800元／㎡【梅溪新城】?jī)?yōu)勢(shì)：規(guī)模大，本地影響力強(qiáng)；客戶積累時(shí)間較長(zhǎng)，有一定的口碑；建筑規(guī)劃豐富，周邊配套成熟；新老鎮(zhèn)交接處，地理位置優(yōu)越；歐洲小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，具備功能性和吸引力。劣勢(shì)：戶型面積配比欠佳，實(shí)用性低；區(qū)內(nèi)休閑街的設(shè)置致使綠化面積縮小；非封閉式小區(qū)，安全性差；由于是規(guī)模化建設(shè)，歐洲小鎮(zhèn)的風(fēng)格量過大，缺乏稀缺性和尊

7、貴性?！窘鹣▓@】?jī)?yōu)勢(shì)：戶型配比合適，價(jià)格較低，符合當(dāng)?shù)厥鼙娦枨螅晃挥诿废?zhèn)東面新建筑區(qū)，地理位置優(yōu)越；內(nèi)配成熟的物業(yè)管理，體貼安全；樓宇間距適中，采光性強(qiáng)；區(qū)內(nèi)道路設(shè)置便捷清晰；劣勢(shì)：緊臨泗洲路，交通要道帶來一定的噪音；設(shè)計(jì)偏向現(xiàn)代建筑，風(fēng)格普遍單一，特色不明顯；綠化規(guī)劃施工不理想，景觀欣賞力較差；車庫(kù)設(shè)計(jì)偏低，實(shí)用性小。TEL(0571)88330811,88332011Add:杭州文暉路現(xiàn)代置業(yè)大廈東樓309室E-mail:hzbr111@126.com致力打造中國(guó)地產(chǎn)顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)【康馨苑】?jī)?yōu)勢(shì)：戶型面積配比合適；緊臨S11省道，交通便捷；區(qū)內(nèi)道路

8、分流設(shè)置人性化，物管安全。劣勢(shì)：規(guī)模較小，后期二、三期跟進(jìn)較慢；建筑風(fēng)格簡(jiǎn)單，差