關(guān)于合同效力的相關(guān)問(wèn)題

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃關(guān)于合同效力的相關(guān)問(wèn)題　　關(guān)于合同效力的相關(guān)政策　　為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，北京市人民政府辦公廳于XX年2月15日下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的資格限制及限購(gòu)套數(shù)等問(wèn)題均作出了相應(yīng)的規(guī)定。上述政策的出臺(tái)對(duì)于有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要的作用，同時(shí)也對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。實(shí)踐中，本市法院

2、民庭受理了一批涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。為正確適用法律、統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基層法院民庭召開(kāi)了專題研討會(huì)，經(jīng)充分深入討論，就該類(lèi)案件審理中的相關(guān)法律適用問(wèn)題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：　　一、目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃關(guān)于合同效力的相關(guān)問(wèn)題　　關(guān)于合同效力的相關(guān)政策　　為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)解決城

3、鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，北京市人民政府辦公廳于XX年2月15日下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的資格限制及限購(gòu)套數(shù)等問(wèn)題均作出了相應(yīng)的規(guī)定。上述政策的出臺(tái)對(duì)于有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要的作用，同時(shí)也對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。實(shí)踐中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。為正確適用法律、統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基層法院民庭召開(kāi)了專題研討會(huì)，經(jīng)充分深入討論，就該類(lèi)案件審理中的相關(guān)法律適用問(wèn)題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：　　一、目的-

4、通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃關(guān)于合同效力的相關(guān)問(wèn)題　　關(guān)于合同效力的相關(guān)政策　　為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院通知精神，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，北京市人民政府辦公廳于XX年2月15日下發(fā)了《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，對(duì)居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的資格限制及限購(gòu)套數(shù)等問(wèn)題均作出了相應(yīng)的規(guī)定。上述政策的出臺(tái)對(duì)于有效遏制

5、投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要的作用，同時(shí)也對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。實(shí)踐中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。為正確適用法律、統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基層法院民庭召開(kāi)了專題研討會(huì)，經(jīng)充分深入討論，就該類(lèi)案件審理中的相關(guān)法律適用問(wèn)題，形成以下紀(jì)要內(nèi)容：　　一、目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃

6、　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控是黨和國(guó)家為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重大決策部署。依據(jù)國(guó)家和本市的住房限購(gòu)政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件是人民法院為大局服務(wù)、為人民司法的必然要求，要確保司法審判與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的導(dǎo)向相一致?！　《?、　　國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控并非是一個(gè)令所有市場(chǎng)主體猝不及防的突變過(guò)程，而是經(jīng)歷了一個(gè)從限貸到限購(gòu)逐步加強(qiáng)和完善的發(fā)展過(guò)程。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買(mǎi)賣(mài)雙方切身利益密切相關(guān)的合同，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)對(duì)合同訂立后可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及各種履行障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見(jiàn)和判斷

7、。因此，住房限購(gòu)政策在司法實(shí)踐中不宜認(rèn)定為《合同法》第一百一十七條規(guī)定的不可抗力?！　∪ⅰ　∽》肯拶?gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人；當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持；經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益